除老牌富人區外，昆明不少正在開發的新興區域也被冠“富人區”之名，但這些新的“富人區”真的夠格嗎？

一般而言，富人區需具備

稀缺土地

、

高階業態

、

資源配套

三個條件。高階業態一般指別墅、大平層等物業型別；稀缺土地和資源配套除要具備優越的區域位置，配套豐富外，還必須要擁有不可複製的稀缺資源。

高階物業及優越位置並不難找，關鍵是

稀缺資源

。在血拼姐看來，昆明稀缺資源不外乎

翠湖、滇池以及世博園

等自然資源，昆明富人區也大多在這些區域。

依託得天獨厚的山水資源，翠湖、滇池度假以及世博園片區成為昆明最早的富人區。

除這三大富人區外，隨著昆明“南延北拓”及“一湖四片”等規劃出臺，環滇一帶因獨有的滇池風光多年來開發勢頭一片大好，

草海、三個半島

等片區也逐漸發展成為“新”富人區。

（昆明市滇池管理局官網 圖）

不過，隨著昆明十四五規劃將昆明城市

“南延”變成“南控”

及《雲南省滇池湖濱生態紅線及湖泊生態黃線“兩線”劃定方案》出臺，

環滇開發受到極大限制

。

老富人區可開發用地殆盡、環滇一帶開發剎車，昆明能滿足成為富人區條件的區域已然不多。

位於東市的白沙河片區前有不可複製的生態資源和臨近主城的區位，後有完備的區域規劃支援，成為當下昆明富人的

首選之地

。

就位置而言，東白沙河片區位於東三環旁，從片區開車到達市中心僅需15分鐘，既能享受市中心醇熟的生活配套，還可遠離城市喧囂。

生態資源的話，片區內有3萬畝世博-金殿國家森林公園、3000畝呼馬山城市綠肺、200畝獨享林海和

約超翠湖五倍水域面積

的東白沙河水庫，是目前昆明主城

唯一

有山水湖境的區域。

（片區規劃）

且隨著《昆明市盤龍區東白沙河分割槽區域性地塊控制性詳細規劃調整》出臺，片區生活配套全面升級，多個低密度別墅洋房專案落地，

宜居屬性也在逐漸凸顯，

新的富人區儼然崛起。

從房企拿地也不難看出東白沙河片區的巨大潛力；截至目前，大華、美的置業、碧桂園等大型外來房企都把“首作”落地片區，如

美的順城府

。

該專案是美的置業在昆明的第一個專案，其從產品形態、園林綠化、建築品質等都是以極高標準在規劃打造，目前是片區內

規模最大、品質最高

的專案。

連續多次交付零投訴

美的順城府佔地約424畝，分三期開發，前兩期已售罄，三期組團也已於上月底按時交付。截至目前，美的順城府已先後交付7次，共1701戶，業主好評如潮，始終保持

零投訴、零維權

狀態。

（交房現房）

在保證自身交付力的情況下，美的順城府還做到了

“交房即交證”

，讓購房業主實現鑰匙與房本一起領。

（交房現房）

（交房現房）

近兩年以來受到各種因素影響，昆明很多專案都不得不工期延後，美的順城府不僅做到了按時交房，還交房即辦證，實現新建商品房住權與產權的同步，這與美的置業的品牌實力是分不開的。

民營房企的“優等生”

在《2022房地產上市公司測評研究報告》中，美的置業憑藉穩健提升的綜合實力，位列“2022房地產上市公司綜合實力”第19名，同時獲得“2022房地產上市公司H股十強”榮譽，

位列第8名

。

今年上半年，美的置業還被監管機構選為示範民營房企，將陸續發行人民幣債券。

（房企相關資料）

美的置業在上半年業績報告中也披露，其公司整體經營穩健，信貸記錄優良，擁有較好的市場聲譽，並與多家國內大型金融機構建立了長期、穩固的合作關係，資信水平進入

民營房企第一梯隊

。

另外，在現金流方面，截至上半年，美的置業總現金及銀行存款總量約

305億

， 銀行授信額度約1533億 ，

現金及金融資源充裕

。

可見，美的置業具備

開發經營能力強、財務相對穩健

等安全屬性，品牌實力優勢凸顯。

從整體規劃看，美的順城府三期產品是整個專案

位置最好、最核心

的產品。

位置上

，美的順城府沿坡地規劃產品，三期位於整個專案的最高位，是視野最好的位置。

規劃上

，三期充分利用自然山體的獨特地形，根據坡地自然的高差，

採用“兩排一臺”的設計手法

，讓每排別墅之間形成一定的高度差，保證每一棟都有充分的採光和廣闊的視野。

0.57

的容積率不僅放大了自然在建築中的佔比，擴大了公共空間，也化解了別墅空間侷促、私密性差的尷尬。

（三期實景）

產品上

，三期規劃為

聯排、雙拼

別墅，屬於純墅類產品。隨著“禁墅令”的升級，昆明墅院類產品不斷減少，而為了獲得更高利潤，多數墅院類產品還會採取“高低配”的開發模式。

因此，昆明純墅院類專案非常稀少，全城也僅有9個，雙拼、聯排別墅更是幾乎消失。美的順城府的出現，

彌補了主城這類產品的空缺

。

園林景觀

的話，三期沿用前期景觀風格，並將迎賓大道景觀與四季花卉相結合，展現出四季有景、季季不同的景觀特色。

園區內還設定有

夾層景觀

和

特色景觀牆

，這樣的規劃佈局，充分考慮了空間開合的秩序和層次感，可結合主景綠化來烘托清幽雅緻的氣氛，打造詩意庭院。

此外，美的順城府還是

距離昆明最近的別墅社群

，其距離市中心直線僅8公里。相比昆明大多數別墅專案，可優先一步享受便捷交通和城市配套，是少見的可作為第一居所的別墅。住在這裡，既享受了有庭院花園的愜意生活，同時還能保證工作通勤與生活的便利。

就目前市場來看，昆明院墅類產品賣一套少一套已是不爭的事實，美的順城府的整體綜合素質在昆明院墅類產品中都是不錯的，這樣的產品自然是購房者收穫資產升值與享受山湖生活的佳選。