青島，美麗的海濱城市，從來不缺高階住宅。從20年前的八大關、五四廣場，到10多年前的麥島、石老人，青島的高階住宅一直沿海岸線分佈。然而，在黃金海岸資源日益稀缺的當下，單純賣海景的時代已成為過去，產品力至上的高階住宅2。0時代已然到來。

那麼，如今青島產品力卓越的高階住宅長什麼樣？

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高需求低供應，何解？

青島從來不缺高階低密產品的擁躉者。

從卓易資料統計的2021年1~12月青島新建商品住宅單盤全年銷售業績表來看，排在銷售額度前10位的樓盤，有8個為地段優質、大面積段且高總價的產品。其中，高階產品聚集的嶗山區便有5個入圍，以融創嶗山壹號院為代表的樓盤，套總價最低也在六七百萬元以上。而今年1~2月，青島新建商品住宅單盤銷售額排行榜中，以融創嶗山壹號院為代表的高階樓盤再次引領風向。

然而，如今的市場，真正的低密度產品卻越來越少。

一般來說，容積率低於2。0的地塊，才有可能開發出低密度的產品。但據克而瑞資料統計，2018年~2020年，嶗山區共成交商住用地建面123。8萬平米，平均容積率高達3。5，容積率在2。0以下的地塊佔比僅有8%。2021年至今的4批次集中供地中，容積率在2。0以下的地塊佔比進一步下降，僅有約5%。嶗山區都如此，更不用提其它區市了。

於是，需求的旺盛和產品的稀缺矛盾加劇，使得真正的低密產品愈發受人追捧。

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受追捧的它，來自融創

2021年底，融創嶗山壹號院榮膺“青島主城區低密產品TOP1”的訊息，再次讓融創和壹號院產品系成為熱議話題。那麼，這個樓盤受追捧的密碼是什麼？

最重要的一點，是品牌識別度。提起融創，青島人並不陌生。其成立於2003年，目前擁有地產、服務、文旅、文化、會議會展和醫療康養六大戰略版塊，已是全國排名前列的頭部房企及城市綜合運營商。

融創中國注重打造高階生活價值體系

2016年，融創順勢進入青島，秉承與城市共成長的初心，為青島眾多高階需求提供了優質的人居環境。在青島，其開發的嶗山壹號院和融創影都學府，均成為壹號院系和府系產品的經典之作，銷量一直位列青島單盤銷售額度前10名。其在打造高階產品的過程中，也不忘傳遞高階生活價值體系。即透過構建可持續的社群生態，創造“有家、有生活、有知己”的美好生活。比如融創每年都會定期舉辦社群類的品牌活動，以營造健康陽光、愉悅睦鄰的社群文化氛圍。

當然，產品備受擁躉，更離不開融創的優質服務。多年來，融創聚集核心城市中高階物業，截至2021年6月30日，其服務的全國939個專案中，高階案場佔近7成。而在青島，融創服務的高階專案，保值度也均是同區域產品中十分高的。

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凡是壹號院，必熱銷

放眼全國，作為融創的高階產品系代表，嶗山壹號院所屬的壹號院系，已成為劃時代的“中國範本”。

上世紀90年代末，融創首座壹號院專案落址北京西山，成為開山之作。2013年，融創又在國家地標建築聚集地北京東三環開發第二座壹號院，為壹號院系列在全國的進階之路拉開了序幕，這座壹號院開創性地用水晶天幕、穹頂宮殿重新塑造城市天際線，延續了建築與自然的美感，打造出步移景異、動靜相宜的高階居住體驗。

融創北京壹號院實拍圖

2016年，在全球金融中心上海，壹號院在外灘大放光彩，其所創造的建築美學為業內津津樂道，被稱為“紐約中央公園天際線後極具世界影響力的作品”，亦被譽為上海外灘黃金帶上的“綠寶石”，甫一上市便遭瘋搶，成為上海高階住宅的熱銷代表。

北京融創學府壹號院示意圖

可以說，經過幾十年的品牌沉澱，壹號院系的歷史已經融入所在城市的命脈，成為時代的印記。

2021年10月底，北京融創學府壹號院面世。作為北京首批“高標準住宅”之一，短短四五個月的時間，專案網籤金額累計超過100億元，人們再一次見證了壹號院系的傳奇。

從西山壹號院、北京壹號院、外灘壹號院，到這次的學府壹號院，我們不難看出，但凡壹號院系產品必熱銷，由此可見其卓越的產品力。

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青島嶗山，新傳奇正上演

如今，壹號院產品系的熱銷傳奇，正在青島嶗山上演。

青島嶗山壹號院在承襲北京壹號院經驗的基礎上，結合嶗山當地的自然風貌及風土人情，打造驚豔的一脈相承之作。

融創嶗山壹號院實景圖

其實細究起來，我們不難發現融創打造壹號院系產品的規律。如今，這個規律也正在嶗山壹號院延續著。

首先是擇址論，即非中心城市不入，非城市珍稀地段不入，這彰顯出融創對城市及土地價值的極度尊重。青島目前正在爭創全球海洋中心城市，“十四五”期間規劃重點發展的12個片區中，便包括融創壹號院所在的張村河兩岸。

融創嶗山壹號院示意圖

其次是美學論，融創會邀請全球著名美學設計大師擔綱，反覆推演、論證，只為遵從每寸空間的想象力。融創嶗山壹號院正是順應嶗山自然風貌打造的獨一無二的產品。其在建築立面上採用大尺度晶幕設計，天然石材、鋁板和玻璃的結合，傳遞出自然、時尚、舒適的質感，符合高階圈層謙遜、內斂的氣質；而鋁板韻律邊框的加入，又增添了樓座靈動、輕盈的詩意，將“幕映山海”的藝術想象，與嶗山的自然環境完美結合，描摹出高階圈層人士的恆久審美。

融創嶗山壹號院外立面採用大尺度的晶幕設計

最為重要的，是融創壹號院產品系卓越的產品力。嶗山壹號院的整體容積率約1。8，是市場十分稀缺的純低密社群，目前在售的二期產品包括8~15層的洋房和小高層產品，地塊最大樓間距可達約80米，層層皆有風景，處處都是“山海歸途”。在園林景觀上，專案打造了一個沉浸式的自然山水庭院，將來業主穿行於下沉庭院時，便可欣賞到花園中的草坪和繁花。可以說既有眼前的靜好生活，又有遠方的詩意山景。

融創嶗山壹號院樣板間實景圖

在戶型上，融創運用多元化的複合場景打造時間流動的空間劇場，不僅注重公共空間的互動，還關注家庭人員獨處的私密空間；同時關注房子中的陽光、空氣、水、溫度、溼度和聲音，為空間注入健康和科技基因，構建“嬰兒級”倍護的未來生活場景。

融創嶗山壹號院打造的自然山水庭院

林語堂曾說：“最好的建築，是我們居住其中，卻感覺不到自然在哪裡終了。”

融創嶗山壹號院，做到了。

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原標題：《青島高階住宅步入2。0時代！被評“低密產品TOP1”，它憑什麼？》