一夜之間，深圳二手房市場”畫風“全變。開啟手機，你會發現大部分房產中介APP的房源全部下架，或者價格無法顯示。

▲中介門店撤下了房源廣告。（吳家明 攝）

2月8日，深圳住建局釋出《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》）。《通知》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格釋出機制，定期釋出深圳市3595個二手住房成交參考價格。不僅是購房者，房產中介圈也“炸鍋”。

就在8日晚間，市場傳出訊息，深圳官方召集五大中介機會緊急開會，要求所有中介門店、中介網站掛牌價不可以超過指導價格！記者8日晚間登陸鏈家APP發現，首頁房源的價格均顯示為“暫無資料”。而在Q房網和樂有家APP，房源資訊仍正常顯示。

（8日下午鏈家APP頁面）

（8日晚間鏈家APP頁面）

不過，到了9日早間，Q房網的房源也無法顯示。有APP顯示，“暫無均價，線上諮詢經紀人”。

（Q房網頁面）

9日上午，深圳市房地產中介協會發布提示：

一、各房地產中介機構、中介人員應堅決貫徹執行二手住房成交參考價格釋出機制，向業主主動宣講《通知》要求，敦促業主合理調整委託放盤價格。

二、各房地產中介機構、中介人員在線上、線下發布房源廣告時應以參考價格為重要依據、合理釋出。其中線上渠道包括但不限於企業官網、手機APP、微信公眾號、微信小程式、下轄從業人員微信朋友圈等。

三、提供住房資訊釋出服務的網際網路平臺，應依法履行廣告發布者責任，對房源資訊釋出的合規性予以核查，並定期核實更新。對違規釋出房源資訊的，及時採取刪除（遮蔽）相關資訊、暫停釋出房源資訊等必要措施，儲存相關記錄，並向有關部門報告。

四、中介人員應充分熟悉掌握各樓盤專案參考價格與相關規定，向消費者提供準確資訊。對房屋本身確鑿資訊之外相關金融按揭等非中介專業服務內容的諮詢，房地產中介人員不得隨意解釋、承諾。

在福田從事房產中介多年的李經理對記者表示，公司已經放假，目前還未收到進一步訊息。對於房源下架，他認為“是時候給深圳樓市降降火了。”

“現在炒作特別火的區域，槓桿很大，就像八卦嶺現在的成交價單價已經達到每平方米11萬元至15萬元，這一次許多小區的參考價才8萬元，這樣一來，如果銀行按照參考價進行放貸，購房者就幾乎要7成首付甚至全款。而且，八卦嶺的房子單價在2019年才6萬多，現在13萬的單價銀行一樣可以做到滿評，這看起來不就是放水加槓桿嗎？”

“如果從金融端入手調整樓市，深圳的二手房市場可能會迎來一段超長的橫盤期。”有購房者如是說。

記者也諮詢了多家國有銀行和商業銀行個貸經理，均表示暫時還未收到調整評估標準的通知，但不排除接下來是按照政策執行。

從官方的解讀中可以看到，二手住房成交參考價格的作用在於：

一是有利於加大二手住房交易資訊公開力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理釋出掛牌價格；

二是引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

深圳住建局釋出的《深圳市住宅小區二手住房成交參考價格表》與市場成交價有較大差距。例如，位於福田百花片區的學區房國城花園，在房產中介平臺顯示的均價為每平方米220562元，小戶型單價更高，但參考價為每平方米131000元。位於南山的豪宅恆裕濱城二期，在房產中介平臺顯示的均價為每平方米287320元，但參考價為每平方米132000元。

2020年的深圳樓市除了“打新熱”，二手房市場的亂象頻出，相關部門也已經多次出手整治市場。顯然，如果不對二手房價格進行干預，新房限價也就是徒勞，這會造成一二手房“價格倒掛”更為嚴重，“打新熱”只會更熱，對以二手房交易為主的深圳樓市來說，更會讓剛需購房者難以“上車”。有分析人士表示，雖說是“參考價”，但也應該及時公佈執行細則，以免引起一些不必要的市場波動。與此同時，要加強橫向政策之間的協調，比如增加供應和控槓桿等等，找到二手房價格大幅走高的真實原因，確實保護到真實的剛需購房者，讓市場迴歸理性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，在參考價的基礎上，政府可以監測到房價漲幅是否過快，有助於後續的調控，而不是強制要求市場按參考價去成交，這也不是政策初衷。“十四五”期間，一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度，四個價格披露制度形成，將真正確保各地房地產長效發展。

原標題：一夜“畫風”突變！深圳二手房市場“暫無資料”刷屏，房協緊急提示，中介連夜下架房源…

審讀：孫世建