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北京一個延期交付的樓盤突然火了,置業顧問一度加班到凌晨5點,怎麼回事?
置業顧問怎麼講樓盤
“開盤之後,再無熱銷”。
有媒體這樣形容這個專案的銷售情況。“8。25億勁銷,全城目光所向”,專案開盤之初,開發商曾在公眾號上釋出過這樣的熱銷訊息。
作為北京市通州區馬駒橋區域唯一在售的限競房新房,由三大國企開發商聯手打造的金悅郡與北京其他一些限競房一樣,遭遇了一些銷售困境。
金悅郡專案施工現場
11月2日,有業主甚至在人民網領導留言板表示:
“本人購買金悅郡南區商品房,購房合同寫明於今年12月31日交付,目前剩餘時間已不足兩個月,從施工現場來看兩個月時間恐難交付。
”
11月17日,金融街控股方面向《每日經濟新聞》記者表示,確實有一些和別的企業合作的專案存在一定的交付延遲。
不過,一週多前北京的區域鬆綁政策,給這個專案帶來了一波人氣。11月8日,北京經濟技術開發區(下稱經開區)官網訊息,劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執行經開區商品住房政策有關規定。而在此之前,通州的購房政策被市場稱為最嚴格的“雙限”。
11月15日,記者在金悅郡營銷中心看到,儘管是工作日,售樓處依舊簽約、看房者甚眾,銀行工作人員擺了小桌現場辦公,吧檯的咖啡師也十分忙碌。
事實上,金悅郡自2020年開盤銷售至今,網籤率僅僅是剛剛過半,短期熱銷的背後,更多問題還需要解決。
金悅郡專案施工現場
#FormatImgID_3#延期交付、開盤2年去化56%
記者留意到,2019年10月15日,金融街、首開、通州投資聯合體以33。2億元低價拍得通州區馬駒橋鎮國家環保產業園區YZ00-0703-6004、6005、6006地塊。
該地塊商品住房銷售均價不超過45446元/平方米,且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。
但從現實的成交價格看,金悅郡完全沒有賣到上述指導價區間。
2020年8月9日,金悅郡首次取得854套房的預售證,北京市住建委資料顯示,該批房源成交均價約3。78萬元/平方米,目前該預售證下的網籤資料是696套;2021年7月24日,金悅郡再度拿下991套房的預售證,成交均價約4。03萬元/平方米,目前簽約套數是343套。
計算可得,
目前金悅郡的網籤率約56%,近一半還未賣掉。
《每日經濟新聞》記者實地走訪瞭解到,金悅郡周邊二手房較多,且多為10年內的次新盤,如合生世界村、融科香雪蘭溪、融科鈞廷、珠江逸景、珠江薩爾斯郡等,從貝殼資料看,價格區間在約2。5萬-4。5萬元/平方米。如此看來,金悅郡在價格上並不具備太大優勢。
金悅郡專案售樓處
記者留意到,金悅郡也傳出了延期交付的訊息。
11月2日,有業主在領導留言板表示:“本人購買金悅郡南區商品房,購房合同寫明於今年12月31日交付,目前剩餘時間已不足兩個月,從施工現場來看兩個月時間恐難交付。”
對此,經開區的回覆是:“開發商表示目前金悅郡專案處於在施狀態,尚未達到交付要求。已要求開發商嚴格按照設計檔案施工,嚴格履行與市民簽訂的商品房買賣合同,確保現場與合同約定一致,不得有虛假宣傳行為。督促開發商嚴格按照2022年4月2日與業主代表協調會上承諾的內容嚴格執行。”
金悅郡置業顧問王曉理告訴《每日經濟新聞》記者:
“我們目前給出的交房承諾是,一期明年5月交房,二期明年10月交房。”
對於延期,王曉理解釋:“我們目前正在對細節進行維修升級,確實有延期,但也在和業主進行溝通,對於最終的交房時間不用擔心。”
被政策改變的準現房
在金悅郡營銷中心的銷控板前,記者遇到了一位正在仔細檢視一房一價資料的客戶,其表示“已經觀望很久,今天準備來籤合同”。
“我們自己都沒想到一下這麼火爆,從政策釋出當晚到現在,包括一期二期在內,已經賣出了200多套”,
王曉理如此感慨,
“政策釋出當晚我們一直加班到次日凌晨四五點,許多之前觀望的客戶都出手了。”
金悅郡專案銷控板
有公開訊息說,金悅郡在政策釋出的5個小時內賣出了79套房,銷售金額2。5個億。
作為單價友好的剛需盤,金悅郡在戶型上給出了很大的誠意,主力戶型為72-74平方米兩居,87-88平方米三居,113-115平方米四居。記者實地走訪了87和88平方米樣板間,不得不說,前者的大廚房和後者客廳的大飄窗設計極為出彩,王曉理直言,“戶型實用,客戶可以依據實際情況選擇,比如日常做飯多的家庭就比較適合大廚房的戶型”。
記者在施工現場看到,專案各樓棟外立面已經全部建成,目前在完善內部細節,以及建設公共區域。記者從一期的一層窗外向內看去,屋中裝修也大致完成,確實可以稱為準現房了。
對於備受關注的延期交付問題,11月17日,《每日經濟新聞》記者以投資者身份聯絡上了金融街控股,對方表示:“目前金融街專案沒有大規模交付風險,只是一些和別的企業合作的專案存在一定的交付延遲。”
根據金融街控股三季報,當期該公司歸屬於上市公司股東的淨利潤為2。3億元,較上年同期下降54。7%。經營活動產生的現金流量淨額14。5 億元,上年同期為23。1億元,金融街控股解釋稱,“變化主要原因一是受外部環境和行業調整影響,公司銷售簽約和銷售回款金額較去年同期減少”。
記者|
王佳飛
編輯|
陳夢妤 何小桃 杜恆峰
校對|
段煉
封面、內文圖源:每經記者 王佳飛 攝
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