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年輕人什麼時候買房合適？先說結論。如果是剛需，剛改。最合適的買房時機就是湊齊首付的時候。

如果是投資需求，奢侈改善。最合適的買房時機也不是完全沒有。在市場觸底前，找到持續人口流入的特大城市的價值窪地。但似乎能同時做到以上幾點的人也看不上房產的漲幅了。

中國是一個倫理社會，在生活實踐中，別人的看法會相當程度的決定你的生活方式。所以剛需的購房需求並不一定來自購房人本身，而是很大機率來源於三個部分。一是未來丈母孃。沒有父母不希望自己的女兒出嫁的時候能有個好的歸屬。這個歸屬感很大一部分是房子給的。房子作為家的空間符號，已經在國人心中留下深刻的烙印。二是來自子女，很多理想主義在租房結婚後，到生兒育女的階段改變了初衷。子女就應該得到自己能付出的最好極限。作為父母，為子女無私付出。這也是中國幾千年道德文化傳承當中最重要的部分。三是來自周邊的親戚朋友，環境影響，圈層同化。只要不是特立獨行的人身邊的圈子裡始終逃不開房子的話題。

剛改的購房需求無非以下兩種：家庭人口結構發生變化，需要空間改善。孩子入學，需要教育環境改善。這兩種需求的剛改同樣迫切。與市場行情，房價變動沒有太大的關係。

有槓精會說：“房地產馬上要崩盤了，房價要跌到沒眼看了，再買房就是傻子。”從1999年取消福利分房到如今。二十多年的時間，每次政策拐點或者市場拐點就會有“房價如蔥”的言論出現，也總會冒出一類這樣的人。相信這類“人間極品”每個人身邊都有那麼幾個。這類人在前二十年就是在斷人財路。在如今就是斷人後路。

在古代，有房有田的人稱之為“庶民”，落魄世家稱之為“寒門”。無地者稱之為“流”，無房者稱之為“氓”。要是沒房沒地都不能說自稱“庶民”，更不能說出身寒門。充其量只是個流氓。

分享兩組資料：

一：根據國家統計局釋出了《中國人口普查年鑑-2020》資料統計，

2020年，中國人平均初婚年齡漲到了28.67歲，比2010年的平均初婚年齡24.89歲猛增了3.78歲，

其中，男性平均初婚年齡為29。38歲，女性為27。95歲。

二：據貝殼研究院《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，2021年1月至10月，一線城市購房平均年齡約為36。9歲，高出新一線城市2。7歲，高出二線城市2。1歲，

全國平均購房年齡大致為31歲

。

而2017年中國平均買房年齡還是27歲，買房的平均年齡似乎跟初婚的平均年齡浮動密切相關。聽人勸，

終究還是丈母孃主宰了剛需買房的年齡。

內容來源：居一間，作者週週於2022年11月18日

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