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■本文作者：王小明 北京在明律師事務所

2021年徵地拆遷領域無最新補償標準出臺。

這就是在明律師給出的答案，簡單明白。

有的朋友可能會問：網上流傳了很多帶準確數額的拆遷補償標準呀，比如草房1900元/平方米、磚瓦房2400元/平方米……

很抱歉，這些都是瞎寫的。事實上，在明律師還見過說磚混結構房屋每平方米應補償兩萬四的呢，擱你你信嗎？

對於這類網傳多年的低水平謠言，我們不厭其煩地一次次糾正、揭露，但這似乎並不妨礙這類無任何依據的補償標準年年冒出來騙人。

有的朋友又問了，徵收農用地的區片綜合地價剛剛全面調整了呀？這話不錯。這是新修訂《土地管理法》施行後的“連續動作”，各省區已基本完成了對轄區內徵收農用地的區片綜合地價的更新調整。

不過，這類新標準的施行時間多規定於2020年，且其只是調整了數字，標準事實上與以往是區別不大的。

近期河北省、雲南省和貴州省相繼釋出了最新的徵地區片綜合地價規定，被徵地農民可透過省政府或者省自然資源廳的官網便捷地查詢到：

《河北省人民政府關於完善徵地區片綜合地價標準的通知》

《雲南省自然資源廳關於公佈實施全省徵收農用地區片綜合地價的通知》

《貴州省人民政府辦公廳關於實施徵地區片綜合地價的通知》

那麼，

2021年的徵地拆遷中，最基礎的補償標準、專案、方式究竟是什麼呢？

在明律師用下表為大家簡要梳理一下。

從表中不難看出，

2021年由政府主導的徵地拆遷補償標準與2020年相比並無明顯的改變

。在明律師之所以強調“無最新補償標準出臺”，目的就是要引導被徵收人不要將關注的重點放在那些坊間不斷炒作的“噱頭”上去， 而要去關注真正對自己補償利益實現產生直接影響的事情。

被徵收房屋的區位、用途、建築面積、建造年代、建築材料和結構等都會對其補償價值產生影響，因而在全國範圍內沒有一個統一的、放之四海皆準的補償標準。

而被徵收人的補償主體資格，房屋面積的合法性，是否有規劃許可、產權證件等事實也將對補多還是補少起重要作用。

在認定過程中如果出現爭議，被徵收人要及時諮詢專業律師，在律師的指導下收集固定證據，提起相應的查處、複議、訴訟、評估、鑑定等程式，爭取公平、合理的徵收補償。