如果把武漢各區比作不同的國家，漢陽區是這麼描述的：作為武漢最大的中心區，從內環穿到三環，它很低調，低調到人們提及中心區的時候不會想到還有個漢陽。它是武漢的“加拿大”，地廣人不多，發展也不落後，卻一直甘心沉默。

漢陽最近的大新聞有不少，比如四新去年11月開業的萬達廣場，比如去年12月開業的萬科未來中心。看來漢陽意識到自己娛樂荒漠的地位，終於開始加碼大力開發商圈建設。

其實漢陽區2006年起就開始規劃“歸元文化旅遊發展區”了，歸元寺片區將打造成“都市商貿中心、宗教民俗聖地、歷史文化名街、漢陽繁榮地標”。

隨著福星惠譽、遠洋、中海的加入，漢陽的歸元片區終於開始崛起了。

區別於傳統城市更新的大拆大建，中海的專案在漢陽古城中實現了“插花式”改造，保留元妙井、500多歲的漢陽樹等歷史遺蹟，與自然景觀、生活場景結合建造，還將打造 “漢陽樹公園”。

最近9號地塊的樓盤

中海·寰宇天下

也隆重推出，備案價3萬+/㎡，也是漢陽濱江商務區房價

首次破3萬

。

這是一個

獨棟小區

，容積率高達7。71，綠地率25。07%，住宅總戶數292戶，車位比約1：1。18。獨棟小區意味著，它的物業服務和小區內的公共設施配套，相比大型社群會簡陋許多。

由於地塊限制的特殊性，這棟住宅是類似四葉草形狀的塔樓設計。塔樓的缺點其實很明顯，比如部分住戶的採光、通風、景觀會差一些，戶型的通透性一般，內部的廚衛可能會存在暗廚暗衛。優點是獨立性、隱私性會更好，公攤也比較降低。

專案為超高層54層，約170米高，4梯6戶，公攤21%，戶型為東南、西南朝向。主推115㎡和160㎡兩個戶型，其中160平戶型分佈在偏北，北向中高層無遮擋，大戶型配好視野，可以

270°觀景

。

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在二環內，坐落長江大橋橋頭，可以看到黃鶴樓、龜山電視塔，還有月湖、蓮花湖，可以說是

坐擁長江、漢江兩江四岸的美景

。

江景房果然不同，一般來說樓盤的最高價在中間樓層，而它的最高房價在53-54層（頂層），單價為34475元/㎡。東南向的戶型會貴一些，因為高層可看到長江和漢江的美景，視野優越。能不能看到江景決定了價格差距，甚至高達1000+元/㎡。1樓為26525元/㎡，是最低的價格。

公共交通：

專案距離地鐵4、6號線鍾家村站與6號線攔江路站都約1。2公里，步行大約需要15分鐘。自駕較為便利，有晴川大道、漢陽大道、鸚鵡大道、內環線（武漢長江大橋）等，可以通達武漢三鎮。

商業配套：

有遠洋裡商街，30萬方的中海商業體，目前還有正在運營的漢商銀座、沃爾瑪，商業配套比較充足。

教育資源：

周邊有西大街小學、弘橋小學、建群小學、弘橋中學、二十三初級中學、晴川實驗初級中學等，資源比較豐富。

醫療方面：

隔壁就是武漢市第五醫院（三甲），步行可達。4公里範圍內覆蓋其餘6所三甲醫院：同濟、協和、武漢市第三、四醫院、湖北省人醫、四院。

生態資源：

與漢陽陽江灘公園直線距離約250米，周邊還有蓮花湖公園、南岸嘴江灘公園。

北京、杭州、澳門、重慶、廈門、天津、青島、昆明、哈爾濱……

中海已經在全國打造了20+箇中海寰宇天下。

它周邊的在售樓盤有：

遠洋東方境世界觀，帶裝修均價約28042元/㎡

武漢城建漢陽印象，毛坯均價約21000元/㎡

世茂錦繡長江天胤，帶裝修均價約25500元/㎡

卓越大江，24282元/㎡下降至22000元/㎡

濱江金茂府，帶裝修折後均價約27500元/㎡

越秀漢陽星匯雲錦，帶裝修折後均價約25500元/㎡

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重新整理漢陽房價天花板，帶裝修均價約30501元/㎡

為什麼它敢賣這麼貴？除了區位優勢，它的成交樓面價也決定了它的房價不會低。2020年6月，中海地產以144。2億元競得漢陽核心城區歸元片的P（2020）013號和P（2020）014號地塊。其中014號地塊成交樓面價14398元/㎡（溢價率8。47%），013號地塊成交樓面價14620元/㎡（溢價10。17%）。

2021年漢陽區共成交了10宗地塊，涉宅8塊，還有商服、公園與綠地、工業等。成交總面積約29。18公頃，總價約84。19億元。其中P（2021）119號地塊，樓面價達16157。39元/㎡，是月湖板塊單價地王。

據說電建的P（2021）049號地塊和漢陽城建的P（2021）119號地塊即將在今年4-5月入市。看到這高達1。5-1。6萬/㎡的樓面價，1。4萬/㎡樓面價的中海賣出了3萬+/㎡，這倆專案會不會比中海還貴？

為何大房企們紛紛將手伸向不那麼熱門的漢陽板塊，並在這裡重新整理房價，打造豪宅？

隨著土地拍賣的熱烈進行，主城區能開發的地塊越來越少，漢陽作為中心城區的一塊“肥肉”，雖然房價漲幅沒有其它主城區那麼激烈，但它的區位優勢還是突出的，再加上正在打造歸元寺等文化地標，商業和學校配套優越，適合改善家庭入住。不過目前因為還在改造中，老舊小區很多，生活區域規劃相對雜亂。

相較武漢其他主城區，漢陽的房價真不算高，二七濱江、武昌濱江動輒4萬+，三環內的湖景盤中北沙湖、南湖等都突破3萬+了。

（去化週期依據掛牌總量和成交量大致估算，僅供參考）

從武漢各板塊的去化週期來看，江岸區、漢陽區等主城區去化週期基本在4-6年左右的時間。其中漢陽去化的主力區域是鍾家村、王家灣和四新，去化週期較短。是不是可以側面說明，漢陽表面看起來不爭不搶很低調，其實暗藏潛力？