最

近兩三年，經開區在昆明都扮演者“

房價

窪地”、“千元盤聚集地”的角色。

如今，呈貢多盤已出現“6字頭”、“7字頭”、“8字頭”房源，經開區的房價優勢在逐漸減弱。

面對有地鐵、有商業、路網四通八達的呈貢，可以說，經開區遇到了一個實力強勁的

競爭

“對手”。

呈貢新房價格回落

呈貢新房價格回落

2018年下半年，保利陽光城翡麗公園、新城琅樾、碧桂園東園等樓盤相繼面市，經開區

一躍成為昆明地產開發熱門區域。

當時，區域高層住宅售價大多七八千。

之後的三四年，

呈貢新房價格回落

如2021年2月，據克而瑞資料，經開區新盤均價就達到了10238元/㎡。

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圖源：克而瑞

然而，2021年年中開始，全國新房售價出現震盪，之後越來越多的樓盤開始走上了“

以價換量”的道路。

呈貢新房價格回落

據克而瑞資料，2022年7月，經開區新房成交均價已跌至8133元/㎡。

再看呈貢：近期，呈貢的中鐵建山語桃源、光明璟宸、滇池晴翠均推出了購房優惠。

山語桃源特惠洋房約6800-7500元/㎡起；卓越滇池晴翠特價房源8200元/㎡起，金茂國際新城7月住宅成交備案均價僅約7300元/㎡。

另外，綠地滇池國際健康城也推出了部分特價房，毛坯洋房售價8300元/㎡起。

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圖源朋友圈

清華海峽小鎮花園城，新房售價在7000元/㎡左右。

細看下來，呈貢新房售價不過萬的樓盤佔比已接近一半。

如此一來，

呈貢新房價格回落

呈貢新房價格回落

呈貢新房價格回落

不

完全統計，經開區在售住宅新盤共12個，且多為“千元盤”。

其中，中南新城雲樾、興港上錦灣、旭輝新希望公園公元錦悅、美辰、中糧鴻雲、保利陽光城翡麗公園在售產品為

呈貢新房價格回落

也就是說，在經開區買一套建面約100㎡的普通住宅，總價在60-80萬元/套左右，按最低20%首付比例計算，首付只需12-16萬/套。

中

交碧桂園東園、新城和樾、經投湖山望、美辰有洋房產品在售，

經開區價格優勢被削弱

經投湖山望、鴻基雲璽臺有別墅在售，但價格差距較大，據銘騰機構資料，鴻基雲璽臺別墅備案均價僅8000元/㎡，經投湖山望別墅備案均價為17800元/㎡。

可以說，經開區仍是昆明“房價窪地”之一。

但

在呈貢新盤售價“大跳水”的背景下，

經開區價格優勢被削弱

經開區價格優勢被削弱

經開區價格優勢被削弱

一直以來，經開區都頻頻因低價吸引購房者眼球。

而今，降價、打折在昆明新房市場已是常態。尤其是當下的呈貢，“7”字頭、“8”字頭房源不少。

經開區價格優勢被削弱

主要原因在於，

經開區價格優勢被削弱

如

商業中心和教育資源缺乏，交通不便

。

經開區價格優勢被削弱

，經開區的市民出行主要靠自駕、騎電動車，區域內公交線路相對較少，尚未開通地鐵，業主乘坐公共交通出行不算方便。

且經開區的部分規劃道路、昆石公路，路面凹凸不平，市民自駕出行環境不佳。

而經開區樓盤最集中的黃土坡、清水片區，尚無地鐵覆蓋。

未來，規劃中的地鐵7號線、9號線均經過了經開區，但這兩條線路尚未透過審批，何時開建、何時完工仍是未知數。

一直以來，經開區在售的多個新盤均介紹自己是地鐵盤，他們把地鐵當做賣房利器。

然而，這個“救兵”

卻

遲遲不來。

經開區價格優勢被削弱

經開區東部的黃土坡片區規劃了近20萬方的商業中心——果林廣場，最快預計年底開業。

屆時，市民又多了一個購物好去處，片區大型商業中心缺乏的現狀也將得到緩解。

經開區的新房售價呈現了上漲趨勢，並曾在2021年高峰時期，區域高層住宅均價突破“萬元”水平。

經開區已建成一所小學、正在建設一所九年一貫制學校，但規劃中的學校多數還在路上。

經開區也不能與大勢抗衡，新房價格出現下滑趨勢。

經開區人民醫院在申報國家區域醫療中心，暫緩施工。

如

果按遠期規劃，

經開區的

學校、醫院、

商業、

地鐵……配套應有盡有，但落地是一個緩慢且困難的過程，市民

仍需耐心等待。

差距在於，呈貢的配套大多是現成的。

如已開通了兩條地鐵線，

大型商業中心有萬達廣場、七彩雲南第壹城、吾悅廣場、昆百大新都會等；且

呈貢的路網更完善，彩雲南路、駝峰街等城市主次幹道寬敞明亮，自駕出行環境好很多。

如果是你，呈貢和經開區你選哪個？