本報記者 餘燕明 北京報道

日前，北京市土地整理儲備中心釋出了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，此次共計掛牌6宗地塊，用地規模約為14。86萬平方米，地上建築規模約為31。93萬平方米，掛牌出讓起始總價為122。9億元，計劃在11月下旬集中成交。

《中國經營報》記者獲悉，北京2022年度第四批次推出的6宗商品住宅用地全部位於軌道交通沿線，繼續加大供地向軌道交通站點集聚力度，未來可著力改善居民出行條件，切實實現職住平衡，全面落實“城市跟著軌道走”發展要求。

北京土地供應商還將堅持基本品質保障要求和高標準住宅建設標準的住房品質保障“多管齊下”，實施住宅高標準建設，發展綠色低碳產業，推進從“住有所居”向“住更宜居”方向轉變，進一步提升人民生活品質，促進人與自然和諧共生。

第四批次推出的6宗商品住宅用地全部設定競現房銷售面積環節，不斷普及現房銷售，注重提升人民幸福感、獲得感、安全感，推動落實保交樓、保民生、保穩定目標。

再出一宗奶西地塊

今年以來，北京市在土地供應活動中透過創新預公告機制，提升企業獲取資訊便利度，切實為企業減負；最佳化地價款支付節奏，降低企業現金流壓力；兼顧剛性和改善性住房需求，大部分專案不再設定90/70戶型限制要求，以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求；用好市、區兩級“多規合一”會商機制，實行用地清單制、告知承諾制等創新方式，實現供後審批管家式服務，用審批的“減法”換來發展的“加法”，高質高效的審批為企業減負。

據記者查詢瞭解，北京2022年底第四批次供應的6宗商品住宅用地分別是朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治專案（一期）PF-44地塊、朝陽區平房鄉棚戶區改造和環境整治專案（一期）PF-45地塊、朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-321地塊、石景山區老古城綜合改造土地一級開發專案1608-626地塊、通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發專案FZX-0501-6007地塊、門頭溝區永定鎮南區棚戶區改造和環境整治專案MC00-0015-6050地塊。

其中掛牌出讓起始價最高的地塊是朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-321地塊，達到了28。1億元，預計也是第四批次推出的6宗地塊中最受關注的一宗商品住宅用地。

北京2022年度第二批次集中供地活動中，朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案已經出讓成交了2宗商品住宅用地，與此次推出的該宗地塊相鄰不遠。

其中，朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-318地塊由中建智地置業有限公司競得，成交價格為29。8億元，溢價率達到了13。3%，成交樓面地價約為5。25萬元/平方米，住宅銷售指導價為8。9萬元/平方米。

據記者瞭解，中建智地將該宗地塊開發成了中建宸園專案（備案名為“林棲雅園”），在近日已經取得了銷售許可。

朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-319、320地塊由北京首都開發股份有限公司競得，成交價格為40億元，溢價率為1。52%，成交樓面地價約為4。28萬元/平方米，住宅銷售指導價為8。5萬元/平方米。

據記者瞭解，首開股份在該宗地塊上引入了中國金茂合作，將其開發成了首開金茂·望京樾專案（備案名為“志茂嘉園”），今年9月下旬就已經取得了預售許可。

此次掛牌的朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-321地塊，用地規模約為3。19萬平方米，地上建築規模約為7。09萬平方米，按照掛牌出讓起始價28。1億元計算，掛牌樓面地價約為3。97萬平方米。據記者瞭解，該宗地塊的住宅銷售指導價為8。5萬元/平方米。

根據掛牌出讓條件，朝陽區崔各莊鄉奶西村棚戶區改造土地開發專案29-321地塊設定土地合理上限價格為32。315億元，即最高成交溢價率為15%。當競價觸及上限價格後，將轉入現場競報“現房銷售”面積環節，設定的“現房銷售”面積上限為3。5萬平方米。

不斷普及現房銷售

記者注意到，北京2022年度第四批次推出的6宗商品住宅用地，在競價環節觸及上限價格後，均設定了轉入現場競報“現房銷售”面積環節，其中5宗地塊設定了“現房銷售”面積上限，而石景山區老古城綜合改造土地一級開發專案1608-626地塊的可出讓居住建築規模（65273平方米）則允許全部競報為“現房銷售”面積。

據記者瞭解，該宗地塊的用地規模約為3。06萬平方米，地上建築規模約為7。08萬平方米，掛牌出讓起始價為26。9億元，掛牌樓面地價約為3。8萬元/平方米，住宅預售指導價為7。58萬元/平方米、現房銷售指導價為7。88萬元/平方米。

今年以來，北京市已經完成了三批次集中供地。其中首輪集中供地推出了18宗商品住宅用地，最終順利成交17宗地塊、1宗地塊流拍，總成交價約為480。2億元；次輪集中供地推出了17宗商品住宅用地，最終順利成交14宗地塊、3宗地塊流拍，，總成交價約為499。6億元；第三批次集中供地推出了18宗地塊，最終全部順利成交、無一流拍，總成交價約為500。3億元。

至此，北京市2022年度前三批次集中供地活動結束後，土地成交金額累計達到了1480億元。2021年度，北京全年集中供地共攬金近1905億元。

北京市土地整理儲備中心相關負責人表示，北京市2022年度第四批次集中供地活動仍堅持“穩”字當頭，以市場化為原則穩定土地供應節奏。北京土地儲備量充足，將繼續堅持穩中求進、循序漸進、持續推進，後續將適時對外公告，確保住宅用地有序、穩定供應，推動加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，為民造福，增進民生福祉，提高人民生活品質，推動首都高質量發展。