很多人把看規劃，作為買房時要考量的關鍵因素之一，但是，你真的知道什麼是看規劃嗎？

通常所說的“買房看規劃”主要涵蓋了兩個部分。

第一，專案規劃，也就住宅專案在售樓部的公示區，張貼的專案規劃公告，在相關部門的網站上，又叫做建設工程規劃許可證。

第二，城市和區域規劃，也就是購房城市和區域的政府規劃，又叫做控規，相關部門的網站上叫做控制性詳細規劃。

以上兩部分的規劃，均可在所在地的政府部門網站上檢視，比如廣州的規劃查詢，就是在廣州市規劃和資源局網站檢視。

先說張貼在售樓部公示區的規劃公告，除了這張建設工程規劃許可證外，一併還有若干張附件內容被公示出來，專案的規劃公示包括：總平面圖，一層平面圖，平層平面圖，立面圖，立面剖面圖，效果圖，日照公示圖。

相對沙盤圖，規劃公告是非常誠不欺我的資料，內容十分豐富，比如容積率、綠化、日照、層高等，我們可以從中看出很多被沙盤圖遮掩的問題。當我們自行檢視時，可以從圖例入手，先明確圖形線段等指代的含義，再去分析畫面。

接下來是俗稱控規的城市規劃圖，控規體現了政府對城市/區域的設計規劃，規劃的好壞關乎區域的發展和城市的未來，那些喊出東進西拓或南延北改口號的城市，都可以透過規劃知曉真實動向，我們也可以透過規劃圖中不同色塊的土地，來了解片區屬性，搞清楚所在區域已有或者未來會建設那些生活配套。

學會看規劃，你居住區域的屬性優劣，甚至是長期的房價漲跌趨勢，你也許都能高下立判。和售樓部的規劃公示一樣，看城市/區域規劃，建議也先從識認圖例開始，瞭解不同色塊對應的土地用途，再去對應圖片，對城市和區域進行系統的認識。

所以，學會看規劃，也是在瞭解城市的發展方向，跟著趨勢買房，大機率不會買錯。

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文章來源：樂居買房