2021年5月，山東省住建廳釋出了一項通知，明確要求自2021年起，購房合同要標明套內建築面積和公攤面積。新規釋出後，立刻登上了熱搜，更是引發了2萬多民眾參與留言討論，其中點贊數最高的一條是這樣評價的：

取消公攤面積是民心所向，老百姓寧肯房價在實際面積的公開價格中上漲，也不願意房奴們不清不楚地處於消費暗區，明明白白貨真價實地消費才是所有業主的心聲。

可以說，這條評論之所以得到了大家的廣泛贊同，最根本的原因就是戳中了廣大購房者的“痛點”。不難發現，最近幾年，樓市中有關“取消公攤”的呼聲越來越高，同時也有很多媒體藉此機會發表“未來公攤面積將全面取消”的觀點，更有甚者表示公攤面積取消後，國家會要求開發商會對於已購房者給予一定的補償，那麼事實真是如此嗎？

在回答這個問題之前，我們首先需要了解什麼是公攤面積，以及為何出現了“百姓苦公攤久矣”的社會現狀。

根據百科的解釋，“公攤面積”是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積，比如電梯井、樓梯間、配電室、過道、地下室等為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。一般來說，樓層越高相應公共設施數量越多，公攤係數也就越大，近些年由於高層住宅越來越多，許多購房者都住上了高層住宅，相應的公攤面積也就越來越大。

一般來說，別墅洋房公攤係數為1%-6%，低層住宅為6%-12%，小高層為10%-16%，高層為14%-24%。這也就意味著，入手一套一百平的房子，拿到手的實際面積可能只有七十幾平。

更為重要的是，隨著住宅的更新迭代，出現了很多30%公攤比的房子，甚至更高。根據21世紀財經報道，青島某樓盤交付後，110平的房子套內面積只有58平，還有業主150平米的房子除去公攤後不足90平。對此開發商表示屬於“正常”情況：由於超高層建造牆體厚度為正常的3倍，達到60釐米，佔用了公攤面積。

但很多人不知道的是，國際上一般都是按照套內面積計算房子面積，根本沒有“公攤面積”的概念。公攤面積從何而來？根據相關資料顯示，公攤面積最早起源香港，後被引進內地。

值得一提的是，起源於香港的公攤面積，早在2013年就被徹底廢止了。

公攤面積由誰創造出來存在一定的爭議，有人認為是李嘉誠為了將賣房子“化整為零”的一種聰明營銷手段。

對於一些購房者來說，即使知道公攤面積的“坑”，卻對此毫無辦法，有苦難言。原因很簡單，目前公攤面積並沒有一個明確的標準，完全由開發商說了算，導致不少無良開發商利用公攤面積牟利。更令人氣憤的是，公攤面積業主自身用不著，卻還要為此承擔一系列的費用，比如物業費、取暖費、個人所得稅、契稅等。最近幾年開發商還推出了“精裝房”的方式賺取額外的利潤。

說到這裡，相信很多人就明白了為何大家如此排斥公攤面積，原本100平米的房子，拿到手後只有不到70平，另外三十多平米被“偷走了”，就如今高房價而言，公攤出去的面積可能就價值好幾十萬，對於一二線熱點城市來說價值可能達到百萬元。

根據某調查資料顯示，近2萬人參與的問卷調查中，“支援取消公攤面積”佔比達到98%，“無所謂”佔比為1.6%，僅0.4%的人持有“反對”意見。

許多專家學者也認為公攤面積的存在並不合理，比如中原地產首席專家張大偉曾表示：“公攤面積已經變成了開發商變相漲價的手段，這肯定是不合理的，應該設立得房率下限，要麼就全面取消公攤面積”。獨立經濟學家馬光遠更是公開呼籲取消公攤面積：

取消公攤的意義在於即使開發商佔便宜我們也能夠清清楚楚，實際面積能夠自己測量，但有公攤的情況下我們根本無法測量實際面積，糊里糊塗吃了虧。

對於這個問題，近幾年來不少央媒也在為民發聲，痛批公攤面積“傷民”：1、2018年7月，新華社發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，直言公攤面積缺少標準、管理混亂，使得消費者在購房時需支付更多房款；2、2018年8月，央媒人民日報發文《“公攤面積”當真是說不清道不明的糊塗賬嗎？》指出一些開發商利用購房者對政策瞭解不深，對於公攤面積進行重複收費，甚至將屬於業主的公攤面積用於私自牟利。3、2月12日，央媒新華社發文《公攤面積或成糊塗賬？別再讓買房像開盲盒》直言指出：

公攤面積背後利益空間巨大，易滋生諸多弊病——公攤被挪作商用，本應屬於業主的收益不知去向；公攤面積對應的裝修費、物業費等也被重複徵收。為減少相關社會矛盾發生，當前亟須提高房地產市場透明度，將取消公攤面積納入規劃中，長遠籌謀、穩步推進。

由此可見，對於“公攤面積將全面取消”這個問題，答案也就很明顯了：一蹴而就取消公攤面積並不現實，房地產交易、持有全流程是一個龐大的體系，牽一髮而動全身，需要有一個轉換的過程，其中還涉及眾多既得利益者。

因此短期內，公攤面積並不會取消（至少2022年大機率不會取消），但長遠來看，由於公攤面積存在的一系列問題弊端，擾亂了市場秩序，取消公攤將會納入規劃之中，長遠籌謀、穩步推進。

事實上，對於這個問題，國家也早已經注意到了，2019年2月，住建部發布《住宅專案規範（意見徵求稿）》，在第二章基本規定第四節戶內空間的第六點明確提到了：

住宅建築應以套內使用面積進行交易。

此外，中國建築科學研究院有限公司相關負責人也明確表示：

將住宅交易的面積統一按套內使用面積計算，可以同時解決兩個問題，其一是套內建築面積一樣，但住戶使用面積不同的問題，其二是住戶使用面積太不透明的問題。

2021年7月，住建部住建部聯合7部門釋出了《關於持續整治規範房地產市場秩序的通知》其中明確指出：

重點整治人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。

公攤面積一直以來都是百姓所詬病的存在，自然也是重點整治物件。

可能有人會說，取消公攤面積後，開發商會提高套內單價，房屋總價可能相差無幾，因此沒有取消的必要。顯然這種觀點存在誤區，對於房企來說，目前高負債、高庫存已經成為兩座“大山”，特別是樓市下行的情況下，當前不少房企甚至在變相降價拋售來增加銷量，因此一旦提高單價，那麼購房者肯定不會買單。退一步講，取消公攤的意義更多在於“公平”的問題。

那麼是否和部分媒體說的那樣，取消公攤後，已經買房的家庭是否能夠得到補償呢？仔細想想答案也很明顯，即使未來公攤面積真的取消了，開發商也不會對於已購房者進行補償。

有兩個原因。第一，對於開發商來說，已經賺到的錢肯定不會吐出來，並且過去也沒有明確的公攤指標。第二，開發商也無力賠償，簡單計算一下，假設一個小區有1500戶，每戶公攤面積為20㎡，按照每平米1。2萬元來計算，那麼僅這一個專案開發商就要退回3。6億元。因此大家也別幻想能夠“撿便宜”了。

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