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怎麼買房最划算?買房一定要充分了解這些知識
買房怎樣付款最划算
房價依然是平時開銷最大的一筆支出,雖然錢不是省出來的,但勤儉節約是中華民族傳統美德,買房也是一樣。那麼,怎麼買房最划算?買房不是越便宜越划算,而是越會買越划算。買房你就要提前瞭解一些房產知識,雖然不會變成房產專家,但充分了解會補足你對解房上的空白而幫你避坑,減少沒有必要的麻煩。今天小冰房探長就總結了怎麼買房最划算的方法,接下來就讓我們一起來看看吧。
一、房產行情
買房就要了你要買房的城市,房價因地施策,政策都不一樣,更別說房價,所以一定要先吃透政策。比如:價、稅、費。
價:房子是首套,還是改善,以及房子的年限,這都會影響你購房的價位。
稅:全款還是貸款,以及稅費,諮詢你當地的的貸款政策,預估你能貸的費用和政策。
費:瞭解當地行情,對於自己準備的購房費用和當地打算購入房產的一個預期差價。
二、小區環境
小區環境並不是看綠植多少,有多漂亮,這些不是最重要的,小冰房探長總結了5點。
1、看小區是否封閉式,進入小區樓棟是否刷卡,安全係數是否可靠。
2、看小區配備的保潔、值班室、裝置間,電梯間等等是否有齊全,定期檢查或者打掃。
3、看小區附近幼兒園、學校,門口商店,出門是否方便,配套是否欠缺。
4、看小區綠植是否整齊,道路修繕是否合理,安全通道是否獨佔。
5、看小區物業內的環境和處理事情的態度,以及物業的口碑。
三、看得房率
大部分購房者都很在意公攤面積。一般住宅公攤面積不會大於30%,況且還有贈送的部分。總的來說,主要看得房率,得房率也就是我們所說的實際使用面積。
房屋總建築面積-公攤面積-牆體面積-贈送面積=實際使用面積
四、看準戶型
戶型朝向:朝南最好、朝東次選、朝北不選。
戶型進深:進深短,開間大,採光才會好。
戶型方正:斜邊、圓邊、過道都會造成面積浪費。
臥室廚衛:功能分割槽要明確,客、臥、廚房要獨立。
五、看準樓棟
樓間距:樓間距和層高都是越大、越高、越好。看樓棟,一定要看資料,而不是卡規定。
梯戶比:一梯最多四戶,梯少戶數一定要少。梯多戶多,電梯一定要足夠寬敞。
六、地段為王
選主城區就不要選郊區,郊區一定要在最繁華的地段,沒人的地方,未來有沒有人,現在建議你都別考慮。選主城區大型商超圈,有軌道交通優質地段,預算不足差1-2條街也不影響。無論你選哪裡,都關注一下城市發展規劃方向,儘量買已規劃的優質的版塊,不買未來打算規劃的版塊。
七、選擇樓層
買高層就選擇高層,低層和頂層儘量不要碰,別為了花園和閣樓放棄舒適度,預算有限,也可以貨比三家。如果是多層就選擇方便的樓層。選樓層別太在意數字,其實沒那麼重要,比起戶型才是小巫見大巫。買房時,看到心儀的房子一定要冷靜諮詢清楚,房子出售的手續、原因、遐思,以及付款方式,二手房看有沒有抵押,設立居住權屬、是否滿二,戶口的問題,實在不清楚你就到這個小區多諮詢一下,只要你不懶,現場踩盤會讓你有意想不到的收穫。
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地
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