獅山“未來房荒”的訊息從去年開始就在網上流傳了，不管未來是否會形成這種狀況，都向我們傳遞了一種訊號——想在獅山買房的家長要抓緊啦！

我們統計了新區實驗中學金山路校區對應學區房2020全年和2021年1月的成交資料，便於大家更直觀的感受相關小區的熱度以及房價的走勢。

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資料顯示，2020年金山路校區周邊學區房成交量前三小區排名變動不大。其中，獅山新苑在2021年1月份成交量均已達到其去年一半的成交量，成績斐然。

據貝殼目前最新資料顯示，獅山新苑

在售房源75套

，其中1-2室25套，3室42套，4室6套。2月掛牌均價為

48254

元/平米，比上月上漲0。55%。

獅山新苑東區

獅山新苑西區

獅山新苑

於1995年和1998年分批建成，處於金山路和獅山路，地段優秀，設施齊全，名副其實的成熟小區，但綠化率高達50%，綠化非常好。容積率2。1，總戶數3200戶，人口密度稍大，居住環境較為一般。小區房齡較老，且車位緊張。

獅山新苑是

雙金山路

的學區房，與周邊小區相比，其房價屬於中等水平，主要在售房源以三居室為主，總價在390-465萬。獅山新苑學區屬性非常重，並且為雙金山路學區範圍內，一直是新區較為熱門的小區。

交通配套

公共交通：

小區就是獅山商圈，位置好，交通路網很發達。小區周邊500m範圍內有獅山新苑、何山花園南、桃園度假村、張澄橋、新地中心北、錦華苑、水洲飯店公交站，可乘坐

313路、388路、325路、40路、37路

等公交線路。小區距離

1號線

塔園路站、

3號線

獅山路站很近。

自駕：

小區南側緊靠獅山路，約3。5km可上西環高架。

生活配套

購物：

小區周邊的

大型商業眾多

，距離錦華商業中心約430m，距離龍湖獅山天街約630m，距離紅唐購物中心約670m，距離易生活購物中心約800m，距離金鷹國際購物中心約1km，距離綠寶廣場約1。2km。

便民：

在獅山新苑西區西側有

獅山社群衛生服務站、圖書館

。從東區西北門出去就是

淮海街

，走不遠就到

獅山農貿市場

，買菜方便。

醫療：

小區周邊醫療資源豐富，距離蘇大附屬第二醫院、高新區人民醫院約2。3km。

教育：

獅山新苑西區旁邊是

高新區實驗幼兒園

，56幢東側是

高新區實驗小學（金山路校區）

，

新區實驗初級中學（金山路校區）

距離小區不到800m。

戶型推薦

獅山新苑小區以小戶型為主，三獅山新苑共有72幢建築（涵蓋獅山花苑、東區、北區、西區、陽光公寓、東組團），9-12幢是獨棟別墅，23、24幢為幼兒園，塔樓，其餘基本為多層樓梯房。

小區戶型涵蓋60多平兩房到200多平的複式房源，主力戶型為60-80平兩房，90平左右三房，120平大三房。

如下是獅山新苑推薦房源，大家可以根據實際需求進行選擇

學區房小知識

蘇州學區房面積要求為人均18㎡，同時也是該地入學面積的最低門檻，一般來說兩個大人與一個或兩個小孩的居住面積需達到

54

㎡才可入學，當然如果離異的一個大人和孩子，居住面積達到

36

㎡即可入學，另外人均面積

小於18㎡

的，夫妻雙方需提供

“五區房產資訊”

原件，證明是唯一住房。

推薦戶型①

2室1廳 | 72平 | 412萬

該戶型適合預算較低且看重房子實用性的購房者，能掛學區，且居住空間適宜，房間面積大，方正簡潔。

推薦戶型②

3室2廳 | 89。2平 | 459萬

該戶型屬於小區內難得的朝南方正小三室，佈局經典，價效比高，考慮實用性可以選擇。

推薦戶型③

3室2廳 | 114平 | 559萬

該戶型為朝南三居室，通透大平層，一梯兩戶，居住舒適，適合改善型購房者。

目前，獅山區域以

學區

和

置換

為二手房交易的主要原因。家長們看重獅山的教育資源，使獅山新苑等老小區“煥發新顏”，頗受追捧。

總體來說，獅山新苑雖然房齡較大，但戶型相比於姑蘇區的老小區還是有很多選擇性的，

地理位置優越

、

配套設施周全

、

教育資源強勢

等因素讓獅山新苑在購房者心目中的地位一時無法撼動。