這些年我們在人口紅利等諸多利好的因素下，經濟發展突飛猛進，各行各業都迎來了前所未有的發展，其中最為引人關注的莫過於房地產市場了，因為在大家的傳統觀念裡，房子不過是一件很普通的居住商品，投入成本雖然相對多一點，但至少大家都有自己的自建房。但隨著城市化的推動，城市商品房的價值完全顛覆了以往大家對於住房的概念，房子不僅是一件居住品，甚至還成為了保值增值的投資品，擁有了金融屬性，越來越多的人加入到了買房的行列中，也成就了這些年房地產市場的高速發展，無論是建築面積還是房價水平，一直以來我們都在屢創新高，市場形成了一種越漲越買的風氣，很多人甚至認為我們的房價一枝獨秀，能夠永漲不跌！

可最近一年多來，我們的樓市逐漸進入了一個降溫的狀態，無論開發商如何降價吸引購房者，又或者說各地出臺很多鼓勵購房的條件，到目前為止，我們的樓市都沒有出現明顯的回暖趨勢，即便是有，也不過是一些專家預測的，特別是明年樓市何時能回暖，其實現在來看依然還是一個未知數，對於未來樓市的發展，不少專家也不再那麼看好了，除非能夠解決正在消失的紅利因素！

最近經濟學家任澤平就對明年做了10個大膽的預測，

其中一條就說到了，應對人口老齡化少子化成為國家戰略，從放開生育到鼓勵生育，大力構建生育支援體系，孩子才是未來最大的財富，城市開啟搶人大戰模式。

其實任澤平的觀點很明顯，就是鼓勵生育，不僅經濟發展需要人口，房地產市場也是如此，對於人口問題，任教授已經不止一次提到了。記得此前他就丟擲過一個樓市觀點，叫“短期看政策、中期看土地、長期看人口”。說明人口這個因素對於房地產市場的長期影響是最為重要的。我們知道過去樓市火熱，人口紅利在其中起到了舉足輕重的作用，幾億農民進城成就了我們樓市年銷售18。1萬億元的好成績，但隨著人口紅利的逐漸消失，未來還需要買房的規模肯定是大不如前的，改善型需求也沒有首套房那麼的積極強烈，這從很大程度上抑制了市場規模。

最近幾年因為多個因素的影響，我們的生育率一直處在下滑的狀態，去年全國新生人口僅為1062萬人，淨增人口僅48萬人，創在了近幾十年來的新低，鼓勵大家生育成為一件重要的事情，那麼該如何讓大家生育呢？我們就應該從源頭找原因，一方面是改變大家的生育觀念，當然改變觀念的難度是非常大的，可能需要幾十年的時間，另一方面就是降低大家的生育成本，這裡面有教育、養育、買房等方面的成本，如果能夠有效的降低，那麼對於年輕人的生育積極性肯定能起到一定的正向作用。

因此對於任澤平的這種人口理念，筆者還是非常支援的，有足夠的新生人口，就有足夠多的潛在購買力，這樣對於樓市長期發展來說能夠起到支撐作用，當然如何有效的讓年輕人生育多孩還需要更多的利好來支援，城市之間的人口競爭也會愈演愈烈！