進入冬季，青島樓市再迎“降溫”。

上週（11。9-11。15），青島新房成交量以及成交均價均下降，其中新房住宅成交2047套，成交面積約25。0萬㎡，面積環比降低了21%。價格方面，全市成交均價較上週降低，為14948元/㎡，環比降低了0。1%。二手房方面，交易量也呈小幅走低趨勢，僅成交1307套。

青島樓市從本月初開始漸入“傳統淡季”。但各大房企的推盤熱情卻未減，開發商們丟擲的“誠意”能否撬動歲末島城樓市，仍需時間來檢驗。

青島一週新房賣出2047套

單價十強榜單八席來自嶗山區

上週（11。9-11。15），青島新房住宅成交共2047套，成交面積約為25。0萬㎡，面積環比下降21%。其中西海岸新區成交最多，成交面積8。97萬㎡，以絕對優勢問鼎冠軍寶座，其次為膠州市。

價格方面，上週（11。9-11。15），青島全市成交均價較上週降低，為14948元/㎡，環比下降0。1%。分割槽域來看，本週

市南區價格最高

，為52555元/㎡；主城區和其他區價格在20508-41406元/㎡之間；西城區和北城區價格在在13306-15860元/㎡之間，郊區價格在7258-11850元/㎡之間。

在供銷兩端，上週青島商品住宅供應上升，共3393套，約40。5萬㎡，面積環比上升了35%，

上週新增住宅主要集中在西海岸新區

，新增面積為14。7萬㎡。

銷售方面，

融創維多利亞灣

專案以總成交套數121套、總成交面積1。52萬㎡位居青島市銷售面積排行榜榜首；

融創都會中心

專案本週奪得銷售排行榜第二名，總成交套數73套、總成交面積1。02萬㎡；

融創影都壹號

專案以總成交套數43套、總成交面積0。58萬㎡位列排行榜第三名。

住宅銷售面積排行榜

從單價排行榜來看，上週

海信君瀾

專案以74597元/㎡的銷售均價位列榜首，

深藍中心

專案以67454元/㎡的價格位居第二，

魯商藍岸麗舍

專案以60851元/㎡位列第三。

住宅銷售單價排行榜

開發商銷售金額方面，

融創中國、龍湖集團、海信地產

三家開發商成交額最高。

整體來看，上週（11。9-11。15），青島樓市成交量價齊跌，從成交區域看，西海岸新區依舊為區市“領頭羊”。從成交面積來看，上週青島新房成交套均面積為119。5㎡，與前一週基本持平，大中戶型在歲末新房市場依舊“唱主角”。

上週青島二手房共交易1307套

多區市成交量走低

進入11月第二週，青島二手房市場交易量再次“下降”。

據青島網上房地產資料統計，上週（11。9-11。15），

青島二手房共計成交1307套，環比小幅下降了6.8％

，成交二手房面積120315。5㎡。其中普通二手住宅成交1249套，成交普通二手住宅面積114608。84㎡。

從各區成交來看，上週西海岸新區繼續領跑，二手房共交易了300套，成交面積達28294。15㎡；市北區上週成交二手房216套，二手房總面積17317。36㎡，位居“亞軍”；李滄區重返三甲，上週二手房共成交了168套，成交面積13738。71平方米，位居“季軍”。

上週城陽區二手房成交143套，成交二手房面積14429。05㎡；即墨區二手房成交106套，成交面積10357。8㎡；市南區二手房成交92套，成交面積8542。65㎡；除此之外，嶗山區、膠州市、平度市、萊西市以及高新區上週二手房成交量均低於100套，其中高新區僅成交二手房9套。

另據粗略計算，

上週青島二手房套均成交為92.05㎡，中小戶型房源依舊是近期青島二手房市場的主要成交型別

。

從本月初開始青島樓市漸入“傳統淡季”，但各大房企的推盤熱情卻始終未減，開發商們每年新盤丟擲的“誠意”總是滿滿，但交房時卻亂象叢生。近日，青島住建局“出手”新建商品房交付流程，保障買房人的消費權益。

2021年開始施行

青島明確新建商品房交付流程

買房不驗房，全程算白忙。

11月12日，針對目前新建商品房交付時存在的種種亂象，

青島正式出臺了《青島市新建商品住宅交付流程指導意見》

，使得購房人利益有了政策性保護。檔案中最大的亮點在於明確了先驗房後交費再收房的商品房交房順序，並且要求建設單位在新建商品房交付前必須完成不動產首次登記，保證交房即具備辦證條件。

該指導意見主要從6方面入手，保障和維護購房群眾利益

：

一是什麼樣的房子可以交、交什麼、怎麼交、出了問題怎麼辦等購房群眾最關心的問題，對房屋交付的條件、流程等進行了全面梳理和改革。

二是新建商品房交付前必須完成首次登記，保證交房即具備辦證條件，從源頭上解決辦證難問題。

三是明確了先驗房後交費再收房的交房順序，避免了因先收後驗還是先驗後收規定不明而引發的各類糾紛。

四是明確了房屋查驗的具體內容，減少了房屋查驗環節行為的隨意性。

五是明確了買受人有權暫緩或拒收房屋，並可選擇解除商品房買賣合同的情形。

六是明確了物業交付必須承接查驗，承接查驗備案或交接情況應當向全體業主公示，為後續的物業管理服務奠定良好的管理基礎。