樂居佛山訊 吳壁生

底價成交，桂城原陽光國際酒店三棟樓成功尋得下家，就在廣佛線蟲雷崗站旁！

5月30日下午，南海華南汽車城投資發展有限公司以底價51548萬元斬獲南海區一宗位於桂城桂瀾路地段A14區B地塊，佔地16034。11㎡，摺合樓面地價約4790元/㎡。

成交截圖

值得一提的是，陽光國際酒店三棟樓現狀已建設完畢，競得人必須先簽訂上述地上房產轉讓協議，轉讓價款約10。48億元，轉給南海區土地儲備中心，若算上起拍價格，即實際總代價超15。6億元，摺合樓面地價14526元/㎡。

陽光國際現狀（東側為本次出讓地塊）

  現狀為陽光國際酒店4-6號樓

經查，本地塊現狀為陽光國際酒店4、5、6號樓，已基本建設完畢，涉及房屋建築面積105594。28㎡，用途均為商務辦公。另據協議，競得人簽訂出讓合同前，必須先簽訂上述地上房產轉讓協議，轉讓價款為104779。88萬元，轉給南海區土地儲備中心，若算上起拍價格，

即實際總代價為156327.88萬元，摺合樓面地價14526元/㎡。

地塊位置示意圖

上述地上房產正在實施裝修改造工作，南海區土地儲備中心已與相關參建單位簽訂代建、設計、全過程造價諮詢、施工、監理等合同，競得方後續須與南海區土地儲備中心及各參建單位簽訂補充協議，明確相關職責問題。

樂居留意到，根據轉讓協議，地上房產轉移登記至競得方名下後，須於1個月內自行申請辦理房屋變更用途手續，

即從辦公用房轉為服務型公寓

，且必須在6個月內完成相應的不動產變更手續，所涉費用由競得方自行承擔。

陽光國際現狀

  合計1539套房 將轉變為公寓性質

從規劃條件來看，宗地規劃用地面積15373。59㎡，其中660。52㎡為道路用地，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地、城市道路用地，容積率≤7。0，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築物限高120米。

掛牌資訊

而根據相關代建協議得知，現狀三棟樓佈局一致，每棟樓地上28層，首層為商業，原先2-28層按公寓設計的辦公用房，單層面積1173㎡，摺合每層19間房，即每棟現有房間513套，合計1539套房，將轉變為服務型公寓。

坐落於桂瀾路C位的陽光國際酒店，廣佛線兩大地鐵站點環繞，周邊較晚開發中海寰宇天下、南海萬科廣場都熱鬧非凡。而作為本土房企南海雲龍房地產有限公司開發專案，不知不覺間閒置已逾十年，為何建好後一直不開業呢？曾有不少桂城網友均帶疑問。

地塊位置示意圖

相關人士曾委婉地表示屬於“企業自身商業行為”。與此同時，坊間多有議論，或是陽光國際酒店因為建設單位私自增容，未能完成竣工驗收手續。

桂城陽光國際酒店現狀

直至今年1月，南海區政府網站釋出了《南海區桂城街道NH-A-01-07-05街坊（陽光國際酒店北側地塊）控制性詳細規劃局部調整》，將陽光國際酒店北側地塊將由商務用地調整為商業用地，並建設百分百服務型公寓。

即本次出讓地塊用地性質、容積率調整過後，才為陽光國際酒店重生迎來了一絲曙光，此番重生過後，樂居也會持續關注專案未來發展！

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文章來源：樂居買房