縱觀現在的樓市，重慶的新房基本上也越來越貴，稍微位置好點兒的地方已經是160萬往上了。新房價格都在2萬+，有些甚至已經達到3萬+，對於剛需、剛改置業越來越難。

這個時候，一些購房者確實會選擇二手房，尤其是剛需、剛改家庭。

二手房在挑選過程中要考慮的因素非常多，比如地理位置、小區環境、居住品質、內部結構、樓齡等等。特別是對於樓齡這個因素，畢竟這是一個關係到居住舒適度以及未來保值的一個重要因素。通常來看，樓齡較新的次新房小區吸引著很多購房者的青睞，具備著即買即住、裝修可選、配套成熟等優勢，適宜急於入住的群體。

為此，我們把重慶主城區部分價效比較高的二手專案盤點了一番，綜合樓齡、價格、區位、關注度等因素，篩選出一些比較優質次新房，希望為大家提供買房參考。

江北區

江北區的次新房基本集中在江北嘴五里店北濱路這一帶

，以及鴻恩寺大石壩這一帶剛改、剛需集中區，至於溉瀾溪這一片，要麼太貴要麼既剛又貴。至於海爾路這一帶，對於剛改來說差點兒意思，對於剛需來說，除了一條地鐵之外，價值意義並不突出。

1）融景城馨苑

2018年的小區，北濱路三大樓盤中，個人感覺融景城從位置、配套等來說應該是最好的樓盤。位置無敵，完全在自己生活半徑，出門不遠就是10號線鯉魚池站。2018年金融街·融景城最後一個組團“馨苑”推出，套內價格近21000元/㎡，組團維護狀態不錯，畢竟是新小區，車庫、梯戶比還行。

融景城分為很多組團，最新組團馨苑確實可以，只是現在價格有點高，目前的成交單價在20000-21000元/㎡。當然，融景城最大的優點之一也是它圍合的大社群比較鬧熱，還有小學好像比春森彼岸要好。

融景城馨苑

2）財信北岸江山

是2018年的小區，其實財信北岸江山的優勢並不很明顯，沒有十分亮眼的那一方面，各方面都中規中矩。應該說它最大的亮點和賣點就是價格和房齡，目前成交價在16000元/㎡左右。要想在主城核心區域以120萬起的價格買一個兩室的5年次新房，確實是不錯的選擇，還是比較適合剛需、剛改人群。

3）恆大中央廣場二期

恆大中央廣場二期最大的優勢的應該就是2019年的次新房，600米內三軌交匯，環線、6號線、9號線，規劃有江北人民醫院，至於周邊的商業幾乎為零，然後學校的話應該溉瀾溪實驗學校和江北嘴實驗學校，2個公園（含廣場）。

缺點就是周圍基本沒啥空地了，生活便利度差點兒意思，而且旁邊地塊還是處於爛尾狀態，目前價格比較高，最低成交價基本在200萬起。

恆大中央廣場

4）保利天匯

2019年的小區，整個樓盤是以大戶型為主的次新小區，缺點是周邊有老小區城市介面會差點，鶴立雞群的感覺，保利天匯有華新實驗小學+徐悲鴻中學加持，距離軌道3號線華新街站約500m，也算是北濱路最能打的小區之一了，目前成交價在240萬起。

5）萬科御瀾道

2016年的小區，算是北濱二路的網紅盤，這種樓盤就是哪方面都不突出，但哪一項都還行的那種，小區環境還是挺不錯的，景觀打造也還講究。

優勢在於9號線很近挺方便，房齡比較新，位置還不錯。

缺點就是上下班高峰期容易堵車，容積率比較高，不知道現在買房還有魯能巴蜀讀書指標不，而且附近貌似沒有大型菜市場和超市，而且外立面看著不咋地，當然這個是仁者見仁。目前萬科御瀾道的成交價在160萬-400萬之間，多數是近260萬+的價格，適合改善群體。

萬科御瀾道

6）新鷗鵬教育城

2016年的小區，北濱二路這邊剛需買房肯定選歐鵬了，最主要的賣點應該就是巴川指標，現在不知道具體的政策，其他的表現就比較常規了。

7）中海紫御江山天譽

2020年的小區+黃金的位置也抵不住有人調侃，天譽作為3萬+的公租房還是可以的，雖然天譽的外立面不是重點，畢竟這個樓盤賣的還是地段。這小區除了外立面，其他都能打。目前成交價在250萬+，建面在25000-28000元/㎡之間。

中海紫御江山天譽

8）恆大御龍天峰

2016-2017年的小區，超高層的屬性應該是恆大御龍天峰比較詬病的原因之一，但是絕佳的位置也擋不住19000元/㎡的賣價，小區環境還ok。

恆大御龍天峰

而像龍湖春森彼岸這樣的樓盤，作為重慶的網紅樓盤之一，畢竟房齡擺在那裡，但是該樓盤的流通性仍然是比較高，小區內部道路雖有坡度，但是位置各方面配套還是很不錯的。

龍湖春森彼岸

其實可以看到，江北的次新房基本不大適合剛需一族，甚至對於剛改一族壓力也不小，大多數都是200萬+的價格。

不過除開上面的這些次新房之外，其實也有不少適合剛需或者剛改一族的，比如大石壩三大樓盤，華潤中央公園、東原D7、首創鴻恩，以及招商江灣城等等，這幾個樓盤除了房齡比較老點兒之外，其他方面都還是可以的。有的樓盤還有洋房，對於想在核心區的改善者來說，未嘗不是一個好的選擇。

華潤中央公園

渝北區

渝北的次新房基本集中在幾個新區，像照母山、中央公園、悅來、禮嘉等，其他區域像冉家壩、嘉州、龍頭寺、回興、南橋寺等也有少量的次新房，但是這些地方的次新房不少都是小開發開發，談不上品質，只能說地段尚可。

1）中央公園

中央公園板塊100-200萬買個洋房估計有難度，但是高層還是可以的，畢竟次新房太多了，所以就一起說，像中交中央公園、金輝中央名著、魯能泰山7號、公園大道菁瀾等樓盤都是最近四五年之內的房子，各方面的條件也都差不多，目前基本也在150-180萬左右的價格，建面在13000-16000元/㎡這個區間，戶型面積在70-100㎡左右。

對於剛改群體，中央公園的這些次新房看起來可能有點兒雞肋，對於剛需群體來說，墊一墊腳在中央公園上車也是一種不錯的選擇，畢竟中央公園周邊的房子有環境，商業距離也不遠，各種配套應有盡有。

2）照母山

照母山片區發展也有多年了，也是次新房的集中區，但是這裡的價格都比較高，這個地段，稍微好點的就貴，業態大多數都是改善，不過也有一些適合剛需、剛改的次新房。

比如恆大世紀城、融創凡爾賽領館、恆大山水城、北大資源博雅東、協信星都會、康田蔚藍海等，建麵價格在13000-17000元/㎡，甚至110萬出頭就可以買照母山的兩室次新房，還是很有誘惑力的。

比如恆大山水城建面81㎡，只賣112萬，限制這些樓盤的價格的很大原因就是生活氛圍還是差一點，另外就是地鐵太少，很多地方公共交通不便。

恆大山水城

3）龍頭寺

龍頭寺的次新房很少，比如2017年的招商晶公館，價格在1。5-1。6， 2017年的仁安裡，價格在1。7-1。8，2013-2016年左右的慶業九寨印象，價格在1。4-1。6。基本上上面的這些小區，102多萬就可以上車。

不過，這個片區的剛需、剛改人群更多的應該是把購買目標集中在魯能星城這個大盤。

魯能星城

4）嘉州

嘉州主要有4個次新盤，恆大嘉州城、恆大御景臺、龍湖佰樂街、中渝香奈公館。

嘉州這邊的次新樓盤優勢是交通方便、城市介面新些，最大的問題是沒有好的學校，目前價格在19000元/㎡左右，總價在150萬往上，嘉州城會更貴一些，畢竟位置好。

恆大嘉州城

5）回興

回興片區的次新房不多，而且大部分都是小開發商開發的，比如2018 年的蘭亭新都，價格在1。3-1。4，2019年的富力灣瀾庭、2017年的隆鑫鴻府，這些價格基本在13000-14000，對於剛需來說還是比較友好的。

6）禮嘉

禮嘉次新房太多了，目前140多萬都可以買到，沒有什麼好盤點的，個人感覺只有靠近禮嘉商圈這一片二手房比較有購入的價值，不過每個樓盤也不一樣，結合自己的需求，不差錢的可以上。

7）大竹林

大竹林作為知名度欠佳的城市新區，次新房也不少，比如2018年的新江與城清暉時光、2018年的金科天元道、2019年的江山樾，目前幾個小區的價格在15000-17000元/㎡左右，最低120多萬就可以上車，對於剛需還是非常不錯了。

但是對於剛改來說，吸引力可能就比較有限了，主要是沒有學校，大竹林比照母山和禮嘉平整，可惜位置好的都不是商品房，也沒有好的資源加入。

8）悅來

悅來的次新房很多，就價格來說是很適合剛需的。因為價格和距離、配套的問題，悅來的二手房處於有價無市，最低價格建面不到12000元/㎡，一般都在13000-14000元/㎡，對於二手買家來說，衝進去可能就是接盤俠，不過也要結合自己的實際考慮。

9）南橋寺、冉家壩

這兩個片區捱得比較近，區域的二手次新房主要有2017的尚林匯景，價格在1。3，2017年的兩江春城，價格就比較高了，大概2。4左右，2017年的金易e世界，價格在1。5左右，這個樓盤成交量還不錯，120萬買三室，100萬出頭買小兩室，比較適合剛需還是。

像蘭園這樣的樓盤，就是天花板的存在了。

重慶綠城蘭園

可以看到，渝北區的次新房市場都是比較靠近外圍的，核心區的只有小開發商的專案，100萬想買個適合的兩室都比較困難，150萬都要細心的挑一挑，200萬買個有居住品質，並且位置還不錯的，就要考慮經濟實力了，只有10年之類的估計可以嘗試一下。大家都往北邊走，次新房也是，只有小個別的還矗立在老城中，其他的要麼就是太貴了。

北碚區

關於北碚區的次新房，大多集中在蔡家這一片，但是這一片因為距離和配套問題，而且大多都是投資盤，所以二手房的流動性並不怎麼好，目前價格基本在11000元-13000元/㎡。

如果非要去選擇的話，剛需要麼選擇離地鐵、商業或者學校近一點的，要麼就不要去了，而剛改個人就覺得慎重對比一下，蔡家的一些樓盤居住環境固然不錯，除非你的圈子在這裡。

渝中區

渝中區作為重慶核心區，房價價格都比較高，區域內大大部分產品基本不大適合剛需人群，不少都是公寓性質，要買5年之內的不大現實。渝中區的次新小區比較有代表性的就是融創白象街、萬科重慶天地、萬科錦程、財信渝中城、和泓江山國際、裡面等樓盤。目前渝中區的次新房上車起步價在100萬出頭，門檻比其他地方高一點點。

這裡就主要說一說萬科錦尚和重慶天地。

萬科錦尚應該是比較適合剛需入手的次新盤，2016年開發，9號線+5號線，部分樓棟還有教育指標，而且位置還不錯，距離主城各個區相對不遠，因此樓盤的成交量很可觀。目前小兩室67㎡的價格在100萬出頭，就是戶型有點兒緊湊，如果剛需沒有太高的要求的話，也可以用來過渡，應該算是渝中剛需二手房的天花板了，畢竟渝中百萬內絕大部分有10年樓齡以上。

萬科錦尚

如果說萬科錦尚是剛需天花板，那麼重慶天地應該可以說是追求核心區居住的剛改一族的天花板了，交通、商業、位置等各方面的配套都不錯。畢竟新房現在很少有像重慶天地這麼好的地段和配套了，對於剛改一族來說價格也非常貴，還不如買二手。

重慶天地

其實要想在渝中買次新房真不容易，10年以上的好盤也不少，比如

石油路三巨頭——時代天街、萬科錦程、恆大名都！

時代天街綁著天街這塊流量，是絕對的常青樹，就是居住環境嘈雜了一點，租戶不少，目前價格在140多萬，68㎡左右；萬科錦程租戶比較多，人也多，而且樓棟比較壓抑，目前價格在127萬+，70㎡左右；恆大名都就是戶型都比較大，適合剛改一族，對於剛需來講價格還是高了。

萬科錦程

另外像協信阿卡迪亞、總部城這樣的2013年左右的小區，130萬左右就可以拿下，對於剛需來說，也還不錯。像融創白象街這樣的，如果自住可能不太適合。

至於像國賓壹號院這樣的350萬+的次新盤，買單的人還是不多，畢竟周邊城市介面還是差了些。

總的來說，渝中的這些次新房符合剛需、剛改一族的還是不少，100萬以上的價格也基本符合購房群體的定位。儘管是主城核心，但是還是留給了上車的機會。