2019年9月7日，一年一度的第11屆中國國際地產投資交易會（以下簡稱中國地交會）在廈門會展中心A館A6廳隆重舉行。

深耕海西土地市場十餘載、取得顯著招商成效和廣泛影響力的中國地交會已打造成為展示全國各地優質土地專案、投資專案的舞臺與視窗。2019年，中國地交會延伸更多參展內容，設立城市土地展、綠色建築展、智慧城市展三大展會，進一步完善地產上下游生態產業鏈，助推產城融合發展。

參與熱度空前

百家企業參會 明星房企雲集

本屆地交會客商參與熱情高漲，共吸引了

瀋陽，蕪湖、南京、南通、湖北、淮南、濰坊、廈門、漳州、龍巖、寧德、角美、漳州港、北京、廣州、上海、天津、寧波、南京、杭州、蘇州、義烏、郎溪

共30多座城市踴躍報名，帶來了

閩西南協同發展區、閩東北協同發展區、京津冀&長三角&珠三角&成渝&長江中游城市群的經營性土地專案、新城開發專案、房產投資專案、地產諮詢及配套服務

等豐富多樣的專案，堪稱一場土地投資盛宴。

十年磨礪寶劍鋒，築巢引鳳等風來。地交會豐富的投資專案與充足的投資機遇聚焦了大批房產、金融、科技、文化傳媒等企業的目光。本屆地交會

報名參會企業300餘家，參會人數超1700人

，尤以房地產開發企業的關注度最高，共吸引了

遠洋、中海、華潤、中交、保利、金茂、招商局地產、恆大、皓暉、中梁、金地、龍湖、雅居樂、蘇寧、碧桂園、世茂、中南、泰禾、融信、融創、中駿、禹州、建發、國貿、聯發、明發、正榮、大唐、紅星美凱龍

等數十家房地產開發企業參會。

地產高峰論壇

把握行業脈搏 啟迪地產前行之路

齊聚眾多地產精英的高階地產論壇歷來是中國地交會致力打造的品牌特色活動，第11屆地交會邀請了

保利、中交、世茂、平安四家來自百強房企、頭部金融機構、專業諮詢顧問、投資研究院

的精英大咖共聚一堂，圍繞

房企融資、都市圈房地產開發與企業路徑、房企融資結構、規模化發展路徑及模式

等土地投資熱點內容進行解讀，碰撞新觀點、新理念、新思維，以饗觀眾。

地產高峰論壇人氣高漲

區域性公司規模化：

助力企業實現跨越式發展

本次地產高峰論壇上，世茂海峽發展公司璀璨地產研究院院長、使用者與市場研究部負責人張運鴻先生帶來了《區域性公司的發展破局》的主題演講。張運鴻先生在演講中指出，隨著企業集中度的快速提升，區域性公司這一層級的重要性顯著突顯，區域已經成為房企的核心經營主體。

在指出當前房地產市場環境面臨較強的不確定性後，他提出了

多元化、深耕挖潛、跨區破繭的三大區域發展思路

。在區域化發展策略上，他提出了三大建議：

第一，區域性公司在階段性明確自己的戰略走向，深耕200-500億的市場規模，夯實根據地；第二，衝千億，強化深耕，鞏固多地份額，並戰略性向外擴張；第三，千億全國化強勢佈局，全面搶佔各地份額。假如區域份額進入8%以上，就一定得做戰略調整，理性外擴。

世茂璀璨地產研究院院長張運鴻主題演講

得都圈者得天下：

如何在都市圈時代脫穎而出

2019年地產高峰論壇上，保利地產投資顧問有限公司副總經理、保利投顧研究院院長宋衛東先生帶來題為《都市圈演化與房地產市場機會探秘》的主題分享，演講圍繞世界級都市圈發展規律與中國都市圈崛起、都市圈演化軌跡及發展階段差異性分析，對海西都市圈發展軌跡及城市價值點進行剖析與研究。

他認為全球視角下都市圈呈現出

人口與經濟中心化、產業升級/城市分工、不動產需求載體化

三大趨勢，而我國則

呈現城市多層中心化及城市分工協同的都市圈體系

。從廈漳泉都市圈切入，他認為廈漳泉一體化協同想象空間廣闊，並堅定看好廈漳泉的協同潛力。他認為目前廈漳泉人均商品住宅累計銷售面積低於全國人均水平，未來住房需求增量空間仍較大，

預判未來廈漳泉都市圈的投資潛力將劃分為①廈門環東海域、泉州南安&晉江；②廈門馬鑾灣、漳州龍海；③泉州城區、漳州城區三大梯隊

。

保利投顧研究院院長宋衛東主題演講

房企與金融：

資產證券化融資規模或將持續擴大

本屆地交會邀請平安銀行地產金融事業部總裁助理朱嵬分享《房地產行業展望：調控、市場及融資》的主題演講，從調控、市場、融資緯度，對房地產行業執行進行展望分析。

在政策層面，朱嵬先生梳理了房地產的定位、政府調控邏輯及調控手段的轉變。市場層面，他認為，長期來看，城鎮化、人口增長、全面放開二胎、城市更新是住房需求核心因素。房價將實現整體趨穩，但城市分化愈發明顯。融資層面，他指出，在地產融資不斷從嚴加碼，銀行貸款、信託、境內外融資渠道全面收緊的背景下，

銀行貸款仍將是房企融資的重要選擇，非標融資規模將繼續萎縮。資產證券化、RIETs將是房企融資的重要手段，規模會逐步提升

。最後，針對融資策略，他建議房企從專案與企業兩大維度入手，多方面進行融資——專案層面抓合作與併購，企業層面尋求海外融資。股權合作、併購貸、開發貸、供應鏈融資、股權融資、信用債、ABS（資產證券化）融資都是不錯的選擇。

平安銀行地產金融事業部朱嵬先生主題演講

“智慧+”路徑：

助力地產開發向城市開發運營轉型

在《智慧+：構建地產運營發展新業態》的分享會上，中國交通訊息科技（集團）有限公司智慧交通事業部總經理吳靜媛女士，從國內地產市場的發展現狀切入分析，向大傢俱體介紹了當前房地產市場的發展思路及推進措施。

結合國際及國內的政策及現狀她提到，隨著新中產的崛起，居民對品質生活類的消費水平提高，地產市場亦迎來了由數量驅動向品質驅動轉變的發展突破口。歸納起來可分為

內部品質的升級、縱向產業的拓展、橫向的產業融合

三大類的發展方向。而針對如何進行轉型發展，她給出瞭如下幾個思路，

即做幸福生活運營的服務者、社會精準治理的助力者、城市開發運營的服務者、生態可持續發展的推動者

。最後，在推進措施方面則透過全屋智慧、智慧建築、智慧社群、智慧城市四個階段做了具體的介紹。

中國交通訊息科技吳靜媛女士主題演講

土地儲備專題研討會

同業交流 論道土地儲備發展

與第11屆中國國際地產投資交易會共同召開的是一年一度的土地儲備行業盛事——土地儲備專題研討會。

本屆研討會主題為“深化自然資源所有者權益·促進土地儲備事業發展”

，蒞臨本屆土地儲備研討會的有部國土整治中心、部自然資源所有者權益司、廈門市自然資源和規劃局的主要領導，以及來自

北京、上海、廣州、杭州、寧波、南通、成都、重慶、福州、武漢、哈爾濱

等28家自然資源局和土地儲備機構等相關單位代表。

研討會上，各城市土地儲備機構踴躍發言，積極交流探討在

自然資源所有者權益、土地儲備計劃編制、存量土地儲備執行、土地儲備監測監管系統建設、土地儲備資金管理與風險防範

等方面的見解，結合各自城市的工作經驗提出相關思考、困惑和建議等，為新形勢下土地儲備事業發展建言獻策。

2019年土地儲備專題研討會現場

9月8日，第21屆2019廈門國際投資貿易洽談會暨絲路投資大會將在廈門國際會展中心隆重開幕，全球客商和投資者大量湧入展館，中國地交會也將獲得全球性的關注。按照計劃，本屆地交會將持續對廣大客商開放至9月11日，歡迎持續關注！

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文章來源：讀地