為滿足新形勢下中山市商品住宅的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監督，中山市住房和城鄉建設局擬對《中山市住宅專項維修資金管理實施細則》進行修訂，目前正在對修訂稿公開徵求公眾意見。

住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後維修和更新、改造的資金。住宅專項維修資金使用，需要按照“檢視現場、擬定使用方案並公示、徵求業主意見並公示、組織實施使用方案、專案竣工驗收、撥付資金”六個步驟進行。在徵求意見階段，需由列支範圍內專有部分面積（此處的面積指“建築面積”）佔比2/3以上的業主且人數佔比2/3以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積1/2以上的業主且參與表決人數1/2以上的業主同意後透過，申請人統計、整理結果，並將調查結果在維修資金列支範圍的樓棟及小區公告欄等顯著位置公示，公示期10日以上。

在發生危及房屋及配套設施裝置安全情況並符合緊急維修事項清單時，業主委員會可直接申請使用維修資金，不需業主表決，尚未產生業主委員會的，由鎮（街）組織代為維修。其費用按規定向鎮（街）住房城鄉建設部門申請列支，中山市住房城鄉建設部門稽核同意後，從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支。其中，緊急維修事項清單包括屋面防水損壞嚴重造成滲漏、電梯故障危及人身安全、高層住宅水泵損壞導致供水中斷、樓體單側外立面有脫落危險危及公共安全或者是消防、安全監控等系統出現功能障礙，不能正常執行等情形，甚至是專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；小區內公共場所或道路因坍塌、下沉開裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；小區內非經營性公共娛樂設施（含兒童娛樂設施）嚴重損壞，危及人身財產安全的情形。

同時住宅專項維修資金使用工程款項應當透過轉賬結算，直接劃撥至維修施工單位，不得支取現金。住宅專項維修資金使用工程款5萬元以下的，於工程驗收合格後一次性支付；5萬元以上（含），分2期支付，第1期款95%於工程驗收合格後支付，第2期款5%為工程質保金，於質保期滿後支付。

文/廣州日報·新花城記者：于濤

圖/廣州日報·新花城記者：于濤

廣州日報·新花城編輯：王其琪

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