近日，自如甲醛房事件持續發酵，引發了人們對於室內空氣質量的廣泛關注。自如出租房在在裝修後，有多長時間的空置期以進行通風散味？裝修結束後，有沒有進行室內除甲醛的工程？此前自如對此次事件的公開回應中，並未明確回答以上這些問題。

近日接到讀者陳女士提供的線索稱，去年陳女士委託給自如的房屋，按照自如的要求裝修後，兩天即實現了成交，出租給了租戶，並沒有通風散味的過程，空氣質量不免令人擔憂。

讀者爆料 空置期只有兩天

2017年5月27日，陳女士將自己位於四惠的一套兩居室委託給自如，並與自如簽訂了房屋美容合同。“當時和自如約定的是一種業主直租的託管模式，叫自如NC產品，房間內的裝修和傢俱配置必須要符合自如的要求。”

合同規定，裝修必須在2017年6月6日之前完成，也就是10天的時間。這十天並不是大裝，粉刷了牆壁，更換了燈具、傢俱、電器等。在陳女士與自如簽訂的房屋美容合同中，記者看到，自如為業主配置了書桌、沙發、衣櫃、餐桌、窗簾等家居傢俱，以及熱水器等部分家電，業主為此向自如共支付費用1。7萬多元。

值得注意的是，就在按約定裝修完成後的兩天，即2017年6月8日，自如便將房屋出租了出去。“沒等通風散味，就把房子租出去了，雖然這樣一來我可以第一時間拿到租金，但我當時還就此事向自如管家質疑。自如管家迴應，配置的傢俱均為環保產品。”

國家規定的室內空氣甲醛衛生標準（最大容許濃度）為0。1mg/立方米，在陳女士與自如簽訂的物業交割合同中，自如對屋內各項設施進行了驗收，但並沒有空氣質量一項。裝修兩天後就出租給租戶併入住，這不禁讓人對室內空氣質量產生擔憂。

有關長租公寓進行“空氣驗收”的規定是怎樣的？業內人士表示，目前政府部門對於出租的房屋等裝修竣工驗收，更多的是偏向於房屋質量、消防等功能性方面，而對於室內空氣質量方面的硬性要求暫時還沒有。但該業內人士表示，目前市場上很多家集中式長租公寓的運營者，在整體裝修結束時，均會請專業機構進行除甲醛處理，並進行室內空氣質量檢測。

近日，自如CEO熊林在媒體前回應“甲醛房”風波時表示，9月1號開始，全國所有首次出租房源全部下架做檢測。並承諾：“所有自如出租的房源必須有CMA檢測資質這樣的機構檢測合格，我們會把檢測的報告放在網上，檢測合格以後我們再行出租”。

專家分析 合格品也可能“疊加超標”

“通常情況下，室內的牆面、地面、軟體傢俱中，都很有可能釋放甲醛。”國家建築材料測試中心化學檢驗認證部部長郭中寶表示，木製品中常用的脲醛膠是甲醛最大的釋放源頭。

郭中寶告訴記者，當甲醛濃度達到0。1mg/立方米時，敏感人群會感覺鼻子、眼睛不適；達到0。5mg/立方米時，常會出現眼紅、眼癢、流淚等情況；而達到0。6mg/立方米時，則會咽喉不適、聲音嘶啞、打噴嚏等明顯症狀。當濃度再高時，還可能引起噁心嘔吐，咳嗽胸悶，氣喘等。從持續時間上來看，人們如若長期暴露在甲醛含量超標的環境中，所受到的傷害是持續累加的。

“複合材料、未封邊的傢俱更容易出現甲醛汙染問題。”中國室內裝飾協會副會長宋廣生說，有研究表明，傢俱板材中的甲醛揮發，通常需要3年-15年的時間，並且隨著溫度的不斷升高，甲醛的揮發速度也會隨之變快。

而對於如何才能避免甲醛汙染，更多的消費者選擇了開窗通風的方法。事實上，除了裝修之後的“除醛”做法，優質的產品才是消費者需要把好的第一道關。

郭中寶認為，雖然甲醛汙染是不可完全避免的，但只要掌握選擇產品的技巧、將各種因素考慮周全，還是可以大大降低甲醛危害的。

“但不同型別的產品，甲醛含量的規定標準和差異是很大的。”郭中寶告訴記者，按照國家規定標準，塗料產品甲醛釋放量應≤0。1mg/立方米；而室內裝飾裝修材料人造板及其製品中，甲醛釋放限量值則為0。124mg/立方米。

“要選擇數值儘可能低於國家規定標準的產品。”郭中寶表示，雖然市面上的傢俱產品基本上都符合國家標準，但也不排除出現某一種產品甲醛含量臨近國家標準，而恰巧家中又有多處使用了該產品，最後導致甲醛含量疊加超標的情況。

宋廣生表示，目前消費者還很難自測室內甲醛含量，但在必要時可在入住之前找國家認可的專業檢測機構對室內的甲醛含量進行檢測；或在家中使用類似新風系統、活性炭等除醛產品加以輔助。

行業解讀 高成本低迴報迫使高週轉

長租公寓是低利潤行業，一些運營商透過高週轉、提高出租率來跑贏價格。

近日在北京舉行的“新業態新變革新需求——中國長租市場峰會”上，中聯基金總經理何亮宇坦言，作為資本方最關心的核心問題，是收到的房源能否儘快向市場投放。談及市場上資本推著機構囤租待漲的傳言，何亮宇直指荒謬。“囤兩個月才漲兩百塊錢，但是兩個月的機會成本損失可能兩年才能掙回來。作為一個理智的成熟的資本方，我是非常關注空置率的問題，我會要求企業儘快投放。”

世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉表示，從淨回報率來看，中國的租賃市場與全球主流城市存在差距。北京的租金回報率為1。9%，低於溫哥華、悉尼、倫敦、洛杉磯等全球主流城市。“買個房子，用純出租的方式來看，一年百分之一點多的回報率，這就是中國的租賃市場現狀，無論是一線城市還是二線城市，很少超過2%”。透過展示一系列資料，甘偉認為：“在中國，融資買房的淨收益率是負的，通俗來講就是租不抵供”。因此，業主持有房產的收益，主要來自於房產本身的升值，而非透過租金。

在這種情況下，拿到房源後立即出租，成為一些長租公寓運營商的選擇，由此而可能忽視了對室內環境的治理和檢測。“尤其像自如這一類的分散式長租公寓，做除甲醛的時間成本、人力成本會更高，因此往往容易被忽視。集中式公寓一般有4個半月的裝修期，相對於分散式長租公寓來講，空置的時間會更長些。”某品牌長租公寓相關負責人表示，交付後會請專業機構進行室內除甲醛，透過通風、複檢等過程，整個過程持續一週。

雖然在近一段時間長租公寓受到了來自質量、價格、服務等方面的種種拷問，但在國家租售並舉的大力倡導下，租賃市場呈現出積極態勢。58集團高階副總裁葉兵表示，從租賃市場的發展經歷來看，2008年首批品牌公寓出現，主要針對高階的租賃人群，後來，起步服務於青年人群的租賃機構也進入該市場，到2015年“正規軍”進場。從機構進入租賃市場，品牌公寓提供優質服務來看，過去將近十年曆程中，租賃市場發展呈現出積極態勢。

編輯：tf008