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隨著五一購房黃金期逐漸到來，不少購房者開啟了看房的步伐。但面對眾多型別的住房，許多購房者在選房時非常糾結，不知道如何才能挑選到一套價效比較高的房子。

對此，懂行的人建議，買房牢記4大原則：

買邊、買三、買中、買小

！具體什麼意思，我們一起來看看。

01 買邊

買邊，就是建議購房者在買房時

優先選擇邊戶

。現在許多住房的梯戶比越來越大，也就是每層樓中的住戶數越來越多，這也使得中間戶越來越多。但是，同一層樓中，中間戶的居住體驗往往比邊戶差得多。

因為

邊戶基本上都是三面採光和通風

，很容易做到南北通透，室內的通風效果更佳；而很多中間戶由於北面是過道或電梯，很難做到南北通透，所以整體的採光通風效果不及邊戶。同時

邊戶的戶型一般都比較方正

，空間利用率更高，整個室內看起來更加寬敞透亮。另外，邊戶比中間戶更遠離電梯，所以

日常受到的噪音干擾會更小

，整體居住更舒適。

02 買三

買三，就是建議購房者在買房時

優先選擇三居室的房子

。

因為與兩居室的房子相比，

三居室房子的功能更為齊全，能夠滿足一個家庭2~5口人的多種情況

。如果是小家庭，多一個房間，就多了一個靈活的空間，多出來的房間不僅平時可以作為書房或儲藏室，而且有客人來的時候還可以作為客房，哪怕突然有了二胎也不用著急置換房子。而如果是三代同堂的大家庭，三居室也能基本保障家人的生活休息質量。

而且

三居室房子的市場熱度也更高

。據58同城、安居客釋出的2022年《3月國民安居指數報告》顯示，今年3月三居室的找房熱度佔比高達50。6%。同時58同城、安居客釋出的《2021-2022返鄉置業報告》也顯示，在2年內有購房計劃的返鄉置業人群中，有約6成的人群想要購買三居室。

種種資料都在表明，三居室房子在市場中更為搶手，這樣購房者以後想要進行房產置換時，也會更加好轉手。

03 買中

買中，就是建議購房者在買房時

優先選擇中間樓層的房子

。這裡說到的中間樓層，是指一棟樓1/3以上的樓層到2/3以下的樓層，這些樓層也被內行人稱為“黃金樓層”。

因為與低樓層相比，

中間樓層的採光通風效果更好、安全性和私密性更高

；而與高樓層相比，

中間樓層對電梯的依賴度更低

，即使遇到停電或電梯維修等情況，也不會影響到出行，而且

遇到低水壓的機率更小

。可以說，中間樓層綜合了低樓層和高樓層的優點，所以其居住體驗往往最佳。

04 買小

買小，就是建議購房者

優先選擇小戶型的房子

。

要知道，如今房價高企，據2022年《3月國民安居指數報告》顯示，3月全國重點監測65城新房線上均價為17547元/㎡，二手房掛牌均價為16921元/㎡。面對這樣的房價，房子面積越大就意味著房子總價越高，這對於資金緊張的剛需購房者來說，後期的還貸壓力就會很大，整體生活質量可能會降低，而且一旦生活遇到緊急情況，甚至還可能出現斷供的風險，最後落得錢房兩空。

所以建議購房者優先考慮小戶型的房子，

最好面積不要超過110㎡，這樣既能保證房子住起來不會太擁擠，而且還能節約購房成本

。此外，目前市場上

小戶型的房子市場熱度也更高

，據58同城、安居客釋出的《2021青年置業報告》顯示，在常住一線城市和新一線城市的18~44歲新青年中，有56。9%的人青睞90~120㎡的三居室。這意味著，小戶型的三居室房子，未來在轉手時更加容易。

以上就是關於買邊、買三、買中、買小的解釋，購房者在買房時可以此作為參考，不過，最終如何選擇，還是應該因人而異。

對此，你怎麼看？歡迎下方留言。