凱德集團為平淡已久的北京寫字樓市場帶來了一絲「驚喜」。

10月17日，據司法拍賣平臺交易顯示，北京博瑞大廈以20。37億元的價格拍賣成功。競買人為北京拾捌時宜企業管理諮詢有限公司，為凱德集團旗下公司。

據瀚海研究院資料顯示，這是今年北京法拍房最大金額成交標的

。

博瑞大廈位於北京東三環附近，地處CBD商務區與燕莎商圈交匯處，原所有人為北京特爾特物業發展有限公司。該大廈商業配套裙樓已於2011年由高和資本收購，並更名為高和萃。

此次拍賣標的物包含博瑞大廈地下-3層至地下-1層車庫及地上4層至25層辦公樓，建築面積共計58239。38平方米及其7374。49平方米國有土地使用權。

該標的物市場評估價超29億元，起拍價為評估價七折20.37億元，最終底價成交，以此估算可租賃面積部分單價為4.55萬元/平米。

「目前就CBD優質資產來講，這是一個非常有吸引力的價格。」高力國際華北區資本市場及投資服務副董事閆寒稱，法拍成交價為評估價七折較為常見。

據業內知情人士透露，之前三四年市場主流內資地產基金都曾對該專案密切關注且有過深入瞭解，

但專案背後複雜的債權問題讓不少公司打了退堂鼓

。「凱德抓住了機會，如果二次流拍，更低的折扣會吸引其他有競爭力的買家。相信凱德也會引入合作伙伴來共同處理相關問題。」

該標的物債權人是廈門國際銀行，不過北京特爾特不止一家債權人。據此前判決結果，截止2022年7月29日，北京特爾特仍需償還張家口銀行貸款本金5。75億元及利息。

根據中國裁判文書網披露資訊，廈門國際銀行北京分行與張家口銀行任丘支行均對此次拍賣的標的物設立了抵押權，並辦理了抵押權登記。不過廈門國際銀行北京分行登記的抵押權在先，還就房屋的租金收入辦理了應收賬款質押最高額貸款業務登記。張家口銀行任丘支行曾提出執行異議，最終未被法院採納。

該大廈寫字樓租戶目前為寶寶樹集團、友邦人壽公司、北京眾鳴世紀科技有限公司、百威（中國）銷售有限公司北京分公司等。

36氪獲悉目前出租率在80%左右，租金水平約為 10 元/平米（不含物業費），若達到滿租狀態，年租金約為1.6億。

若專案進行提升改造，租金水平有望升高。

凱德集團早先時候表示，此次收購完成後，凱德將對博瑞大廈進行資產升級改造，進一步提升資產價值。

1994年便進入中國的凱德集團，仍是市場中較為活躍的外資買家。去年凱德曾透露要在三年內將凱德在中國的資產管理規模（AUM）翻番。2021年年底，凱德集團旗下凱德中國信託以16。81億元收購了位於上海、崑山、武漢和成都的4項優質物流資產。今年4月，市場曾有傳聞凱德將以24。5億元收購北京蘇寧生活廣場。

多家房產服務機構資料顯示，

北京寫字樓大宗交易投資市場在今年前三季度整體表現較為平淡，超過20億元的重要成交更是寥寥。

今年二季度，遠洋集團以50。2億元出售遠洋銳中心給平安人壽，以及頤堤港一期50%股權作價28億元出讓給國壽投資，多為融資行為。博瑞大廈成交同日，遠洋集團又以2。3億元出售中國人壽金融中心10%股權，股東中國人壽接手。

閆寒認為北京仍是優質資產較為稀缺的城市，未來幾個月外資也會更積極關注北京市場。「近期我們也監測到有大宗交易正在談判過程中，期待市場逐漸回暖。」

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