丕怎麼讀組詞

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最近，跟一99年從業的老前輩碰了一面，我叫他老丕。

二十年來，老丕賣了許多房子，也見證了許多樓市怪象，聊得越多就越震驚，震驚之餘，老丕說的一些話，於各位購房者而言，也極具參考價值，特此整理，送給大家。

01

關於跟風的問題

如今本就是個焦慮無處不在的世道，樓市也是個動盪不安的樓市，一眼望去，空軍多軍齊飛，看漲與看跌成一色，已上車者盼望大漲，沒上車者盼望大跌。

幾乎很少看到再抱拳冷眼旁觀的人了。

更奇怪的是，中國的樓市完全無跡可尋，有的時候亂拳打死老師傅，有的時候忽然繁花盛開，早就脫離了一切的經濟規律，而且全無輪迴之勢。

十年前的2008年年底，全球經濟危機的蝴蝶翅膀也扇到了中國，那時候全國看跌，但架不住還有眾人皆醉他獨醒的極少數。

當然這個獨醒要打上引號了，因為他們不是看穿全域性，而多半是因為剛需。

有的人看跌，畢竟在海嘯之中的歐美大國全都跌得一塌糊塗，中國沒理由不步其後塵啊，看空者們眼觀六路耳聽西方，堅持再等，等啊等，等到2009年的時候，猛然發現，又漲了20%！

此時，有些人便急了。

畢竟早起的鳥兒有蟲吃，再不跟牌，怕是房價要飛得更高了，想跟都沒機會。

一念至此，他們不管多少錢，悍然出手，哪怕是憑空多支付了十多萬甚至幾十萬元，也是面不改色，在所不惜。

老丕說：

在樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少，漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。

02

關於政策的問題

很多看空樓市的人，都特喜歡提一句話：日本失去的20年。

殊不知，中國與日本那是徹徹底底的兩個社會，兩種國情，概念都不一樣，卻將結果生搬硬套真的是愚蠢的行為。

我們的當局者們可是說一不二的，只要想，有N種維穩或者降維打擊的法子，永遠也不可能步日本後塵。

政策，永遠凌駕於樓市之上。

經歷過多年樓市瘋狂大起大落的人應該不會忘記，如果政府不出政策壓制，無論是之前的北上廣深，還是風口性質的北雄安南海南，或者其餘熱點城市，都不可能一如今日。

政策嘛，有壓制，也有推波助瀾。

譬如2009年，當年的鼓勵政策一出臺，就有大批人意識到房價要開始漲是必然的，那一批看清楚政策的人，一出手，如今肯定是完成了政策生一，一生二，二生三，三生萬物的房產或者財富累積了。

這樣的例子太多太多了。

稍有些思考能力的恐怕都能看出來，房價，永遠掌控在官方手中，如同五指山中的那隻姓孫的猴子。

老丕說：政策是最直接能掀起市場反應的，如果有條件，政策鼓勵且寬鬆的時候入手，如果沒條件，政策控制及收網的時候須觀望。

03

關於利息的問題

我們有部分人，特別是三四線小城市的人，有種特別奇怪的思維，一定要攢夠錢才買。

而且這種攢錢不是攢首付，而是全款。

很多老百姓都是如此，每日精打細算，勒緊褲腰帶，掐著指頭過日子，為了就是貸款要多付銀行十幾兩十萬的利息。

結果攢著攢著，卻發現房價越漲越高。

攢了幾年下來，不僅沒攢齊全款，卻連首付也付不起了。

購房，老丕觀點是：首付越低越好，月供越長越好。

而且越是有錢人似乎越是如此。

給大家舉個例子：座標北京，首付30% ，公積金和商業貸款混合貸款，公積金4。05%， 商業貸款6。15%，公積金貸款120萬，商業貸款280萬，貸款400萬。

很多朋友看到30年，等額本息的總利息是421。5萬，等額本金332。1萬。

有很多人會想：銀行收了我們這麼多利息，100多萬啊。

但是我們換位思考，投資的利息只要大於6。15%，假如現在主流P2P平臺10%，那麼如果不還銀行的錢，而是投資收益大於10%，那我們的資金又多創造了3。85%的利息哦，比我們現在的一年期定期存款都高，你說合算不合算。

這還沒考慮通貨膨脹的因素。

2019年的1萬月薪與2009年的1萬月薪可是天差地別的，2019年碧桂園的業績估計都奔八千億了，而2008年卻要減1個0，八百億。

況且，咱都是一普普通通的升斗小民，這輩子能夠“套”到國家貸款起槓桿的唯一機會，就是房貸了，首次購房的利息是最優惠的，如果不利用，真的就是錯過這村沒這店了。

當然，我們既不能套用美國老太太的故事，也不能套用中國老太太的故事。

而是要各取其一，手中留有足夠的現金。

至於要不要提前還款，那就看你，想不想在用銀行的錢做投資了。

04

關於投資的問題

人普遍有跟風體質，比如都是買漲不買跌，再比如哪裡剛竄出一點漲的苗頭就全都一個猛子紮了進去。

是啊，隨著一個一個肉眼可見鮮活鮮活的例子，大家都明白了，上班辛辛苦苦幾多年，還不如炒一套房，房子嘛，買不了吃虧，買不了上當，買到就是賺到，閉著眼睛幾個閃轉騰挪就能賺個滿盆缽。

殊不知……炒房是個技術活兒。

怪象二中提到政策永遠凌駕於房價。

在如今這調控政策如雨後蝗蟲，時常莫名其妙的就鋪天蓋地打來的時代，一不小心就被套。

譬如……人口流失太多，對二手房交易市場大刀闊斧的整改，交易的手續複雜、稅費繁多、週期長等等。

碰上調整或眼光不準，真的很難脫手了。

最後，只能被動的接受“炒房炒成房東”的結果，壓了資金，耗費了時間，影響了工作，交瘁了心力，得不償失。

老丕說：如果非要投資，建議如下：

一選大城市，比如最近提到得中心城市群。

二要多方調查瞭解和研究，做足功課。

三，對自己的資金要有至少2年以上的安排規劃，2年之內不會擔心斷供問題。

05

關於一步到位的問題

中國有很多奇怪的東西，比如人生三大錯覺。

就好比一個男子走在路上，有美女面犯桃花嬌羞的看了他好幾眼，該男子便精神一振，心中立刻連與美女未來生的孩子的名字都想好了。

買房也是如此。

很多老百姓獲知專案信心的渠道，都是廣告，單頁或者高大上的戶外大牌，路過那美輪美奐如詩如畫的圍擋，或者接到有著甜美女聲的電銷電話，立即就心動了。

殊不知，很多廣告，都是開發商親手編織的一襲長滿蚤子的旗袍。

哪怕真的按照設想中的一次性兌現了編織的夢，但，這個社會是一個善變社會，科技化，多元化，甚至智慧化，新的東西層出不窮。

興許，當時讓你心花怒放的新建築新風格新材料，過個一兩年就成了落後的產物。

世間萬物，都在變。

包括人的本身，哪怕今天想法是這樣，但過幾年你的家庭、工作、職業、經濟收入等都會發生變化，到那時計劃和想法又會不一樣。

如果經濟條件好了，肯定會不滿足要改善居住條件。

經濟不好，而你的房子升值了，為什麼不可以賣掉換取現金來發展個人事業？

如果是剛需，買房子就別抱著一步到位的想法。

沒有實力也不必追求什麼黃金地段，優越環境，配套資源了，城市，尤其是三四線城市，市中心是會轉移的。

所謂的一次到位，只是一種現在的“算命式”想法。

中途任何可能都會出現，建議最多隻做5～8年打算，5年以後會有什麼變化，永遠沒人知道，好或壞，一定會超出你現在的盲目想象。

06

關於通貨膨脹的問題

網上有很多人特別喜歡提兩組詞“經濟泡沫”和“通貨膨脹”。

經濟泡沫不多言，每一個飛速發展的國家都必定存在產物。

而且，在某種程度上講，經濟和泡沫本就是一對同心圓，只要不出現不可控的劇烈外力，就是平衡的，不可能被刺破。

而通貨膨脹，很多人連通脹是何物何因，都不知道，就跟著恐慌。

那麼，什麼是通貨膨脹？

我很喜歡一個講通貨膨脹的故事：

在一個遙遠而孤僻的海島上，居民主食是羊，透過金子購買，羊的數量是固定的，金子的數量也是固定的。

某一天，島上居民突然發現了一座金礦，大家都跑去挖。

每個人兜裡的金子，瞬間增多，但問題是金子多了，羊只有這麼些羊。

島主為了平衡供需關係，就順勢提高了買羊的價格。

以前一塊金子，現在是5塊，隨著居民挖的金子越來越多，又將羊的價格提高到10塊，這就是通貨膨脹。

而且，可與預見的是，羊的價格漲到了10塊金子以後，以後只會漲，不會跌。

放到樓市當中，這個故事同樣適用。

一個城市總的土地資源，跟島上的羊一樣，是固定的。

你覺得價格貴，漲幅太兇，但成千上萬的人連夜排隊只為搶一套房的奇景屢見不鮮，沒辦法啊，有錢人越來越多，資源越來越少。

買房，很多時候別抱著等跌的心理。

就算要跌，也不知道到猴年馬月，就算到了猴年馬月，真的跌了，又能跌多少呢？

漲都漲了這麼多年，從一萬五漲到四萬，跌個一萬不還得三萬塊麼？

要用未來的眼光來看現在。

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