房東違約怎麼賠償標準

閔行區司法局虹橋司法所立足本職工作，牢固樹立群眾服務意識，忠實踐行為民初心，充分發揮司法行政職能，把司法為民作為落實“我為群眾辦實事”實踐活動的有效載體，深入轄區積極化解轄區內各類矛盾糾紛，以實際行動提升人民群眾獲得感、安全感和滿意度，推動“我為群眾辦實事”主題實踐活動做深做實。

2020年年底，陳女士透過房屋中介公司將位於虹梅路某小區的房屋出租給李先生並簽訂房屋租賃合同。房屋出租約半個月後李先生電話致電陳女士告知空調、油煙機等電器出現問題，希望陳女士能夠儘快派人維修或更換，但因李先生的不配合，導致房屋內相關電器裝置一直沒有維修。轉眼到了2021年4月應支付第二季度租金時，李先生以空調、油煙機等部分電器裝置出現問題陳女士沒有找人維修為由拒絕支付租金，雙方糾紛由此引爆，甚至為此多次撥打110。2021年6月底，陳女士來到虹橋鎮房地物業糾紛人民調解委員會提出調解申請。

面對面勸說疏導

雙方再起爭執

陳老師瞭解大致情況後電話聯絡李先生表明身份與緣由並邀請其到鎮房調委會就此糾紛進行調解。調解當天，陳女士提出讓李先生將拖欠的租金付清並解除租賃關係。

李先生表示同意支付拖欠的租金並解除租賃關係，但以空調、油煙機等電器損壞後陳女士沒有找人維修造成生活不便為由，提出要陳女士賠償其三個月租金的奇葩要求，如陳女士不同意，李先生不僅不支付拖欠的租金也不同意解除雙方的租賃關係，不僅如此還要居住下去。

陳女士聽到李先生提出的奇葩要求後立馬反駁，當初李先生在與其反應屋內空調、油煙機等電器出現問題後第一時間聯絡維修人員上門，是李先生屢次爽約不配合導致電器裝置至今未維修，李先生生活上的不便是自己造成的，應由自己承擔！同時將兩人的微信聊天記錄拿給陳老師檢視。雙方又起爭執。

陳老師認為繼續面對面調解，很容易把調解工作陷入死迴圈，造成矛盾激化，決定採取背靠背、一對一的方式調解。

耐心釋法說理

雙方終達共識

陳老師告知李先生關於他所提出的訴求是極其不合理的，即使訴訟至法院也不會被支援的。依據《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

從陳女士提供的微信聊天記錄來看確確實實是李先生理虧，用電器裝置不維修這個理由要求要求陳女士賠償壓根站不住腳，希望李先生不要意氣用事，將事情複雜化。

李先生終於意識到自己提出的要求不合理並表示願意支付租金，同時告知陳老師並不是自己不配合維修，只是因為自己工作繁忙實在抽不出時間，因空調、油煙機出現問題的確造成了自己生活上的不便，希望陳女士能因此做出讓步將事情解決。

陳老師掌握了李先生的態度後，隨即找陳女士進行溝通。陳老師將李先生的想法告知了陳女士，希望能夠做出退步，將大事化小小事化了。

最終，在陳老師的努力下雙方當事人達成一致，簽訂人民調解協議書，這起房屋租賃合同糾紛就此落下帷幕。