11月3-5日，2022年中國品質居住概念展IPD HOME在深圳國際會展中心舉辦。

本次展會由中國房地產業協會內裝產業專業委員會和上海萬耀企龍展覽有限公司聯合主辦，房企、知名設計、施工單位及一線品牌首次聯名，實景沉浸式全方位展示裝配式內裝新技術、新產品、新工藝、新工法在不同場景中的應用。

值得一體的是，這次展會以裝配式的方式對3家房企的既有戶型進行再設計，其中一個戶型來自萬科。

“改造很成功，對我們原來的設計方案進行了一些改動，生活動線打通了，居住感很強。”萬科集團佛山分公司工程合夥人李康在參觀完樣板間後表示。

萬科集團佛山分公司工程合夥人 李康

據他介紹，這是佛山萬科在售公寓theone專案的一個戶型，約55㎡，客戶群面向的是城市的年輕白領。

在展會現場還原的這個樣板間，是萬科戶型和裝配式內裝的結合。

事實上，萬科是國內房地產行業中最早實施裝配式建築的房企，在2002年就啟動住宅產業化研究，初衷為了解決質量通病，例如空鼓、滲漏等問題。

“萬科提出‘兩提兩減’，即提高質量、提高效率、減少人工、節能減排，只有符合以上原則的技術才適合推廣。”李康透露，萬科強調適度預製，土建目前應用較多的是水平構件，例如疊合樓板、預製陽臺、預製飄窗、預製樓梯等。至於裝配式內裝技術，則更多是為了取消溼作業，解決空鼓、滲漏問題。

在李康看來，裝配式的發展還需要一定的時間和行業全體的共同推進。“裝配式確實是新型工業化比較好的抓手，但目前行業發展更多是碎片化的，從設計、生產、施工到交付，還沒有形成生態鏈，因此沒有實現資源最大化，成本也相對高。”

談及這條生態鏈的形成條件，他則認為，這是一個循序漸進的過程，建築市場的轉型升級以及老百姓對於品質住宅的需求是推進的源動力。

“裝配式內裝成本目前還較高，萬科目前應用較多的是整體衛浴以及牆面、樓地面的幹法施工。但未來隨著人工成本越來越高，以及消費者對品質的需求提高，裝配式的優勢會逐漸體現，應用也會原來越多。”

李康指出，現階段裝配式成本高主要體現在兩個方面，一個是標準化還沒有完全建立，資源優勢未最大化利用，第二是生態鏈未形成，裝配式內裝目前還是以傳統的建造思維實施，兩提兩減的優勢未能體現，導致成本有所增加。

相較於住宅產品，裝配式內裝如今更多見於經營性專案，例如酒店、長租公寓、老舊專案改造等。

分析其原因，李康認為，裝配式內裝的優勢跟經營性專案的需求更匹配的。例如裝配式內裝安裝時可調節，因此不需要對舊基層進行額外處理，可直接在原有基礎上進行改造，在效率和工期上有明顯優勢，能滿足經營性專案對於工期短的要求。

其次，經營性專案的使用頻率較高，一般來說5-10年會進行更新維護，如果按傳統裝修模式大拆大改，不環保而且成本很高。但裝配式內裝因其模組化形式，可拆卸、比較靈活多變，效率高，市場固然會自動選擇。

文章來源：樂居財經