房子這些年對於我們來說是非常重要的商品，因為我們有著有房才有家的傳統觀念，無論是讀書、工作、結婚等等，房子都成為了一個家庭的必需品，而這些年的城市化背後，商品房的價值逐漸提高，特別是房子具備保值增值的屬性之後，大家對於買房的積極性就更強烈了，房子不僅可以用來居住，還能用來保障家庭資產抵抗通脹，這對於廣大普通人來說絕對是一本萬利的事情，雖然投資的商品很多，但適用於大部分人的投資品卻很少，商品房一躍成為了大家眼中的香餑餑，在幾億人口紅利的加持之下，樓市建設規模也是快馬加鞭，過去的市場上，開發商只要一開盤房子就能被搶購一空，房價水平也是水漲船高。

但過快上漲的房價對於購房者的影響很大，購房成本的不斷增長，讓不少購房者直呼房價太高。所以從2016年開始全國就掀起了新一輪的樓市調控“房住不炒”，在那幾年每年幾百條調控政策的影響下，我們的房價漲幅逐漸有了回落的趨勢，各種限制性的政策對炒房者圍追堵截，市場氛圍明顯好上很多。而就從去年下半年以來，我們的樓市漲幅就完全沒有了，房價出現了下跌的行情，不少開發商降價空間達到了幾百元上千元每平米，這一突如其來的變化立馬就讓樓市成交量出現了萎縮的情況，無論是新房還是二手房都是如此，即便是一二線城市也難逃這種變化。

資料顯示，今年11月武漢新建商品住宅庫存量為2169萬平方米，消化週期達31.7個月。

從這個資料裡我們不難看出，強如武漢這樣的新一線城市現在的樓市行情也不是很好，消化週期竟然達到了31個月之久，這還沒有算上二手房的庫存量，而目前武漢的二手房掛牌量也已經突破了10萬套之多，如果兩者加起來，當地整個市場的庫存量消化週期只會更長，所以，現在的開發商們真的就如同是熱鍋上的螞蟻一樣，完全沒有了過去那種自信，現在他們最大的要求，就是希望能夠透過一些政策方面的支援，儘量的賣出自己手上的房子，換取更多的現金流用於過冬。

本輪樓市降溫席捲的城市很多，基本上覆蓋了一二三四線城市，此前三四線城市的影響是很直接的，立馬就出現了量價齊跌的情況，一二線城市樓市影響相對較慢，但現在來看也陸續開始有了影響，像武漢這樣的城市，新房庫存消化週期達到31個月，其實是非常罕見的事情，要知道消化週期超過20個月以上就已經超過了正常消化週期，而下半年以來，上海的二手房成交量也出現了下滑的趨勢，這些來自一二線城市的樓市訊號，也在告訴我們一個事情，那就是強如一二線城市，其樓市也出現了舉步艱難的情況，房子現在真的賣不動了！

所以，接下來的樓市筆者預測會繼續放寬鬆，諸如一些限制性的政策也會逐漸放寬，這樣就能讓更多的人符合購房的資格，對於樓市回暖的提升會起到一定的刺激作用，但最終的還是需要購房者購買力提起來，讓他們有信心的買房，畢竟最近一年多來，市場丟失的就是信心，重拾信心更加的重要！