悅秀城一般多少錢

悅秀城大門緊閉

從開業到停業，位於南二環核心區域的悅秀城僅用了不到4年的時間，一個靠近北京南站的商城僅存活了4年，不禁令人惋惜。在這4年停業過程中，悅秀城一直身處矛盾與糾紛當中。

開業、糾紛、維權、停業，悅秀城自“誕生”以來，一直面臨著各種風波。對於吃瓜群眾而言，無非就是看看熱鬧，聽聽八卦，但對悅秀城內的商家而言，這四年，生存得非常艱難。有商戶爆料稱，悅秀城已透過斷水斷電等方式清理商場內最後的商家。在此之前，悅秀城僅剩慶豐包子鋪、衛民堂大藥房和東霆健身房。

目前悅秀城外已用圍擋全部圍住，消費者已無法正常進入，此前一直保持營業的停車場也隨之關閉。有商戶表示，悅秀城已打包出售商場，收購方可能是此前收購中關村鼎好大廈的啟城投資、顥騰投資和瑞士合眾集團，出售價格為40億元，未來將改為寫字樓。對此，悅秀城方面表示，公司的確有出售意向，但尚未確定。

悅秀城外已用圍擋全部圍住

11月25日，悅秀城徹底將圍擋封死，在門口設立安保人員，沒有工作證的人員一律不得進入，並對商家進行斷水斷電處理，僅存的幾家商戶也被迫停業。

衛民堂大藥房是悅秀城目前僅存的三個商戶之一，根據其負責人的說法，悅秀城與商戶之間屬於單方面解除合同，原本合同到期時間為2020年，另一家已被迫停業的慶豐包子鋪合同剩餘時間更久，為2022年8月。該負責人表示，雖然悅秀城曾提出收購藥房內剩餘藥品，但這個處理結果令人無法接受。

其實，悅秀城在今年1月中旬就已經宣佈停業。根據悅秀城官方給出的說法，停業是受商場發展定位的影響。當時，除了慶豐包子鋪、東霆健身和衛民堂大藥房外，還有“歌友匯KTV”和“輪滑”商戶處於正常運營狀態，據瞭解，這幾家商戶自入駐以來，一直正常繳納房租和物業費。而那些沒有繳納房租和物業費的商家早就已經被“清理”出去。

實際上，即便作為較早轉型的悅秀城，也一直還沒有合理的發展模式。悅秀城的前身是大康國際鞋城，主要以鞋類批發為主，2011年2月，大康鞋城因為經營問題宣佈停業，兩年後轉型，引入餐飲、電影院等業態，後改名“U-SHOW悅秀城”。

在業內專家看來，悅秀城此前雖然有餐飲、娛樂、兒童業態，但整體上還是一個傳統的購物中心架構，與目前的現在消費需求不符，升級不到位。悅秀城是北京城市最佳化疏解之後，從鞋城改成購物中心的，因此，在品牌結構組合上，還是原來鞋城遺留下來的商戶的老思想。悅秀城此前的產權糾紛較為複雜，但地理位置優越，若收購方將其改為寫字樓業態，或許是比較合理的解決方案。寫字樓業態對於運營團隊而言，運營難度較低，但相比商場業態，收益也會更低。

陳韻哲/文並攝