違章建築如何拆除

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■本文作者：李壯 北京在明律師事務所

導讀：

在徵收拆遷中，“以拆違促拆遷”是各地徵收方慣用的手段，簡單地說，就是將你的房子認定為違法建築，從而達到拆遷的目的。有很多當事人反饋：自家的房子住了很多年，從來沒人說是違法建築，一旦遇到拆遷，卻被徵收方認定為違法建築並要實施強拆，只給極低的補償甚至不給補償。透過本文，讓您瞭解違法建築的法定拆除流程。

一．實地調查取證

1。執法人員不得少於兩人。

2。執法人員應當主動向當事人或有關人員出示證件。而在實際中，很多執法人員都不會主動出示，針對這種情況，當事人可以要求其出示，並且記錄相關重要資訊，如姓名、證件編號等，方便日後維權。

3。製作詳細的調查筆錄，詳細記載當事人的個人基本資訊、涉案房屋的資訊如座落位置、面積、結構、修建時間。

二．作出責令限期拆除決定

經過實地調查之後，如果將涉案房屋認定為違法建築，行政機關便會作出責令限期拆除決定，該決定應當包含以下要件：

1。當事人的姓名或者名稱、地址；

2。違反法律、法規或者規章的事實和證據；

3。責令限期拆除的法律依據；

4。告知法定救濟權利。

三．履行告知義務

依據《行政處罰法》第三十一條和第三十二條規定，行政機關在對當事人作出責令限期拆除決定前，應該作出《責令限期拆除通知書》，告知當事人該處罰決定的事實、理由和依據，以及其它法定權益。

當事人享有陳述和申辯的權利，有權提出自己的反駁意見，必要時還可以提出聽證申請，建議大家不要錯過聽證程式，專業的律師往往透過聽證程式就可以將限期拆除決定撤銷。

四．依法進行催告

依據《行政強制法》第三十四條和第三十五條，如果當事人沒有在限期拆除決定規定的期限內自行拆除，行政機關便可以強制拆除，但在強制拆除之前，必須要履行催告義務，也就是向當事人下發一個《催告書》，該《催告書》必須要包含以下要件：

1。履行義務的期限；

2。履行義務的方式；

3。當事人依法享有的陳述權和申辯權。

五．強制拆除

如果當事人在法定期限內未對《責令限期拆除決定書》提起復議或者訴訟，也未自行拆除的，行政機關變可以依法強制拆除。

強制拆除並不代表暴力強拆，程式合法是行政執法的基本原則之一，行政機關作出任何行政行為，均應按照相應的法定程式進行。行政強制的物件是違法建築本身的，組成建築物的可重複利用的建築裝飾裝修材料及建築內的物品，應屬於當事人的合法財產。

對違法建築物進行拆除前，應給予適當時間以搬離動產；對於建築物內仍未搬離的物品，行政機關應當採用公證、見證等方式，對所有物品逐一核對清點登記分類造冊、製作現場筆錄、妥善保管並及時移交。行政機關對違法建築實施強制拆除時，手段、方式必須科學適中，不得以野蠻的方式進行。

最後，在明律師提醒廣大朋友，一旦您的房子被認定為違法建築，不要驚慌，一定要第一時間諮詢專業律師，不要錯過最好的維權時機，否則後悔莫及。

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