矽谷小鎮什麼時候開盤

光谷，正迎來最好的時代。

今年年初，光谷提出，今後五年，將再造一個光谷，努力實現創新能力穩居第一梯隊、經濟發展領跑湖北、改革開放引領區域發展、產城融合成為標杆樣本。

同時，為光谷繪製了一個2035年藍圖：東湖科學城建設進入全國第一梯隊。到2035年，光谷基本建成世界光谷。

這是光谷未來15年的夢。

剛剛過去的六月，東湖科學城建設全面啟動，這是光谷建設科創大走廊的重要舉措。

6月23日，偉鵬·矽谷小鎮（後文簡稱“矽谷小鎮”）全球招商啟動，併發布光谷新地標“矽谷立方”。

當天的招商大會上，矽谷小鎮與華為、深圳智慧城市等14家公司簽約。產業先行、招商先行，這是矽谷小鎮的與眾不同。

該專案是東湖科學城的重要組成部分，也是東湖科學城首發的啟動專案。專案建成後，將助力光谷成為全球創新中心之一，也是光谷對外的主要視窗、光谷科技創新的“強磁場”。

正是一批像矽谷小鎮一樣的重量級專案落地，推動著光谷加速走向世界。

01

光谷，是武漢的未來之城、智力之城、科創之城。

在這裡，平均每天有10項發明專利誕生，每個工作日誕生70多家企業，這裡是中國三大智力密集區之一。

在這裡，200多萬人口中，七成以上年齡不超過35歲。小米、華為等均佈局於此，領導人在光谷提出“核心技術、關鍵技術、國之重器必須立足於自身”。

開啟光谷的地圖，高新大道，是光谷的“長安街”，沿著這條黃金大道，光谷規劃著一條跨城而立的科創大走廊。

從魯巷的一根光纖開始，沿著智力發源地的華中科技大學，往東到光谷中心城。再往東，就是矽谷小鎮。

矽谷小鎮，是連線武漢與世界之間的紐帶，也是世界光谷的夢想發源地。

從縱向上看，光谷先後誕生了三條千億大道：關山大道、光谷五路與未來三路。

橫縱交匯之處，都是誕生過時代傳奇的地方。過去33年，光谷誕生了關山大道、光谷中心城兩大傳奇板塊。如果說，這兩者是光谷的1。0、2。0版本。

高新大道與未來三路交匯之處，正在拔地而起的矽谷小鎮，則是光谷的3。0版本。

在這片熱土上，將創造光谷的下一個奇蹟。

02

上世紀七十年代，斯坦福大學城周邊15公里內，聚集著谷歌、雅虎、思科、臉書等科技巨頭。

在光谷，也有一個相似的夢想：從光谷政務中心往東，將建設一座百年矽谷小鎮。

6月23日，矽谷小鎮與華為等14家企業簽約。

這14家企業涉及設計諮詢、智慧城市、創新創業、科技與服務、高階服務配套等5個領域。

其中，與華為技術有限公司攜手打造矽谷小鎮智慧園區，在數字平臺、雲計算、F5G、智慧網聯、人工智慧、基礎網路等領域展開全面合作。

全球範圍內，5G網路正以超乎想象的速度加速到來。矽谷小鎮與華為的合作，將是武漢智慧園區的一次強強聯手。

此前，華為在華中科技大學、天河機場、東湖綠道二期應用過智慧園區的解決方案。這是首次與科創產城綜合體的全面合作。

智慧園區的建設，是提升光谷世界競爭力的重要方向。未來的矽谷小鎮，將是一個具有生命力的智慧生命體、一個深度融合的科技融合體，利用5G大頻寬、低時延、海量連線的優勢，在園區裡將有更多的場景和應用落地，打造園區的數字大腦。

此次簽約儀式上，矽谷小鎮還與深圳市智慧城市科技發展集團有限公司（簡稱“深智城”）達成合作，主要在於智慧城市相關專案投資與落地。

矽谷小鎮與深智城的合作，是一次智慧城市的戰略佈局。

作為深圳市智慧城市建設的重要平臺，“深智城”積極利用智慧城市的場景資源，在5G、大資料、雲計算、人工智慧等基礎領域深佈局，不斷完善城市公共服務、社會治理、城市安全、智慧產業等智慧城市應用體系建設，培育新的發展動能和經濟增長極，助力深圳市城市數字化轉型。

智慧城市是矽谷小鎮未來重點發展的戰略產業，矽谷小鎮與華為、深智城的合作，將構建智慧園區與智慧城市的生態體系，真正成為產城人融合的科技小鎮。同時，成功的合作經驗與模式將在光谷乃至武漢快速借鑑推廣。

為科創產業搭建平臺，並與頭部企業合作探索，孵化世界科研前沿的企業，這就是矽谷小鎮的靈魂。這次集體簽約，體現出矽谷小鎮強大的科技號召力，提前兌現產業藍圖。

此次簽約的還有專注設計諮詢的奧雅納工程顧問公司、共同打造智慧城市展廳的日立解決方案（中國）有限公司；三家創新創業機構：香港青年創新創業協會、寧夏粵港澳大灣區網際網路醫療健康協同創新中心、矽谷之橋湖北省僑青孵化器（籌）；三家科技與服務企業：無限營銷集團股份有限公司（服務於上市公司及成長型企業）、深圳科瑞技術股份有限公司（工業智造領域）、深圳市東方智邑資訊科技有限公司（人工智慧領域）等。

其中，矽谷小鎮與東方智邑合作，引進英偉達人工智慧創新賦能中心、人工智慧學院、聯合實驗室，搭建人工智慧創新生態，賦能區域數字產業經濟化。

矽谷小鎮的開發與運營者是偉鵬集團。

偉鵬集團是武漢知名僑資企業，業務涉及金融、科技、地產、文旅板塊，投資遍及武漢、上海、舊金山灣區、洛杉磯。

偉鵬是申港證券發起股東，地產開發持續26年累計達500萬平米，在美國舊金山灣區、洛杉磯設立投資基金參與數十個成長性科技、文化專案投資。

偉鵬矽谷小鎮不是一個房地產專案，而是偉鵬的科技強國夢、世界光谷夢。偉鵬的矽谷小鎮，將成為光谷與矽谷之間的橋樑。

在偉鵬集團內部，矽谷小鎮是公司用心打造的航母級專案。為了這個專案，偉鵬找到美國頂級的建築規劃設計大師團隊，探索未來城市的發展趨勢，打造一座面向未來的科技小鎮。

專案的總體規劃是美國SOM公司操刀。該公司擔綱紐約新世貿大廈、迪拜塔等地標的規劃；專案的建築設計是美國NBBJ設計公司。亞馬遜總部、騰訊深圳濱海大廈總部等均是該公司的代表作。

該專案採用的是“低密度、小街區、大開放空間”的設計原則，產業與國際人才社群，都是按照上述原則佈局，並將三條綠脈引入專案，打造四大公園，為專案注入原生態的自然要素，在公園中造城市，在水岸旁造小鎮。這種將自然與湖水引入小鎮的方式，生態健康、親近自然，使得小鎮與大湖融為一體，並形成超大的親水空間。

該專案還聘請CBRE作為產業顧問機構，負責專案的產業規劃與產業招商等。這家公司在過往22年深度參與併為美國矽谷提供產業招商及企業服務。

該專案總建築面積約200萬方，其中近一半的體量，自持運營。

在產業方面，矽谷小鎮重點發展積體電路、生命健康、智慧城市等戰略性新興產業；自持高階商業、文化藝術中心、國際教育、創新創業街區、大型會議中心等產業與商務叢集；打造矽谷之門、矽谷立方、矽谷博物館、智慧雙塔、高階星級酒店等地標建築。

這種大規模的產業全自持運營，是需要實力、勇氣與底氣的。這也預示著偉鵬在該專案裡投入大量資金，建設並運營大體量的產業、商業商務等內容。

如此清晰的產業定位，如此超前的園區規劃，如此大體量的自持與運營，唯有這樣的付出與匠心，才能打造好這樣一座一生之城，並使其成為世界光谷的一張嶄新名片。

這就是偉鵬的雄心。它將美國矽谷持續引領科技變革的內生動力、模式和文化引入武漢，搭建全球創新平臺，引進海外高層次人才、創新團隊，孵化投資，堅持長期自持運營，打造極具創新活力、知識密集、產城融合的國際人才社群，參與全球創新版圖競爭。

在建設過程中，產業、商業商務與國際人才社群，同步滾動開發。據瞭解，專案的商業商務地標－矽谷立方，預計明年底建成交付。

這個地標內，設計師將其打造成為暢通連線的垂直社群，包括健身中心、咖啡廳、會議室與空中花園等，都將佈置在一個梯級向上帶狀公共空間。

03

矽谷小鎮，有產業、商業與商務，同樣也配備了國際人才社群。

外籍人士、海歸創業精英、具有國際視野的高層次人才，有一個共性：他們深知知識的力量，也非常在意子女的教育問題。同時，他們對居住、生活的舒適度，有自己的理解。

國際人才社群，不是傳統的住宅區，而是與矽谷小鎮相匹配的、真正的國際人才社群。這個社群是為矽谷小鎮的產業所做的配套，為國際人才提供類海外的生活方式。

在教育配套上，專案將建設一所知名小學的光谷分校，並無償移交給政府。同時，自建6所優質幼兒園。專案一街之隔，是華一光谷和規劃的公辦中學用地，及中國地質大未來城校區。

千金買屋，萬金買鄰。良好的教育環境，有利於孩子的成長。對於光谷的知識精英而言，他們更懂得教育與知識的重要性。

華一光谷等名校，是很多家庭夢寐以求的稀缺資源。華一光谷，是一所集小學、初中、高中等K12教育的全日制民辦寄宿學校。2020年的中考成績，示範率94%。

一個被優質教育環抱的社群，對於未來小業主的成長，從幼兒園到高中的一站式優質教育，具有不可估量的價值，也將對房產價值帶來巨大的增值。在武漢樓市裡，漲價最高的均是優質教育的房產。

在物業服務上，矽谷小鎮攜手萬科物業，用科技打造安全、便捷、關懷的智慧社群。萬科物業圍繞業主不動產保值增值提供全生命週期服務，以人性化關懷的智慧，輔以智慧科技，為業主營造溫暖的智慧生活。

在住宅硬體方面，矽谷小鎮是大光谷唯一的集中供暖社群。

該專案與湖北能源集團簽約，供暖方式更穩定、安全，供熱質量更高、使用壽命更長、成本較之其他供暖方式更低。舒適度高於目前市場上的地暖、空調。武漢是非集中供暖地區。目前，武漢的集中供暖主要分佈在關山、水果湖與積玉橋等極少數區域。

在建築外立面上，該專案採用現代美學的公建化立面，整體採用現代典雅主義建築風格和全公建化外立面，利用米黃色鋁板、雙層LOW-E玻璃、香檳金金屬窗套，以簡潔的造型和線條營造挺拔的國際社群形象，並較之傳統住宅外立面，更經久耐用、環保節能、簡約美觀。

目前，矽谷小鎮的公建立面已部分實景呈現，現場可一睹高品質的國際人才社群風采，實屬少見。

在這裡，有萬億產業、智慧大城、高階配套與生態人文，城市與公園、湖景渾然一體，打造一個生態友好、應有盡有、可持續發展的“一生之城”。

未來，這裡將是武漢首個真正意義上的國際人才社群。

［後記］

在光谷的世界版圖裡，不能少了這座科技小鎮。

在全球科技浪潮裡，一家企業與一座矽谷小鎮，背後有著同一個夢想：世界光谷。

在東湖科學城的腹地，傾其26年的修為、融企業所長的集大成之作，為光谷造一個對接矽谷的平臺，並推動光谷在未來能超越矽谷，成為世界名片。

如此規模的大體量產業自持，對於一家民營企業來說，是一種魄力。

產業的全自持，也意味著源源不斷的投入。如果按照傳統房地產的邏輯，即使這個專案的住宅全部賣掉，也不一定能覆蓋未來的產業投入。

這個專案是一套科技小鎮的模式與邏輯。這套模式與邏輯的打通，將加速兌現光谷的科技夢，未來將創造更多可能。

光谷，要有屬於自己的矽谷小鎮。這是一種產業報國、科技強國的決心。

正是這樣一份情懷與篤定，才能提前兌現世界光谷夢。

文｜楊光華（地產寫字人）