濱江是哪裡

前言：再探漢陽濱江；“起了個大早，趕了個晚集，未來可期”。

同樣三個問題問自己：

1、武漢的二環內濱江還有哪裡有大量可開發的地塊？

2、漢陽濱江甚至不如青山濱江和白沙洲？

3、為何二環內還有單價不到兩萬的濱江住宅，漢陽濱江到底怎麼了？

一樣的配方，一樣的故事，我們冒著雨，來個雨中探盤，一步步揭開漢陽濱江的真相。如果你喜歡今天的故事，歡迎交流討論，話不多說，開始今天的話題。

一、老規矩、先說佔位：

每座城市都是自己文脈和靈魂，如果你問我，關於武漢的靈魂是什麼？那麼必定是長江文化、碼頭文化、租界文化和新時代的精英文化。

我們來看世界上的偉大城市，都有一條獨一無二的城市軸線，體現著這座城市的歷史文化傳承和變遷。從晴川歷歷漢陽樹到芳草萋萋鸚鵡洲再到今天的長江主軸、兩江四岸，對於長江的記憶和情懷千百年來就如同那些不朽詩篇，從來沒有變過。

對於武漢市而言，這條獨特的城市軸線毫無疑問就是穿城而過的長江。

長江主軸規劃，引導武漢從“三鎮時代”走向“中軸時代”，以“交通軸、發展軸、文化軸、生態軸和景觀軸”五軸一體的功能規劃，集中展示文化、生態特色發展成就和城市文明，打造世界級城市中軸，成就未來經濟文化發展中心，可以預見未來的武漢也將沿長江經濟帶重點發展，形成自己的城市特色，依託兩江四岸打造自己的城市名片。

今天評測鸚鵡洲區域、二環至內環濱江、紅色區域就是

二、再說規劃：

長江經流武漢主城區約11公里、漢陽濱江獨佔差不多5公里，如果將整個城市的濱江比作一條騰飛的巨龍，那麼漢陽濱江就在核心的心臟位置，從個人的情感上來說，沒有比漢陽濱江更純粹、更值得精耕細作的區域了。

長江大橋和楊泗港長江大橋、穿越了年代、見證了時代的高速發展

三、周邊配套：

1、交通：縱橫交錯

擁有三橫三縱四軌四公交的交通路網

開車：楊泗港大橋，鸚鵡洲大橋，長江大橋橫向延伸；國博大道，鸚鵡大道，晴川大道縱向通達；

地鐵：6號線、4號線通達配置，同時正在規劃建設中的還有11，12，16號線；

公共交通：61路（漢陽薔薇路——武昌火車站）、580路（漢陽王家灣—漢陽國際博覽中心）、559路（漢新大道公交車停車場—漢口沿江大道科技館）、704路（漢新大道—漢口康居五路學府北路）等多路公交車線路。在長江大橋下的蓮花湖路公交車數量更是倍增。

地鐵4號線攔江路站

公交系統比較完善

2、商業：配置齊、期待落位。

楊泗港長江大橋附近規劃15萬方自建商業綜合體；同時盡享同博中心、漢陽政務中心、洲際酒店等高階配套，濱江中段龍湖規劃的18。9萬方龍湖天街專案，重點規劃建面6萬方的“樹河金街”，更是填補區域空白。鸚鵡洲長江大橋段的希爾頓酒店、52商業綜合體，武漢最早的五星級酒店晴川假日酒店也是運營得相當成熟。

希爾頓酒店商業圈，比較成熟

藝術商業體

天街商業體附近

武漢曾經的地標；晴川假日酒店

3、醫療：

濱江片區約3公里左右的泰康同濟醫院，是整個漢陽最高檔的綜合醫院。同時約4。5公里左右就有漢陽市中醫院（漢陽院區），2公里左右的5醫院等多家醫院。醫療配置是比較給力的。

4、教育

：整個區域有重點小學至重點高中的教育配套，多家公立幼兒園。

小學：武漢教科院附屬晴川實驗小學（省示範打造），建港小學，正在建設的鐘家村小學，西大街小學等。

中學：第三寄宿初中，武漢三中，晴川中學等。

教育這一塊可以說彙集了漢陽區的優質教育資源。

5、景觀資源：

漢陽江灘、晴川閣、龜山、南岸嘴、蓮花湖，資源不要太豐富。

漢陽江灘

龜山腳下

武漢之心，南岸嘴

漢陽古城文化區

6、產品力：

同樣的，優質的地段必須由業內的大牌開發商來開發、中建、世茂、龍湖、金茂、碧桂園、中海等大牌開發商紛紛入駐，帶來更多優質的產品。

產品面積段基本為改善面積段：主要集中在120－400平米這個面積段，多為精裝修產品，少量專案有毛坯產品。

根據政策的要求，整個濱江的產品正在以公建化產品的立面來展示，整個城市的天際線變得越來越好看。

區域容積率較高、多為40－55層的超高層產品，產品多采用外廊道結構，保證南北通透和景觀通風。

區域新房價格不一、從17000的毛坯到28000的精裝修，整個區域價格基本對標青山濱江，去化上較為一般。

區域二手房價格也基本在18000－30000元每平米，供應量相對較大，去化量一般般。

外立面持續提升

漢陽江景房的觀江面都不錯

地塊較多、後繼供應量充足

總結：

地段二環至內環，還是濱江，入住門檻基本在300萬以上，首付門檻在90萬以上。

這裡和漢口及武昌濱江對不對500萬的起價不同，這裡更加親民，也更加宜居。

和青山濱江有所不同的是，這裡不光能得到漢陽客戶的認同，更是有相當多的漢口、武昌客戶過來購買，市場認同度還是比較高的。

同樣，這裡和漢口還有武昌有著本質上的差距、那就是產業的落位和商業的落位。

這裡，更適合居住而非強調商務功能，這是漢陽的劣勢，也是優勢。

你對漢陽濱江怎麼看？來聊聊吧。