新型商業綜合體競相迸發，傳統百貨業態還能撐多久？

近幾年，鄭州的商業格局變化很大，多有“冰火兩重天”的趨勢。一方面是傳統商超百貨轉型改造或是關門大吉，另一方面是新型購物中心日益崛起、遍地開花。

從商圈的角度來看，鄭州從原來唯一的核心商圈逐漸演變為各區域商圈同步發展；從商業模式來看，也從傳統百貨為主力向可滿足消費者多元化需求的一站式購物綜合體轉變。

二七商圈中的大商金博大等傳統百貨業態進行轉型升級，北三環區域的宜家、YOYOpark購物公園以及瀚海海尚、惠濟區碧源月湖A館、金水區建業凱旋廣場等新型購物綜合體相繼開業。

本文則主要盤點了2019年下半年鄭州各區域新商場開業或是舊商場轉型開業。在當前經濟形勢下，各路投資者持續佈局、“加碼”鄭州區域，這也說明目前鄭州的商業發展空間很大、潛力十足！

宜家：

滿足市民多元化需求

今年8月底，位於鄭州市惠濟區北三環長興路2號的河南省第一家宜家商場正式開業迎賓！場面不輸同時期開業的上海Costco。據官方統計，開業當天人流量近8萬人！

宜家開業現場

開業一個月後，仍讓人感到“人滿為患”。（弱弱地問一句：此前去過鄭州宜家商場的朋友們，是否被那“停車場的十八彎”所繞暈？）

這也從側面說明了宜家在鄭州受歡迎程度。1943年創建於瑞典、充滿北歐風格的宜家，的確為沉寂已久的北三環商業注入了新鮮的“血液”，擁有近9000種家居產品的3。6萬㎡的商業綜合體豐富了鄭州北區的商業業態！同時，讓廣大鄭州市民享受到便捷化與個性化服務，多元化、體驗性消費需求也得到極大滿足。

宜家開業現場

另外，根據宜家官方此前宣告，未來還將可能在鄭州區域建設體驗中心或是配送中心，讓我們共同期待！

YOYOpark：

家庭消費的森系購物綜合體

11月8日，位於鄭州北三環豐慶路與國基路交叉口的YOYOpark購物公園一期專案進入試營業。

該專案總體量共18。3萬㎡，商業運營面積16萬㎡，僅次於去年開業的正弘城，被稱為鄭州2019年度最大的單體購物中心。其主體定調是“河南首家森系購物中心”、“年輕的第三空間”、“森系購物綜合體”，以家庭消費為主、趨於場景體驗化消費的時尚性購物中心。

YOYOpark購物公園試營業現場

眾多鞋服品牌零售於餐飲是其主力業態，集購物休閒、居家、兒童娛樂、超市、文創、運動、影院、美食於一體，覆蓋了3公里範圍內的消費群體。同時，填補了此前廟裡城中村的商業空白地，未來或將成北三環區域商業發展重要支柱！

月湖廣場：

鄭州首家時尚女性購物中心

自2016年惠濟萬達開業，至2018年美景·萬科廣場問世，再到今年11月月湖廣場A館進行試營業，鄭州惠濟區的商業發展如火如荼。

位於鄭州惠濟區新城路的月湖廣場A館是以時尚品質女性為主題的購物中心，以沉浸式樂活商業體驗為核心，它的到來打破了鄭州惠濟區的商業格局。

月湖廣場

近年來，只有一條馬路之隔的惠濟萬達的經營管理卻每況愈下，商場內雖然大牌雲集，客流卻少的可憐，失去了當初開業時“萬人空巷”的風采！

體驗為王的當下，月湖廣場與惠濟萬達進行錯位發展，打造街區mall，將綠色生態植入其中，打造更多沉浸式體驗，從而構建出智慧商業、凌空花園、網紅打卡地。

月湖廣場

另外，月湖廣場購物中心分為A區、B區、水岸風情街區，商業總體量約25萬㎡，預計在2021年底全部開業！

那麼，月湖廣場能否改變惠濟商圈低迷的商業氛圍仍需時間考驗。

金博大轉型奧萊：

理想豐滿，現實骨感

2019年7月27日，大商集團向外界高調宣佈金博大轉型城市奧特萊斯。在10月舉辦品牌進駐儀式，並宣稱將有眾多國際奢侈大牌入駐！

按照金博大豐滿的設想：將成為二七商圈乃至鄭州市百貨業態轉型的典範和標杆。“吃在大衛城，逛在永珍城，購在金博大”的轉型定位也的確誘人。

可現實很骨感。

大商金博大

完成第二次更名的“大商麥迪遜城市奧特萊斯金博大店”，在11月29日晚間開業時卻放了大眾“鴿子”，此前所說有古馳、香奈兒等國際奢侈名品入駐，可當天連ZARA等快時尚折扣店的影子也沒見著！

不過幾天后，便真相大白。原來是二七商圈內惡劣的商業競爭所致！因為某商場一封函書：在本商場1公里範圍內不得出現同品牌折扣型別的促銷店、工廠店、集合店內與我店重複品牌、重複貨品等情況。正是如此，金博大原本所有的美好憧憬被擊的粉碎！

大商金博大

本以為持續虧損三年的大商金博大能借轉型城市奧萊而“翻身”，可現如今卻使其陷入進退兩難之地。

可此前，在2006年，金博大進行了第一次更名，店名由“金博大購物中心”改為“大商新瑪特購物廣場金博大店”。2014年，大商金博大在去百貨化呼聲高漲、“內憂外患”的背景下進行商場改造。

金博大，太難了。

凱旋廣場：

有備而來的“首店收割機”

12月18日，位於花園路核心區域的鄭州建業凱旋廣場正式開業，作為河南建業在鄭州的首個商業綜合體專案，又坐落於商業氛圍濃厚的鄭州第二大商圈——花園路商圈，建業凱旋廣場可能是“有備而來”！

以“文化、時尚、美食、體驗”四大特色為商業主題的鄭州建業凱旋廣場，欲將趣味與生活無縫連線，打造專屬超級符號。近來，以彙集多元生活要素的村落式的書店——言幾又，成為眾多青年男女爭相打卡的網紅地！

建業凱旋廣場

另外，在專案的整體商業定位及營銷推廣思路方面，主打“旗艦店”、“概念店”、“首店”策略。據相關統計，在2019年鄭州“首店經濟”發展統計中，建業凱旋廣場共斬獲32家，成為名副其實的“首店收割機”。

在正弘城、丹尼斯百貨、國貿360等“三巨頭”籠罩下的花園路商圈，建業凱旋廣場以其差異化定位、特色化經營或將成為其生存之道，也更將豐富了鄭州的商業發展！

首店收割機

瀚海海尚：

繼宜家、YOYOpark購物公園之後，位於東風路與豐慶路交叉口的瀚海海尚，也將於12月28日攜手近百個品牌、數十家河南首店呈現於大眾視野！

瀚海海尚效果圖

該專案總建築面積28萬㎡，商業總體量12萬㎡，地上5層，地下2層，將集中商業與街區商業空間組合，彙集了包括零售、餐飲、兒童、體驗等多個業態。定位為公園式家庭休閒娛樂體驗中心，集精品購物、兒童體驗、健康休閒、文創街區、主題餐飲等多元化功能於一體，集中打造體驗化、品質化綜合商業體。

獨特的遊輪外觀設計或將成為一道靚麗的風景線，吸引消費者眼球；交通四通八達，城市主幹道和雙線地鐵匯合於此，佔據區位優勢。

由此來看，瀚海海尚或將彌補瀚海北金的失利，結合不遠處的YOYOpark購物公園將共同承擔改變鄭州北區居民生活購物、娛樂消費的格局。

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撰文：木易