今天，三山新城又迎來利好訊息

萬科總價509020萬元+25000㎡保障房，斬獲三山軍區農場二期地塊。

該地塊拍賣迎來8家房企爭相搶奪，開拍35分鐘，報價24輪，便迎來封頂價！

封頂樓面價約21045元/㎡！

該宗地是繼去年中海以46。25億獲得商住地後，今年再次以再多4億多的價格重新整理了整個三山新城新房的樓面價。

樓面價再度重新整理，真的很期待，一兩年後，三山新城會以什麼樣的門檻價面世。

要知道，地塊出讓後，市場馬上就做出調價了。

1。

佛山房投界有一種默契：

繼千燈湖之後，唯有三山新城

買三山新城的人，都對這片區域無比熱忱。

很難相信，這片接近荒涼的土地、缺失的配套，能賣到像千燈湖中海環宇城如此繁華地段的價格。

支撐三山新城目前價位的，唯獨藍圖和規劃，更是相信這些藍圖的無數心智。

因為相信前景，所以三山新城的二手房市場也表現出積極的一面。

目前，三山新城二手房均價在2。9萬/平左右，價格直逼新房。

而且成交的小區都是樓齡在5年左右的次新小區，像保利西雅圖、保利諾丁山和中海文錦熙岸，這些盤都是在18、19年交樓，目前成交價都逼近一手房價格。

區域屢屢出現成交價比掛牌價高的現象。

過去半年，二手房成交價基本穩在2。6萬-3萬之間，個別存量盤也有3萬/平的成交價。

僅僅從貝殼的成交量資料看，三山新城的存量房近半年每個月都有穩定的成交量。

存量盤也如此火熱，只有一個解釋就是，三山新城確實有一批忠實擁躉。

從今年1月到6月，粵灣資料研究就對佛山整體網籤量的資料做了一個整理。

資料顯示，佛山前十位網籤量最多的盤，有兩個來自三山新城，半年內網籤量在700多套。其中，網籤量前20名裡，三山新城的盤就佔了三席。

資料來源：廣東奧灣資料研究院

網籤數量除了非限購區的三水、容桂、倫教網籤量最多外，基本上就是三山新城這種普遍被“看多”的區域在搶網籤量份額。

因為相信，所以熱愛。

三山新城的均價、成交量，都是被信仰所引領的。

2。

現在買三山

是站崗還是買在半山腰？

三山新城之所以能俘虜開發商和投資客的眼光，優勢也無非這3點：

1。來的超級產業載體。

三山新城目前已經引進多家企業總部和多家科創頭部企業的入駐。

例如，虎牙、歡聚、移遠、利泰、宏旺、富士康、泓勝，還有季華實驗室也已經投入使用。

未來將承載數萬名高階科技人才落戶於此，這裡擁有著巨大的人口紅利前景，而且企業總部的數量規模，目前還沒有一個區域核心能比得上。

2。 靠近廣州，交通更便捷。

該地塊與廣州區域僅一橋之隔，距離11號線創智園站僅1公里的腳程。這條線路在今年已經得到批覆，距離動工又近了一步。

3。千燈湖的天花板不斷重新整理。

目前，千燈湖的在售的保利天悅，均價在6。2-6。8萬/平，年內有望漲到7萬/平的背景下。

一方面，各大開發商也嗅到佛山人的購買力；另一方面，三山新城在售的一手房源，均價基本過3萬，個別樓盤的價格也頗有看頭，像中海文錦國際的均價都在3。2萬-4。8萬/平這個區間，4。8萬/平目前也是三山新城的最高價。

三山新城對於開發商和投資客來說，大機率是都不愁出手的，但到底能有多大前景，其實沒人敢打包票。

來看看三山新城的一手房價格情況，

保利華僑城雲禧，均價2。9萬-4萬

中交瀧灣雲城，均價2。8萬-3。2萬

中海文津國際，均價3。2萬-4。8萬

龍光玖裡江灣，均價3。2萬

萬科天空之城，均價2。95萬

對於這個價格，目前市場上還真不是一邊倒的狀態。

就目前的配套來看，臨廣是三山新城最大的賣點，再加上距離廣州南站這個全國交通樞紐車程不到10分鐘，僅僅這些三山新城都能賣到這個價，未來的配套和產業都目前只是紙上談兵。

不禁讓人懷疑，會不會已經步入站崗行列。

還是，等到各方面配套上來之後，房價才有上漲的可能。

在教育上，三山新城附近的私立學校資源是很不錯的，像南海外國語學校、美倫國際學校等都有一定的知名度。

但公立學校資源並不是很多，除了三山小學、文翰小學目前就沒有其它學校了。

還有，關於企業總部落地的計劃，之前也不說沒有反面例子。

佛山新城好幾年前就宣稱，很多銀行總部、人工智慧專案總部會在這邊落地，那麼多年過去了，企業總部的牌子是立在這邊，但是辦公大樓卻是空空如也，佛山新城的樓價自然也沒有想象中的迅速飛漲，導致很多人在站崗和希望的風中，左右搖擺。

但是，即便現在所承諾的，到最後實現不了多少，但三山新城畢竟臨廣，再不濟也有外來客撐起需求，價格也不至於漲不動，就算產業拉不上來，配套上來後，上漲空間也會有。

關於三山新城的後續房價，你怎麼看呢？

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