隨著農村土地確權工作的開展，在農村建新房已經是司空見慣的事情。農民朋友在自家的宅基地上建新房，就成了一件樂事。但也要注意一些問題。現在有很多人都在農村建房，如果你對

建房相關的法律法規瞭解不夠，還是有很大潛在風險的，會給自己帶來不小的麻煩

，需要在農村建房的可以瞭解一下。

一、不在村內建房屋

《土地管理法》第四十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織或者村民委員會。所以在農村建房時不能佔用其他村集體的土地進行建設，否則會受到法律制裁。

二、不私自佔用耕地

農村土地承包經營權可以流轉。但流轉土地的前提是必須經過農村集體經濟組織同意。耕地是不可以隨意佔用的。如果你在流轉中非法佔用了耕地，就要受到相應的處罰。根據《土地管理法》第四十三條規定：“任何單位和個人都不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”國家為了保護農民在農村土地上建設的房屋等建築物也是屬於耕地和林地的範圍，如果不經過農村集體組織成員批准佔用耕地等就屬於非法佔用耕地行為。

三、宅基地面積不能超過標準

現在國家規定農村宅基地面積是不能超過規定的標準的！一般來說，農村宅基地的面積是在原有的基礎上不變的。但是宅基地面積有嚴格的規定：宅基地面積標準為一戶只能擁有一處宅基地，建房時要嚴格控制，建房面積標準嚴格按照標準執行要求，對於超出面積必須要進行合理的處理。

所以現在在農村建房子必須得有一個面積標準，比如說你住的地方是90平米，那你可以蓋90平米的新房，如果超出了90平米按照《土地管理法》相關規定是要收回的。為了今後有更好的生活環境考慮，大家一定要注意這個問題！

四、申請的宅基地面積不能超過標準

同時，在城市規劃區內，農村村民建住宅應當符合本規劃。對已佔用的宅基地進行改建、擴建的，應當重新申請宅基地。“農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。除本集體經濟組織成員以外，禁止在建房所在村鎮原有宅基地上建造別墅大院和個人從事違法建設。”按照這條規定，我國農村的宅基地面積不得超過規定的標準。超出標準後，就不能建新宅基地了，就得按照《土地管理法》的方法來處理它了！

五、未取得審批手續就私自建新房

根據《土地管理法》規定，宅基地必須由鄉鎮人民政府審批，併發給《鄉村建設規劃許可證》，如果不審批建房，就會被責令停止違法行為、限期改正或者拆除建築，並處罰款。如果不是經過審批的房屋，是不允許出售、出租或者建造的。雖然房子不能在本村內建造，但是農村村民有權向村委申請宅基地。

並且需要經過批准並領取《鄉村建設規劃許可證》後才能建房。所以農民朋友建房子要先到鄉鎮政府或者有關部門辦理建房審批手續，辦理好後才能動工建設的。未經審批手續建房的也是違法在建，將會受到法律的嚴懲！

六、建新房之前應事先徵求當地村委會的意見

農民朋友建房，應事先向村委會提出申請，獲得同意後才可以動工建設。村民建新房，應當按照“先村民”的原則，先由村委會稽核同意意見再動工建設。如果沒有徵求村委會的意見就盲目上馬違建，就屬於違法行為了。建新房之前應該把土地規劃圖、宅基地使用說明書和建房用地預審與選址意見書等相關材料發給村委會。

如果你沒有

土地使用權證

，也就是宅基地證，那麼在辦理好用地審批手續後，是不能建房的。所以宅基地需要自己去辦理一本土地證和相關的

規劃許可手續

。如果沒有拿到建房許可證，那就是違法建築，是不允許繼續建房的。不過你可以透過申請宅基地辦理農村住房產權證來證明自己的合法身份。

因為農村房子在宅基地少的情況下，需要使用宅基地才可以申請宅基地新建房屋。在農村如果你想在自己的宅基地上建造房屋的話，需要向村委申請，然後再到鎮政府辦理宅基地的使用證的

手續

。如果沒有拿到

合法證

件，即使你建了房子也是違規行為。