11月13日，南寧軌道地產集團官微發文稱，軌道地產作為南寧軌道交通集團全資子公司，始終踐行“每一分收入都反哺於軌道建設”的初心，在南寧五條地鐵線網成型之際，特別推出“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動，凡在2022年11月11日-12月31日期間成交軌道地產任一專案住宅房源的客戶，100%享受免費坐地鐵10年的福利。

軌道地產表示，南寧軌道交通集團是南寧地鐵建設的主力軍，至今，5條地鐵線網串聯城市，擴容南寧7大城區，覆蓋10大商圈，逐漸形成了“半小時城區交通圈”。軌道地產如今已推出4大TOD產品系，打造以社群為中心，依託地鐵出行的15分鐘生活圈。相繼開發了地鐵直達社群的御瓏壹號城，“南寧公交首末站零換乘專案”——軌道御水系三個專案（御水元築、御水雅居、御水悅居），接駁雙地鐵口的御瀾上城以及擁有三大綠色慢行系統的御璽君臨灣。這四大產品系專案皆與地鐵站相連，選擇軌道地產的業主可隨時依靠地鐵便捷地暢行南寧，“10年地鐵自由！軌道地產邀您尊享免費乘車權益”活動的推出，為新購房業主實現未來10年的“地鐵自由”。

根據11月16日國家統計局釋出的最新資料，10月，南寧新房價格環比下降1%，跌幅位居全國第三；二手房價格環比下降0。8%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，南寧軌道地產此次營銷動作明確，對於新認購其專案的購房者，可以享受10年免費坐地鐵的優惠。若簡單推算，則可以認為相當於優惠了3萬元。

“該營銷案例體現了目前一些二線城市仍有較大的去庫存壓力，使得房企的專案去庫存也出現花式促銷。”嚴躍進說，從這個角度看，和此前的小麥換房、鼓勵公務員購房等內容有相似性。此次透過免費乘地鐵的做法，實際上就是給予購房者優惠，是營銷創新的體現，也說明類似企業專案銷售很困難。