近期，成都密集出臺樓市新政，先是

部分專案不再實施公證搖號

，再是二手房推行

“帶押過戶”

、

父母投靠可獲購房資格

，可謂利好不斷。

而在“帶押過戶”政策推行當天取證的中洲錦城湖岸二期，上週完成選房，

最低總價631W起的27套房源當場售罄

。更重要的是，這中洲錦城湖岸二期吸引了2715人次進入搖號池，中籤率僅有

0.99%

，

僅次凱德卓錦萬黛，是成都樓市唯二中籤率＜1%的樓盤

。

這樣彪悍的成績在當下的市場尤為引人關注。不少人覺得中洲錦城湖岸二期給2023年的成都樓市開了好頭。

同時各種傳聞也圍繞中洲錦城湖岸二期陸續流出，其中最離譜的是，開發商自行銷售的32套房源，需要加價購買，

茶水費從160-200W不等

。

對此，小妹特意詢問了中洲錦城湖岸二期的工作人員。對方表示：

沒有茶水費，所有訊息以官方釋出為準，不要聽信坊間小道

。

— 1 —

中籤率0.99% 僅次凱德卓錦萬黛

從專案的取證訊息來看，中洲錦城湖岸二期本批次還有32套建面在200㎡及以上的房源不需要搖號，產品型別是疊拼，其中下疊是256㎡，上疊是262㎡。

多個訊息源證實，這些房源頗具神秘感。很多人購房者詢問置業顧問銷售方案時，都沒得到明確回覆，甚至還有部分置業顧問直接掛掉電話，好硬氣的反應。

越是欲蓋彌彰，江湖傳言也就越多，說的就是中洲錦城湖岸二期。這不，有購房者週末給小妹反應，

傳言買中洲錦城湖岸得加錢，茶水費160-200W不等

。

也就是說，

631W起的房子還要加200W，購房總成本得831W起

，小妹也沒見過這麼瘋狂的事。

抱著為讀者負責的態度，小妹諮詢了中洲錦城湖岸二期的工作人員，得到的回覆是：

這32套房源我們還沒定銷售方案，確定後會對外公佈，至於茶水費更是沒譜的事

。

該工作人員還強調，

不要聽信小道訊息，一切以官方發聲為準

。

看來在去年底，在政府、央媽一大波刺激下，各路人馬都在蠢蠢欲動，企圖營造某種氣氛。小妹再次提醒購房者，購房要以專案公示的價格、流程來操作，千萬別走捷徑。

不過這也側面說明，中洲錦城湖岸二期真的太火了。

圖據網路

上週末，中洲錦城湖岸二期27套進行公證搖號的房源完成選房，

整體中籤率0.99%

！火熱的搖號氣氛恍惚讓小妹一夜回到了四、五年前。

印象裡，2018年的長冶南陽御龍府中籤率7。54%、人居盛和林語中籤率2。8%，2019年的SM錦悅中籤率5。32%、仁恆濱河灣中籤率1。68%、華潤悅璽中籤率2。38%，2020年凱德卓錦萬黛中籤率0。85%。

這樣排下來，這次

中洲錦城湖岸二期的中籤率僅次於2020年的凱德卓錦萬黛，算是成都中籤率最低的兩個樓盤了

。

可是，兩者的產品卻大不相同。凱德卓錦萬黛的產品清一色都是高層，最小面積才88㎡，最大面積也才136㎡，在面積段199-262㎡的中洲錦城湖岸二期面前，確實不能看。價格方面更是沒得比，同樣是清水，凱德卓錦萬黛三次取證價格都是8300-10920元/㎡，而中洲錦城湖岸二期是29916-35641元/㎡。

對比之下，中洲錦城湖岸二期在如今的市場環境下還能取得

0.99%

的中籤率確實讓人震驚。小妹也不得不再次感嘆：成都的有錢人真多！

— 2 —

採光有硬傷 不敵產品稀缺+剪刀差

中洲錦城湖岸二期之所以這麼受追捧，

產品

及

價格

是繞不過去的兩個因素。

自今年6月小高層取證後，本批次入市的是20、25、26棟，共計64套建面約199-26㎡的四疊產品，由上疊、下疊以及中間兩套平層構成。

從專案所在的高新錦城湖板塊來看，

以環球為中心的錦城湖暫無待售疊拼產品供應

，專案有著板塊賦予的稀有屬性，賣一套就少一套。

由於專案拿地早，14年被中洲以3150元/m的樓面價從銀河灣手裡併購，專案價格優勢比較明顯，均價不僅優於整個高新南的新房市場，對比周邊二手房價格也有顯著優勢。

專案推出的疊拼房源建面約199-262㎡房源，均價29913元/㎡起，不僅低於區域新房市場普遍30000元/㎡的價格，而且往南靠近大源的遠達天薈，目前疊拼均價都已經突破30000元/㎡了。

再看二手房，專案3公里範圍內的二手別墅復地雍湖灣，小區均價達38096元/㎡，所以對預算有限、又看重錦城湖區位的改善購房人群來說，能上車就是真香。

復地雍湖灣二手房均價

需要注意的是，中洲錦城湖岸二期總佔地144畝，有

小高層、洋房

和

疊拼

三種產品形態。別墅區與洋房、小高層、高層住宅之間並無實物阻隔，不同圈層的人可隨意進出，居住純粹性大打折扣，同時也拉低了別墅區的品質。

此外，為了最大成都讓更多房源可俯瞰一線湖景，

專案在規劃佈局上採用南高北低的“高低配”，這就導致部分房源採光會打折扣

。

以本批次入市的20、25、26棟為例，因為20棟疊拼南邊緊鄰13棟小高層，由於地處北半球，陽光從南邊來，南邊如果是較高的建築，就會影響採光。

中洲錦城湖岸二期總平圖

對於看重戶型朝向，想要家裡接受更多陽光照射的購房者來說，應儘量避開這部分樓棟及房源。

— 3 —

毗鄰大源CBD 生態資源也能拉滿

專案位於高新區天府一街，有人說它產品相對一般，但是地段配套相當不錯。

“位於天府一街”

就足以說明問題。

交通方面，專案距離

地鐵5號線錦城湖站

直線距離僅800米左右，地鐵出行非常方便。高新大源的路網其實很通達，劍南大道、益州大道天府一街、繞城高速等主幹道環繞在專案周邊，只不過大多數時候車流量大，既然周邊有地鐵，地鐵出行更為方便。

商業方面，中洲錦城湖岸的一期本身就有底商，可以滿足日常購物需要，

鐵像寺水街

距離專案僅有一街之隔，周邊還有大源

伊藤洋華堂

、

成都錦城萬達廣場

、

成都SKP

等大型商業體，可以逛的地方有很多。

鐵像寺水街

教育方面，專案周邊1公里範圍內有

成都蒙彼利埃幼兒園、金蘋果天府國際幼兒園、北大培文幼兒園成都高新區新格林哥譚幼兒園

等多家幼兒園。距離專案最近的小學是成都蒙彼利埃小學，與專案直線距離有500米左右，另外還有

成都高新區益州小學、成都墨池書院小學

等。

成都蒙彼利埃小學

成都蒙彼利埃小學佔地40餘畝，建築面積19510㎡，校園擁有完善的硬體設施，包括標準室內體育館，藝術中心等，師資力量也相當不錯，對口的三所中學是：成都市天府實驗學校、成都市石室天府中學（錦城湖校區）、成都市教育科學研究院附屬中學，都是很不錯的中學學校。

錦城公園

再來說說生態方面，專案北側緊鄰的就是

錦城公園

，成都錦城公園是成都市區面積最大的公園之一，全天免費開放，佔地2400畝，是市中心的綠肺氧吧，據介紹，中洲錦城湖岸二期的業主可以從小區內直接進入

錦城湖4號湖區

，遛彎散步可太方便了。專案東側還有

桂溪生態公園

。另外，錦城公園內鋪設有天府綠道，最近流行的“綠道騎行”，業主出了門就可以參與進去。

錦城湖

總地來說，中洲錦城湖岸二期是在標準的“市中心”配置的基礎上又加了一條生態環境優勢，佔盡了好處，怎麼會不引起注意呢？