10月一手房資料終於出爐：

網簽約

8400

套，均價約

5.38

w元/㎡，2項資料分別環比下滑

3.8%

和

4.9%

如果只看資料也許會得出“上海一手市場終於結束3個月連續升溫”的錯覺，但實際上這個月的資料

反而更顯示出了上海樓市強勁的購買力

：

成交量實際上談不上下滑：10月新房供應量僅約6500套，較9月的約10000套下滑了約35%，雖然網簽有一定延遲但成交量僅下滑約3。8%；

成交價格實際也談不上下滑：10月網籤新房中郊環外房源佔比提高了約5%，內環內專案降低了約2%

更值得注意的是一些原本的冷門板塊：比如原本去化比較艱難的板塊及專案，比如顧村、華新、重固、趙巷的一些專案也在這波市場帶動下跑起了量

可以說不同於前2個月中高階市場的異軍突起，10月一手房市場剛需、改善齊發力，購房者們似乎越來越不“挑食”了。

而這些背後，我們可以看到“新上海人”們正在發力

圖中左列為認籌人戶籍區域，右列為認籌專案所在區域

以下為10月詳細資料：

10月上海新房量、價總覽

10月新房市場詳情

我們先來看看整體資料。首先是網籤量方面，10月網籤量約

10月新房市場詳情

套，較上月下跌近

8444

，但仍處於

3.8%

。

近1年新房網籤量走勢

接著看網籤價方面，10月一手房網籤價

年內一手房成交量高點

，跌的原因主要與

較上月略跌

，高於去年同期，

郊環外網籤量增長明顯有關

近1年新房網籤價走勢

然後細分來看網簽結構情況。

1、環線方面，網籤的一手房仍主要集中在

整體趨勢走高。

，佔比高達

外環外

，其中

83.42%

。

新房各環線網籤量佔比

2、區域方面，網籤的一手房主要集中在

郊環外佔比有一定上漲

等地

浦東、青浦、松江

3、面積段方面，網籤的一手房主力面積段是

新房各區域網籤量佔比

，這也是

70-140m

的主力面積段，佔比較上月上漲

2-3房

。

3.3%

4、總價方面，網籤的一手房總價段集中在

新房各面積段網籤量佔比

，佔比

200-600W

；其中總價

61%

的佔比略有降低，但也高達

1000w以上

，網籤量較上月降低約

13%

套。

網籤數量在中等總價時候最多，慢慢向兩邊逐漸減少。

304

最後我們來看網籤細節：

新房各總價段網籤量佔比

1、新房專案

網籤量

排名TOP20

2、新房專案

網籤總額

排名TOP20

3、

網籤量Top3

專案情況

專案位於青浦徐涇。

銷售價格：6。15w/㎡

銷售房源：約95-125㎡

網籤情況：網籤211套

賣點：虹橋主城區+公園綠地+商業+住宅的超大規模綜合體

Top1 上海蟠龍天地

專案位於寶山顧村。

銷售價格：約4。7w/㎡

銷售房源：約99-135平

網籤情況：網籤194套

賣點：90萬方大城+自帶7所學校+世外、華二

Top2 大華錦繡四季

專案位於閔行吳涇。

銷售價格：約4。9w/㎡

銷售房源：約90㎡-120㎡

網籤情況：網籤192套

賣點：產業、教育氛圍濃郁+配套成熟+高標準精裝

Top3 廣南星園

（注：統計網籤10套以上的樓盤，低於10套的樓盤不計入本次統計）

4、各區網籤代表專案

寶山

崇明

奉賢

虹口

黃浦

嘉定

金山

靜安

閔行

浦東

普陀

青浦

松江

徐匯

楊浦

主筆：

魚丸

主編：