樂居直通車如何購房

注意：貸款買房的一定要先到中國人民銀行或網上徵信中心（網址http：//www。pbccrc。org。cn/）查詢個人徵信，是否徵信不良。避免徵信不良而去定房，導致無法貸款且要全款付清，定金又退不了。一、看房選房

看房第一步，售樓處和房產經紀人都是受開發商委託的銷售代理公司，房子每賣一套，開發商都是要出佣金，客戶不需要出佣金。同一時期買房，跟中介去售樓處買和直接去售樓處，同一套房源價格一樣，只是你選擇誰比較專業，讓你省心，在繁瑣的購房過程中愉快舒暢，避免最後去拉橫幅維權。

看房選房過程，要辯證客觀的結合自己的需求跟隨銷售去了解區域介紹，沙盤介紹，戶型樣板間介紹。期間，有必要是瞭解下該樓盤的五證和兩書是否齊全，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為影印件比較容易被做手腳；如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

：五證指的是市規劃委員會核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，由市建委核發《建築工程施工許可證》，由市國土資源和房屋管理局核發的《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當於房屋的保修卡，與合同具有同等效力。二、交定金認購

選定房源，繳納定金，簽定認購書，這套房源就是屬於你的了。定金是不能退的，所以選定房源果斷的同時要確定好。

交定金需要什麼資料：身份證（購房人的身份證）。交定金的收據小票切記儲存好，後期按揭需要。

簽訂認購書時，確定購房人是誰就籤誰，避免簽約時更名麻煩。三、交首付款簽定合同

交完首付後，首付款的收據和小票也是切記儲存好，後期按揭和換髮票時需要，丟了就非常麻煩了。

籤合同時要注意的是身份證資訊和房源資訊，和最終價格是否無誤，其他規範性的內容是省內統一的。如果當天要去公證和做按揭的，合同內容確定好必要的資訊，其他內容可以一眼掃過，節約時間。四、公證處公證

對於現房、期房有著不同的買賣特點，有著不同的政策，公證可以維護買賣雙方的合法權益，同時也可以維護夫妻雙方購房時的合法權益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接採用的證據之一。

做公證時，一般是有開發商的工作人員陪同一起去做公證的，現場填寫申請表並提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產權證明及其他相關材料等。五、貸款按揭

1、按揭資料：

帶齊購房所有的小票和收據

身份證原件（已婚的需提供夫妻雙方）

戶口本原件（已婚的需提供夫妻雙方）

結婚證原件（已婚的需提供夫妻雙方）

收入證明（加蓋公司公章，月收入必須是在月供款2。5倍以上）

最近半年銀行流水（月進賬需要達到月供2。5倍以上，如流水不足，可提供以下資產證明作為補充：房產證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款等。）

2。按揭方式：選擇等額本金還是等額本息？

等額本金

優點：總體利息支出較低；

缺點：前期還款負擔較重，特別是前面幾年還款。適用人群主要為收入較高人士，如企業高層、個體工商業者等。

等額本息

優點：借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩定的企、事業單位職員等。

還款方式在按揭時根據個人情況選擇，售樓處算價一般會推薦等額本息。六、繳納契稅（契稅的繳納時間在簽約後半年內，提醒一定要提前，逾期繳納會產生滯納金的）

1、如果是購買首套房：當交易房屋面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有基礎上增半，即契稅稅率為1。5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易房屋的面積小於等於90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋面積大於90平方米時，契稅稅率為2%；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

繳納契稅要帶身份證明、購房合同和購房發票。

以上就是新房購房流程，購買新房不能什麼都不懂就一頭扎入購房大軍，提前瞭解好詳細的流程可以避免在買房過程中遇到不必要的麻煩。

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