今日地產股為什麼都漲

早盤開盤，兩市共有約100只地產股上漲

起風了！繼昨日地產股強勢崛起，7月2日，兩市房地產板塊延續了上漲的行情。

早盤開盤，兩市共有約100只地產股上漲，其中世聯行、格力地產、綠地控股漲停，市北高新、中南建設等漲幅超過8%。而格力與綠地已連續收穫了兩個漲停，表現搶眼。

地產利好訊息不斷

訊息面上，央行決定於7月1日起下調再貸款、再貼現利率，對銀行、保險等金融股帶來直接利好的同時，也對屬於資金密集型的房地產企業帶來利好。

與此同時，房地產企業業績逐步恢復正常。根據克而瑞的最新報告，6月份百強房企實現銷售金額14517億元，同比增長13。8%，環比增長33%；6月單月實現銷售面積10371萬平方米，同比增長10。3%，環比增長33。6%。此外，已披露全年銷售目標的房企1-6月份實現累計銷售額33934億元，半年完成度42。49%，基本符合房企上下半年4：6的銷售節奏。

同時，近來樓市有所回暖。從7月1日公佈的全國百城房價指數來看，6月份全國100個城市新建住宅平均銷售價格為15461元/平方米，環比上漲0。53%，漲幅較上月擴大0。22個百分點；二手住宅平均價格為15301元/平方米，環比上漲0。3%。

從土地供應來看，近月來，多地供地節奏明顯加快，優質地塊集中入市，土地市場熱度提升。中原地產資料顯示，2020年上半年全國土地出讓收入最高的50個大中城市，賣地收入合計達2。29萬億元，同比上漲17。3%。杭州、上海、北京、廣州等城市，賣地收入均超過1000億元。

大漲或難持續

針對地產板塊的大漲，天風證券地產行業首席分析師陳天誠稱，目前房地產板塊處於估值底部區間。當前房地產行業由融資驅動逐步轉向運營驅動，有望帶來房地產企業經營質量的提升；當前行業資料全面改善、表明銷售端的韌性強於預期；行業融資成本下行或為趨勢，融資成本下行疊加經營質量提升，有望助推企業利潤率實現階段性觸底。

對於房地產板塊後市的表現，西南證券認為，在下半年科技牛主基調的基礎上，存在階段性風格切換的可能。一方面，科技板塊會階段性地從高估值、高預期板塊切換到業績兌現的板塊，另一方面，低估值板塊也會階段性地受到資金青睞。

不過，也有不少分析人士對房地產板塊後市持不同意見。他們認為，地產股的上漲趨勢有待觀察，因為目前“房住不炒”仍是整個房地產市場的整體基調，可以預見在一定時期內尚不存在房地產監管全面放鬆的情況。因此房地產板塊可能存在階段性的反彈，但要迎來趨勢性反轉還有很大的難度。

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文章來源：國際金融報