經過兩年半時間的賣賣賣，王健林終於將萬達旗下的海外地產專案清倉了。7月30日，萬達酒店發展公告，其非全資附屬Wanda Chicago Real Estate計劃以2。7億美元的價格，將其90%的股權出售給現管理股東，萬達最後一個海外專案——芝加哥Vista Tower專案就在該公司名下。

資料圖：王健林 新華社供圖

位於美國芝加哥的Vista Tower，是當年萬達在海外佈局的重點專案之一。專案地處芝加哥市核心地段，緊鄰千禧公園和芝加哥CBD，規劃建築面積約17。6萬平方米，計劃建設成一座高361米、高101層的五星酒店及高檔公寓專案，建成後將成為芝加哥新地標。其中，高檔公寓專案有393個公寓單元，已於2015年9月開始預售。

萬達酒店發展在公告中表示，目前出售芝加哥專案變現是一個投資良機，與公司去槓桿化及改善現金流量的策略一致。由於芝加哥專案目前仍屬在建中，出售事項將有助於降低公司現在和未來的債務，並可藉此加強公司財務狀況。此外，萬達酒店發展將得以調配其資源至更專注發展酒店管理及營運服務、酒店設計、酒店建設管理及相關諮詢服務等業務上。

追溯過往，萬達佈局海外是從2012年開始的。那一年，萬達以26億美元收購美國影院運營商AMC娛樂公司，邁出了“出海”的第一步。隨後，萬達開始逐漸擴大海外投資規模，投資領域涉及地產、商業廣場、文娛產業、海外體育等。在地產和商業廣場方面，萬達陸續進駐歐洲、美國、英國等地，到鼎盛時期，萬達旗下擁有五大海外地產專案：分別是英國倫敦的One Nine Elms摩天大樓；芝加哥的Vista Tower；美國洛杉磯的One Beverly Hills；悉尼的Circular Quay公寓和酒店專案和黃金海岸專案。

“萬達集團正計劃加大海外擴張步伐，海外佈局重點將是文化和旅遊業，爭取2020年海外市場收入佔比達到2到3成。”這是萬達集團董事長王健林2014年在上海中歐工商學院發表演講時的話。然而，三年之後，債務纏身的萬達為了降低負債，開始了資產出售之路。

在國內，2017年7月19日，萬達打包將13個文旅專案的91%股權賣給融創，將旗下77家城市酒店的全部股權賣給富力。這項交易也被稱為世紀併購。

在海外，倫敦的One Nine Elms摩天大樓成為第一個出售專案。2018年1月16日，萬達酒店發展公告稱，以3560萬英鎊（約合人民幣3。15億元）出售公司在英國倫敦的專案——萬達One Nine Elms（萬達·倫敦ONE）60%的股權，餘下的40%股權也已簽訂出售協議。以此計算，萬達將以約5900萬英鎊（約合人民幣5。24億元）的價格將倫敦專案整體售出。

緊接著，2018年1月29日，澳大利亞的兩個專案也以3。15億澳元出售。

2018年11月，萬達以4。12億美元將位於美國加州洛杉磯的One Beverly Hills地塊賣給了倫敦房地產公司。

如今，賣掉Vista Tower專案，意味著王健林已經把海外的地產專案全部售出。

沒有了海外專案，萬達酒店剩餘的資產還有多少？根據2019年財報，截至2019年底，萬達酒店擁有萬達瑞華、萬達文華、萬達嘉華、萬達錦華、萬達美華五大品牌，管理運營中的酒店共82間，已簽約管理但仍處於在建尚未開業的酒店69間。相較於過去，萬達酒店資產的確變“輕”了，然而，突圍難度依然不小。

根據萬達酒店發展6月末釋出的盈利預警顯示，與2019年同期的未經稽核綜合收益相比，今年一季度，萬達酒店未經稽核綜合收益將錄得不少於40%的跌幅。若包括來自物業銷售的終止經營業務的收益，則萬達酒店於今年一季度未經稽核綜合收益將錄得不少於50%的跌幅。

萬達的輕資產之路仍然任重道遠。

原標題：從買買買到賣賣賣，王健林海外地產“清倉”

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