-01-

門窗工程的基本內容

1.1 企業經營的本質

利潤是企業維繫正常運營的基礎；

老闆最關注經營指標：淨資產收益率-ROE

職業經理人能對利潤率貢獻：

開源（創收）——投拓、營銷

節流（降本增效）——設計、成本、工程、財務

1.2

如何控制目標成本，提高專案利潤率？

趙豐：

價值分析法：

嚴控

結構性成本，

滿足

功能性成本

適當提升：

客戶敏感性成本

鋁合金門窗：屬於客戶敏感性成本，為什麼要進行最佳化？

理由：

門窗工程總建面單方佔比高

中低端專案門窗工程成本，總建面單方在100元/m2；

佔除地價外開發成本的3%，佔地上建築工程費成本的9%；

1.3 常用門窗不同材質價格及組價

鋁合金門窗材料與安裝費佔比

材料佔比：72%

安裝佔比：28%

鋁合金門窗各材料費佔比

鋁型材佔材料費比例：46%

玻璃佔材料費比例：28%

五金佔材料費比例：16%

輔料佔材料費比例：10%

1.4

門窗敏感性分析

客戶敏感點：

門窗材質

（鋁合金/塑鋼）

、防水

效能

、窗地比

（防水效果、採光效果、外立面效果）；

客戶次敏感點：

門窗分隔形式

（通風效果）

、五金件品牌

（使用壽命）；

客戶非敏感點：

型材品牌、型材系列、隔熱條品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

結論：

客戶敏感性成本內也區分敏感點與非敏感點；

客戶非敏感點成本

佔比

54%；

最佳化量級：10個專案（100萬方）可減少1000萬成本；50個專案（500萬方）可減少5000萬成本；

戳這裡，一鍵對標成本力

-02-

門窗標準化

設定目標及標準化成果

2.1 鋁合金

門窗現狀調查

1、門窗價格浮動大

55系列：510-580元/m2；

60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮動大

55系列：8。3-10kg/m2；

60系列：8。9-11。2kg/m2

2.2 鋁合金

門窗成本控制設定目標

根據各地域不同降低鋁合金門窗綜合單價50-100元/m2；

2.3

舊規範預設目標及標準化落地結果

舊規範55系列平開門窗，90系列推拉門窗；

現狀：鋁型材淨含量8。3-10kg/m2；

目標：鋁型材淨含量7。5kg/m2；

舊規範60系列平開門窗，90系列推拉門窗；

現狀：鋁型材淨含量8。9-11。2kg/m2；

目標：鋁型材淨含量8kg/m2；

2.4 標準化結果的驗證

標準化55系列型材米重比中斷專案55系列最佳化綜合單價：（8。84-7。26）kg*23。58元/kg=

37元/m

2；

Ⅰ+Ⅰ型18。6mm進口穿條改為國產穿條

最佳化綜合單價

：

（8。6-6）*7。26=

19元/m

2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照規範厚度最佳化為5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暫按各佔50%計取，最佳化綜合單價

：

（182-161）*0。75*0。5=

8元/m

2

五金件選用興三星，比堅朗減少9元/m

2

標準化圖紙門窗綜合單價比中端專案共減少綜合單價

73

元/m

2

總建面單方最佳化：

73元/m

2

*門窗含量0。21*可售比70%=

11元/m

2

2.4 標準化結果的驗證

2.5

2.5

新規範預設目標及標準化落地結果

新規範預設目標及標準化落地結果

-03-

新規範實施時間：2021年2月1日

專案採用舊規範/新規範區分要點：專案立項備案時間（除南京外）/圖紙審查透過時間（南京）

新規範主要差異：型材壁厚

外門、外窗定義： 與外界有直接接觸，例：開放式陽臺門

內門、內窗定義：與外界無直接接觸，例：封閉式陽臺門

用地規劃條件內要求封閉陽臺，包陽臺部位算外窗，陽臺門算內門考慮

新舊鋁合金規範的差別

浙江新規範：

《浙江省工程建設標準建鋁合金建築外窗應用技術規程DB33/T1064-2021》

3。1。2 隔熱鋁合金型材應採用多腔構造，主要差異：推拉門窗採用閉口型材

3.1 規範名稱：《GB/T8478-2020 鋁合金門窗》

3.2 省標新規範主要差異

-04-

區分採暖區域與非採暖區域，非採暖區域無節能要求

採暖區域：須採用斷橋隔熱型材

非採暖區域：如樓梯間、公共部位、屋頂炮樓：

採用普通鋁合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑鋼窗、普通玻璃

區分改造區域改造前門窗材質，降低成本

鋁合金門窗標準化思路

4.1

涉及後改造區域改造前門窗：採用白色型材塑鋼窗

區分不同區域選擇門窗材質

戳這裡，一鍵對標成本力

一、根據產品檔次控制開窗率（窗地比）

控制窗地面積比，中端系列高層住宅控制在

0。22-0。24

，高階高層住宅控制在

0。26

二、控制北側開窗

1、

北側開窗率

要

小於南側

2、儘量

避免在北側、南側次臥設定落地窗

，

窗臺高度確定為900mm

，不須設定護窗欄杆

三、控制轉角窗的使用

轉角窗存在抗風能力弱、滲漏風險大、米重高等問題，

應儘量避免出現轉角窗

四、門窗的分隔儘量合理

1、開啟方式對成本影響大，按

“大固定小開啟、多固定少開啟、多推拉少平開、橫挺豎挺最少化”

方式進行控制

2、

滿足通風要求的情況下減少開啟扇數量及單扇面積

3、應避免設定過小和過大的門、窗扇，

減少使用平開門

4、權衡壁厚型、材截面與其承重能力的關係，

儘量減少使用鋼襯

4。3。1 鋁合金價格組成

鋁型材供應價＝鋁錠價+鋁型材加工費+運輸費

一、鋁錠價：

鋁錠價以集採約定下單當日

“XXXX”

上午開盤鋁錠報價的平均價為準。（可在西本新幹線、世鋁網等網站查詢）

型材橫截面尺寸的允許偏差分為普通級、高精級、超高精級

舊規範要求：一般按普通級執行即可，對於裝配關係的尺寸或高檔門窗，按

高精級或超高精級

新規範要求：有裝配關係的門窗主型材基材壁厚公稱尺寸允許偏差，按

高超高精級

普通級精度不足，米重正偏差過大，影響安裝，經論證，按高精級為基準型材

二、鋁型材加工費：

1、型材品牌

相同精度鋁錠本身價格無差異，決定鋁型材價格的是型材的品牌及隔熱條價格。

一線品牌：渤海、亞鋁、廣亞、堅美、興發、力爾

二線品牌：豪美、中旺、廣鋁、經閣、南山、華建

三線品牌：地域性品牌

一線品牌較二線品牌高8%左右

——胡衛波

全國性的公司可選用二線品牌，地域性公司可選用三線品牌

二、鋁型材加工費：

2、隔熱條選擇

進口隔熱條效能優於國產隔熱條，但兩者約1800（14。8mm）-3000（24mm）元/噸的成本差異。

摺合門窗面積，兩者綜合單價差價約17元/m

2

-22元/m

2

進口隔熱條品牌：“泰諾風”，

國產隔熱條品牌：“白雲”

應選用國產隔熱條

三：

鋁合金型材與節能關係

鋁合金框料在節能方面只加長隔熱條，地標未規定腔體結構最低要求時不考慮採用多腔結構；

成本控制要點：

控制鋁合金門窗單價的

關鍵是鋁型材的用量

，

而要控制鋁型材的用量，

既需要合理選擇型材系列，也需要區別不同使用位置使用不同型別的窗型

。

比如50系列、55系列、60系列對應的型材用量的差異分別是100%、105%、113%；

4.2 門窗分割形式

型材節能主要靠隔熱條寬度實現，隔熱條越寬，型材節能越好

本次標準化透過增加隔熱條寬度，提高門窗的節能效能，型材米重略微增加

平開門窗55系列隔熱條14。8mm改為55系列18。6mm，60系列隔熱條20mm改為60系列24mm

推拉門窗本身達不到節能要求，隔熱條採用1。48mm

例：《河北省建築節能門窗工程技術規範 DB13（J）114-2013 》

高效能建築節能門窗的隔熱條截面高度不應

小於24mm正常採用65系列平開門窗，

經標準化後使用60系列就能滿足規範要求，

每平方淨用量減少0。6kg/m2，

每平方單價降低15元/m2

0。6kg/m2*1。08（損耗）*23。58=15元/m2

門窗設計注意事項

外開窗市面上90%是有轉換料做法，某大為了減少型材含量，省成本用無轉換料做法，做法有兩種：

1、壓線朝外做，型材含量最低，存在問題：

1）縫隙在外面容易滲漏水

2）排水孔難施工

3）玻璃負風壓容易墜落

2、Z型中挺，把中挺和轉換料結合，型材含量比有轉換料的外開窗低比壓線朝外高，存在問題：

1）鋁合金強度下降

2）容易滲漏水

解決方法：某大有標準縫隙打膠工藝操作手冊，對施工單位施工能力要求高

經論證，出於安全性，防水效能考慮，標準化圖紙選用有轉換料做法

三、

鋁合金門窗成本與節能關係

南方地區隔離熱量

，單銀膜層選擇位置

2，可有效降低夏季室內太陽得熱從而降低空調能耗；

北方地區吸收熱量，單銀膜層選擇位置3，可充分利用冬季室內太陽得熱從而降低採暖能耗；

玻璃品牌選擇：

玻璃加工廠選擇：

加工費

玻璃加工按加工廠家不同分為原廠加工、異地加工兩種方式，價格差異視其他因素綜合考慮；

按加工廠家的市場信譽，分為一線品牌和二線品牌，

一線品牌較二線貴15%左右

原廠加工：

玻璃廠家使用自有的加工裝置對自產的玻璃原片進行深加工，主要生產鍍膜、Low-E玻璃。

優勢：

裝置先進，工藝完善，質量好，產量高

劣勢：

價格高，運距遠

異地加工：

玻璃深加工單位從玻璃生產廠家購買玻璃原片進行加工，白玻、鍍膜、Low-E玻璃均可生產。

優勢：

價格適中，運距近

劣勢：

裝置、工藝水平一般，質量一般，產量有限

應選擇由公司考察認可的加工廠進行異地加工，降低成本

四、五金選擇

五金

在整個鋁門窗中的成本

與品牌、門窗開啟方式等因素有關

。

國產、合資、進口三者價格大致是100、150、200元/m

2

，

而門窗開啟方式的影響以國產品牌為例：

推拉窗、推拉門、外平開窗、平開門分別是30、45、70、100 元/m

2

。

①根據門窗扇的重量自行設計選配五金配件（標稱承載能力應大於實際荷載的1。5 倍），活動五金應能滿足使用10 萬次以上的A 級產品。

②主要五金包括4種：執手、傳動器、鎖座、摩擦鉸鏈。

③常用材質及價格差異：不鏽鋼>鋅合金>鋁合金。

④品牌差異：各品牌檔次的五金價格差異大，在投標時應上報實物樣品及廠家資料。

進口比國產約貴100%；

國產品牌一線比二線貴15%，五金佔整個門窗單價的10%，即對成本的影響為1。5%

。

——胡衛波《門窗工程系統性總結》

五金件作為常用部件，消費者的敏感度較高，在成本配置時需要考慮五金檔次與產品檔次之間的匹配關係，以及考慮質量、耐久性等技術要求對客戶認同感的影響。

中低端產品應採用國產二線品牌，高階產品採用國產一線品牌，TOP系產品採用進口品牌

五、 安裝方式

溼法施工：

先安裝門窗框，後進行塞縫處理，再進行洞口抹灰。這是常規的施工方法。

幹法施工：

先安裝副框，後洞口抹灰，再安裝門窗框。增加副框（包括鋼副框、節能副框），

增加成本約20~30元/m

2

：

鋼副框採用截面尺寸一般20*40*2mm的熱鍍鋅方管，綜合單價約50~60元/m；

節能副框通常是複合材料，一般20~30 元/m。

幹法施工使用城市：

當地驗收必須使用副框的城市，如江蘇

溼法施工使用城市：

當地驗收未規定必須使用副框的城市

胖棟有話說

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，作者項劍波，轉載已獲原作者授權 在此表示感謝！