金威啤酒多少錢一瓶

時隔兩個月，羅湖終於有新盤備案。今天下午，粵海城（備案名：悅彩城）公佈了其備案價。

粵海城本次備案商業123套，辦公987套，商務公寓542套，公寓均價63988元/平米，最低單價56945萬/平，最高單價73324萬/平，總價範圍396-967萬。戶型有約69-137平2-4房，層高3。05米，帶裝修通燃氣，3梯6戶結構，產權40年。

粵海城位於羅湖東曉街道曉風路和圍嶺西路交匯處，本身是金威啤酒廠舊改專案，原啤酒廠區部分設施也作為工業遺址保留下來，成為其工業藝術文化成分，且會與商業空間結合，改造成工業遺存文化公園，因此該專案也成為了深圳首個包含城市工業原跡的綜合體。另外，值得注意的是，羅湖區2017年商務公寓類房產提供唯一住房證明，即可申請學位，因此粵海城的公寓是有學位的。專案屬於大學區，區內有東曉小學和布心小學，中學則是翠園中學。

專案臨近布心、太安地鐵站，但距離有1公里左右，步行需要10-15分鐘，另外，羅湖老城區上下班期間也比較擁堵。粵海城周邊配套設施也比較老舊，舊工業區居多，但未來規劃還是不錯的。

羅湖區本是深圳早期的經濟中心，不過後來經濟中心轉移到了福田再到現在的南山前海。現在的羅湖似乎看起來落寞不少，但為了自身的發展和未來，羅湖區也是不斷地進行各種嘗試和創新。

由於開發的比較早和區內自然生態保護區較多的原因，羅湖區現在可以用來開發的土地已經基本沒有了，想要進行進一步的城市發展，最大的依靠就是舊改規劃了。

為此羅湖政府也是將羅湖區按產業等規劃劃分為10大片區，其中每個片區都有多箇舊改專案，其中影響力比較大的有蔡圍屋金融中心、湖貝華潤城、水貝村舊改、金威啤酒廠、筍崗網際網路金融產業總部基地等。

在城市更新的過程中，也有許多伴隨著羅湖人們一起成長的建築，隨著城市的發展或自身的轉型而拆除掉，慢慢的在大眾的視線裡消散了，就比如 金威啤酒廠。

金威啤酒廠是金威啤酒於1990年在羅湖興建的啤酒工廠，是跟著深圳一路成長起來的企業，在過去的時間裡一度成為珠三角地區啤酒市場的巨頭，在最巔峰的時期一度佔領深圳啤酒銷量的80%。在接近30年的時間裡，金威一度成為深圳啤酒的代名詞，也陪著來深圳拼搏的無數人度過了一個個日夜。

但終究抵不過歲月的侵蝕，金威啤酒廠在2012年12月12日被列入《2012年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，並在2015年11月通過了稽核。

金威啤酒廠的轉型其實也是早就有原因的，早在2006年金威啤酒就開始慢慢縮減盈利額了，同時隨著百威、雪花、青島等品牌打開了廣東的啤酒市場，金威啤酒已然不能掌控廣東省的啤酒市場了。慢慢地金威啤酒就跟羅湖區一樣開始變得越來越遲暮，每年的虧損額度也越來越多。

最後在2012年金威啤酒宣佈出售啤酒業務和資產，並轉型房地產行業，公司從原先的“金威啤酒集團有限公司”改名為現在的“粵海置地控股有限公司”。金威啤酒廠就成為了轉型房地產行業後的粵海置地的首個專案。

專案詳情

專案位於羅湖區東曉街道，東昌路和太白路的交匯處，備案名是粵海城（悅彩城），佔地面積約6。8萬平方米，預計總建築面積65萬平方米，容積率約為7。26。專案規劃有約300米的地標性寫字樓，11。5萬平方米的購物中心、商務公寓、產品研發用房等，值得一提的是粵海城的住宅部分性質都是公寓沒有普通住宅。

以及專案會保留一定的部分的工業措施當做工業遺蹟保留下來，成為專案的一大景點特色，將與商業部分相結合，改造成，工業遺存文化商業街區。

專案規劃分為兩期建設，一期較大的地塊主要建築有商務公寓、珠寶主題商場、寫字樓等，預計在2021年交付。二期地塊的主要建築為商場和超高層寫字樓，在2023年交付。按照粵海城的規劃，這個專案將成為深圳最大的地標型珠寶黃金主題城市綜合體，用來滿足水貝-布心珠寶時尚產業區的發展需求。

專案一期截止11月1日部分樓已經要封頂了，建設速度還是非常快的。二期地塊也在如火如荼的進行著。

粵海城在國慶期間開啟了一部分的藝術館對外開放，藝術館暫時命名為“悅·藝術館”，同時藝術館也作為專案的展示中心。

據瞭解，專案在近期要入市的產品為一期的商務公寓和寫字樓部分，商務公寓的主力戶型是建面69-137平方米為主，總共1650套，會在2021年以毛坯交房。

專案周邊

交通

：距離地鐵五號線的布心站約600米，也有多個公交站臺可以出行，公共交通還是較為方便的，自駕出行可以選擇專案南面的布心路轉向泥崗路，最快20分鐘即可到達福田CBD。不過未來專案入市帶來的客流量，周邊交通可能會承受不住而導致較為嚴重的塞車現象。

醫療

：專案距離武警總隊園距離不到3公里、距離深圳市人們醫院也不過2公里，在醫療方面還是非常便利的。

商業配套

：專案本身就是一個大型的商業綜合體，再加上羅湖區的商業是非常有名的，距離專案一個地鐵站距離的就有華潤永珍匯、喜薈城等大型購物中心。

二手房

：周邊有大量的樓盤，但大部分的樓盤都是十幾二十年前的盤了，新盤數量比較的少，二手房價格也大致都在4。5萬到7萬之間。

周邊部分二手商品房

樓盤

參考面積

參考均價

寶豐苑

89m2

53678/m2

君逸華府

97m2

60649/m2

陽光明居

92m2

66295/m2

雙御雅軒

87m2

74183/m2