內卷，在任何地方，包括樓市。

特別是下半年，市場陷入僵局，購房者觀望情緒濃厚。為儘快出貨回籠資金，廣州各區板塊樓盤內捲成風，優惠讓利此起彼伏。

現在，連豪宅也跟著要捲起來了。

最具代表，就是頂豪集中的天河區。在即將到來的2022年，豪宅將是代名詞。

天河頂豪爆發，四大專案集中亮相

自僑鑫匯悅臺、尚東·柏悅府、天鑾，新鴻基峻林等豪宅售罄之後，天河一手房基本以剛需上車盤為主。

這幾年的蘭亭盛薈、金地天河公館、招商雍華府、龍湖首開天宸原著，以及今年熱銷的珠江花城、城投珠江·天河壹品、保利天匯、金地天河峰睿皆以剛需產品為主，豪宅供應可以說是處於斷供狀態。

不過，接下來就不一樣了。

天河幾大頂豪專案，僑鑫·保利·匯景臺、合生縵雲、合景臻頤府、合景·臻溋名鑄，正躍躍欲試。

僑鑫·保利·匯景臺

繼匯悅臺後又一頂豪大作

專案是去年6月僑鑫和保利聯合體以總價33。49億拿下的科韻路西側地塊，也就是匯景新城E3地塊，摺合樓面價41329元/㎡。

地塊佔地面積僅6。46萬平，中心區1。94的容積率註定了會是低密度高階住宅。

按照規劃，將打造14棟12層小高層，總體只有408戶，貨量稀缺。

僑鑫·保利·匯景臺效果圖

據瞭解，僑鑫·保利·匯景臺預計本月開放銷售中心。

專案產品涵蓋建面約123㎡-352㎡戶型，主流面積段180-250㎡，355㎡為頂樓複式。擁有85%的超高使用率，而且每一戶都有270°極致觀景臺，和IMAX級別的景觀視野！

景觀哪裡來呢？別急，專案享近50000平的山頂公園、30000平的匯景湖以及2000米中央景觀長廊。

依山傍水，風景優美。

作為僑鑫和保利聯手打造的豪宅，自然會有所不同。

首先，新生代頂豪元素——玻璃幕牆也會在專案體現。匯景臺外立面將採用全景式系統玻璃門窗+鋁板+陶板幕牆系統，以圓角造型打造，高階大氣上檔次。

同時，還創新引入恆適系統，確保一年四季恆溫、恆溼、恆靜、恆淨、恆氧、恆智。簡單來說，就是讓你住得四季如春。

說到僑鑫，相信大家都不會陌生，就是打造了被譽為“廣州第一豪宅”僑鑫匯悅臺的房企巨頭。匯景新城，就是僑鑫在廣州中心區打造的1。0豪宅，曾是廣東唯一一個進入全國十大超級豪宅名單的專案，也是華南地區唯一三度蟬聯“中國十大超級豪宅”的社群。

匯景新城實景圖

而保利，在廣州也有不少豪宅專案代表，如琶洲的保利天悅、荔灣的保利天珺等。

強強聯手，下一個廣州頂豪標杆預定。

合生縵雲

聯手世界高階酒店安縵聯手打造

合生縵雲位於奧體板塊，為合生帝景山莊的C區地塊，其他部分已經開發成了別墅，在售價格10萬/㎡。

剩下來的這塊地，打造的則是不一樣的產品。

專案佔地約8。1萬方，將建成10棟16-17層南北對流低密度小高層。首期預計推出建面142㎡3+1房以及167㎡四房，兩梯兩戶設計。

合生·縵雲內庭院鳥瞰效果圖

戶型設計上，皆是南北對流，超長採光面， 270°的觀景視野將立體光線引入建築空間，推窗即山景、湖景。

相比於合生創展早期開發的華南新城、帝景山莊，合生縵雲在產品上有很大的創新。

首先外立面上，據目前透露出來的訊息，也是迎合時代潮流的鋁扣板和大面積玻璃幕牆，更顯現代感和年輕化。

合生縵雲效果圖

另外，直接引進世界高階酒店安縵的縵系物業服務，透過管家式尊享服務、“鉑金管家”、超五星酒店品質生活服務專家三大體系，為業主營造高品質的居住體驗和生活方式。

上流社會圈都非常瞭解，安縵，堪稱世界酒店的天花板。在頂奢酒店中，創造了“一次安縵、一生安縵”的傳奇，戴安娜王妃、貝克漢姆、安吉麗娜朱莉等大咖都是安縵粉絲。

合生創展這個開發商可說是比較神秘，與安縵的強強聯合，可以看出誓要打造頂豪的決心，拭目以待吧。

合景臻頤府

廣州第三高地價專案

去年11月，合景以總價48。6億拿下天河奧體公園北側地塊，摺合樓面價51463元/㎡，至今仍保持著廣州第三高地價的位置。

專案同樣位於奧體板塊，與合生縵雲隔路對望，緊鄰奧體東山體公園，群山環繞，風景秀麗。

容積率僅2。0，由17棟小高層（7-10層）組成。

合景臻頤府效果圖

主推產品為建面197-350㎡的大戶型，首期推出14棟的197-268㎡的大平層，四房三衛，電梯入戶。據說，220㎡、260㎡和350㎡的高層視野，可以看到珠江新城和琶洲。

合景臻頤府是合景泰富重點打造的世界級頂豪，定位為最TOP系列產品。門檻1700萬起步，看房需驗資1000萬。

要打造成頂豪，當然得下點血本。

專案由日本枯山水大師小林小林正彥、亞洲頂級設計事務所創始人小坂竜等世界級大師設計，從外到內打造一個現代日式風格社群。

合景·臻頤府效果圖

主力戶型是250-340㎡，還有罕見的約525㎡旗艦級大平層，是非常難得的低密墅質大宅。

臻溋名鑄

吹風價高調的江景豪宅

這是天河即將上市的唯一江景頂豪。

與合景臻頤府一樣，臻溋名鑄同樣由合景開發，也是打造的新一代豪宅。

專案所在的金融城地塊，2019年拍地時就引起了轟動。

當年，合景以總價37億+自持55%拿下，摺合樓面價3。7萬/平。如果扣除自持部分，樓面價可以去到8萬+，震驚市場。

今年，專案同樣高調亮相，一出來吹風價就20萬/㎡，豪宅的底氣就是足！

專案體量比較小，由4棟住宅+3棟公寓組成，前排靠江的是商業的B1和B2棟。

合景臻溋名鑄效果圖

產品為建面185-350㎡的大平層，吹風19-23萬/㎡，總價5000萬起，看房同樣驗資1000萬。

目前在售公寓，價格賣到了20萬以上，據傳備案價最高達42萬/㎡。

臻溋名鑄在住宅產品上，也做了不少創新。

比如，根據南方人、廣州人的生活習性，打破傳統的以“客廳+陽臺”為核心點的佈局，以“島臺+西餐廳+中餐廳+客廳”為核心點的佈局，以活動空間為第一要義，給人一種大尺度的空間感。

臻溋名鑄效果圖

專案位於廣州國際金融城東區，東側是魚珠，南向一線望江，預計將是廣州又一江景豪宅典範。

突破2000套，廣州豪宅成交爆發

近年來，豪宅市場成交越來越火熱。

相關資料顯示，今年一到十月，廣州總價千萬級別的豪宅共成交2093套，僅10個月就突破了2000套，為近六年網籤套數最高，成交又來到一個新的高峰。

價格上，也逐年上漲。

從2016年的47900元/㎡，五年漲到70037元/㎡，漲幅46%。這也意味著，千萬級別豪宅的套均面積縮小了。

廣州豪宅成交上升，一是得益於今年上半年的大火行情。此外，也反應了越來越多的購房者對高淨值物業的追捧。

此前，我們就有說過，業界大佬多次出售個人名下房產，包括珠江新城的頂豪，換取資金來維繫集團的基本運營，可見高淨值的資產是可以幫地產大佬續命。

頂級豪宅之所以值錢，原因有很多，比如住得舒適，物業高階。但歸結起來，可以說有兩點：

一個是稀缺性。

不管是地段還是產品的稀缺，幾乎所有的豪宅都會二者兼具。比如天河，土地資源有限，賣完了就沒了，保值性高，地段上就贏了。

其次，是豪宅的附加價值。

一般的房子，基本的條件就是要滿足居住的需求，在滿足基本的居住之後，基本大同小異。

但是豪宅，卻不止這一點。

在滿足基本的居住需求上，還會有更多的人文關懷。比如文化、風水、自然、品味、格調等，儘量讓居住的舒適度擴大化。

此外，高淨值人群集聚一起，這本就是隱形的增值資源，能夠為你創造無形的財富。俗話說，你想成為什麼樣的人，就和什麼樣的人在一起。

這也就是為什麼塔尖人群都追求的豪宅的原因了。

怎麼樣，看完心動了嗎？

那就努力吧，夢想還是要有的，萬一哪天真的實現了呢！