大鱷來襲，銀泰來了！

去年的時候我說過，東風南路與金水東路西北角位置那一塊的控規調整了，將綠地調整到了金水東路的北側，商業、商務、住宅等調整到了金水東路的南側了。

該宗土地位於鄭東新區黃金位置，這一看就是商業綜合體，有訊息說被銀泰拿下。

銀泰是何許人也？

銀泰是沈國軍1997年在北京創立，是一家多元化實業發展與投資集團，他下面有五個子公司，銀泰商業集團（中國百貨及時尚零售行業的領導者、變革者及推動者，最有名的是銀泰百貨）、銀泰置地集團（致力於開發管理高階購物中心、頂級酒店、高階寫字樓、高階住宅等業態的大型城市綜合體，最有名的應該是銀泰中心、銀泰城）、銀泰黃金、銀泰文旅、銀泰投資與金融。

我查了一下北京銀泰中心（公寓），十萬塊錢一平方米，全部都是大傢伙，130平方米的一室一廳，240平方米的兩室兩廳。

那麼問題來了，這個銀泰會賣多少錢？有住宅、有寫字樓、有酒店，還有商業，這種物業形態在鄭州非常稀缺的，比如金水萬達、華潤永珍城。

目前華潤悅府的價格2。2萬/平方米、金水萬達2。6萬/平方米、恆大雲璽2。1萬/平方米、雅頌居3。1萬/平方米、建業天築3。4萬/平方米，附近的建業如意家園2。5萬/平方米、中豪匯景灣2。7萬/平方米。

這個絕版位置，我認為至少比附近貴20%-30%，50%也是有可能的，所以我感覺至少三萬起步吧。