有業主爆料，2020年初他在五象總部基地買了房，可2年過去了，房子沒備案，開發商也沒建樓，

現在還是一個大坑。

業主直言

：我是和一線房企買的房，但彷彿買了套三產房。

要房沒房，要

備案

沒備案

，只有一份合同。

開發商花了2年時間，一個地基都沒挖好，真比三產還慢……

買房2年多，還在挖地基

爆料的業主很受傷，2年多前買的LOFT商業公寓，可能要踩坑了。

據業主描述，這套小公寓位於五象總部基地、宜家東南側的五象世茂中心北地塊4號樓，是一棟規劃200米的超高層建築，現在地基都沒打好，2023年年底交房感覺要涼。（

五象世茂中心為專案推廣名，其官方備案名是南寧世茂國際中心

）

專案另有一棟已延期交付的3號樓，只能稱上勉強動工。

▲業主爆料截圖

▲五象世茂中心樓棟規劃示意

不群到實地檢視，基本情況和業主描述一致。

4號樓工地毫無施工動靜，站在圍擋外只能看到約4層樓高的商業裙樓出地面。

從高處看，大坑很明顯，主樓還在地下室修建階段。且周邊建築材料略顯髒亂，沒有找到工人身影。

▲4號樓工地8月底實拍

▲4號樓工地近照（業主供圖）

我找到今年1月份4號樓主樓筏板澆築完成的報道，對比照片一看，和現在幾乎沒差別，證明其大半年工程的停滯狀態。

▲2022年1月的4號樓

3號樓情況好些，主體建築早已封頂，部分低層裝上了窗框和玻璃，現場有一兩部施工電梯在運作。

▲3號樓8月底實拍

不群順便逛了逛已交付部分的商業街區，運營情況不容樂觀，沒幾家正常開業的，大多是空鋪。

▲冷清的商業街區

實地看，五象世茂中心沒交付部分的施工現場，進展緩慢。

業主擔憂不無道理，超高層4號樓明年年底能否交付，懸之又懸。

“前20年無證，就像買了三產”

問題來了，怎麼地基沒打好也能有商品房預售證嗎？業主怎麼買的房？

因為五象世茂中心的4號樓，它不是常規的公寓產品。

據悉，2014年世茂拿地總部基地，按土地招拍掛建設要求，

世茂必須長期持有產權建築面積比例不低於70%，持有時間不低於20年。

而該業主所購入的4號樓的公寓產品，屬於世茂自持物業部分。

簽訂也並非商品房購房合同，而是租賃期限為20年的商品房租賃合同，前20年無法辦理房產證。

▲業主簽訂的租賃合同

▲租賃期限為20年

同時，4號樓業主無法辦理商業貸款，而是採用分期付款方式，每隔半年，定期向世茂支付房款（

合同上為租金

），直至合同約定交付時間前夕付完總房款。

▲採用分期付款方式支付房款

但是，4號樓停工事實擺在眼前，世茂難道能厚著臉皮收錢不辦事？

7月初，世茂發出《關於南寧世茂國際中心4號樓暫緩租金繳納公告函》，其中說明專案因施工進度及工期受到延誤及緩建停工的狀態，並通知暫緩分期款繳納租金，待工程恢復後，再另行通知繳納後續尾款，簽署相應的補充協議。

▲關於南寧世茂國際中心4號樓暫緩租金繳納公告函（業主供圖）

這意味著，世茂允許業主（

合同上為租戶

）暫時不用付剩餘房款。

這對房款已支付過半的業主來說，顯然沒那麼重要。房子到底能不能建成交付，才是他們最在意的。

業主說到：“

當初開發商說自持二十年，是實力雄厚的要求。現在感覺，工地大坑，無法商貸，定期給款，前20年無證，跟買三產房沒區別。”

明明買的是正規開發商的產品，但某些操作上怎麼能說不像三產？

曾搞“3字頭”營銷賣房，回血失敗

總部基地賣“3”字頭，敢想嗎？

世茂不僅敢想，還敢做。

去年8月，那個搞出“3字頭、非三產、總部基地、重回五象10年前房價”噱頭，正來自該盤。

▲2021年8月宣傳（來源朋友圈）

五象絕版地段，賣出南寧三產價格，當時大量不明真相的購房者湧入售樓部。

天上不會掉餡餅，只有到現場才發現其中套路。

首先，這些房源仍是位於那棟地基都沒打好、需要開發商自持20年物業的4號樓商辦公寓。

只能與開發商簽訂租賃合同，房子流通性差。

其次，3字頭房源數量只有幾套，且是面積29-45㎡，層高3。6米，沒水沒窗的暗房。

居住屬性不強，用來辦公也不舒適，稱得上最好的地段中最漆黑的“倉庫”。

▲3字頭房源坐落樓層平面圖示意

此外，說是3字頭房源，算上“團購費”後單價得5字頭。

其餘正常售賣的SOHO約7字頭，LOFT約 8字頭。

▲2021年8月聊天記錄

雖然低價+地段的優勢，還是有一定吸引力，可惜當時正值2021年

下半年，樓市下行期，購房者對房產投資迴歸理性，不再衝動易上頭。

世茂估計是想搞點營銷回血，可惜韭菜不上鉤。

不群到貝殼租房平臺瞅了眼已交付1、2號樓的出租情況。資料顯示，五象世茂中心有95套待租，單間價格多在1100-1300元/月。

▲五象世茂中心在貝殼掛有95套房源待租

減持自持比例，還有機會翻盤？

因為沒有預售證，不群無法在公開渠道查眀五象世茂中心銷售情況。

但畢竟開售兩年多、地段位置不差，再結合4號樓樓棟業主群人數猜測，已售幾十套也是有的。

租賃合同既已簽訂，房款交了大半，世茂總得給這些業主交代。

難受的是，世茂集團總部陷入違約風波，南寧其他盤也不好過，瀾庭府、博翠江山等多個世茂合作開發專案，都曾傳出停工傳聞。

躺平，是不可能完全躺平的。

前幾日，我們曾向內部人士打聽到，世茂金科博翠江山二期，正與某國企談收併購事宜。

龍崗一線江景，四棟樓已建（

其中兩棟封頂

），房未售，有貨值。如若談攏，世茂的資金情況將會有所緩解。

不群猜測，世茂變賣資產順利的話，會優先解決住宅專案的交付。

而對於商務辦公性質、需要自持物業20年，且幾乎未建、規劃超200米的五象世茂中心4號樓，恐怕還有諸多難點要攻克。

我找到一則8月中旬五象新區（

自貿試驗區南寧片區

）管委會自然資源局發出的新聞，透露出一些訊息。

▲新聞截圖

ZF已對接專案保交付工作，與之協商解決反饋的專案交付、資金短缺及減持自持比例等問題。

若能減持自持比例，將有機會破除世茂前20年無法售賣的限制，後期調規或變賣資產的阻力都會減少。

只盼好訊息儘快到來。

-END-

文

-

閱不群

編-

你莫愁

「宣告&提示」

①

②關於專案介紹與點評，僅供參考，不作為您投資、買賣的依據。若有意購買，請詳細瞭解專案及周邊不利因素。簽署法律檔案時，請仔細閱讀相關條款