2022年最後一個月，樓市收官大戰一觸即發，

河西、大校場、鼓樓濱江

等熱門板塊即將湧現一波買房機會！

據血拼姐不完全統計，

12月南京將有近40家熱盤上市，其中有17家純新盤，相當熱鬧。

01、河西

12月河西預計有6盤上市，河西中、河西南、江心洲都有。

其中，新房一向稀缺的

河西中

，預計還有2盤上市，純新盤奧體新城丹若園即將迎來首開，

總價千萬起步

；

河西南門檻相對較低

，純新盤峰璟雅園起步做到了112㎡，此外嘉璟峰預計也將有103㎡小戶型加推。

海玥萬物剩餘2棟樓待售，均位於

B地塊（B01幢三層院墅、B07幢300-330㎡雙層複式）

，整體面積300-550㎡，前期均價6。68萬/㎡，此外還有5500元/㎡升級裝修包可選 ，首付8成起，

預計12月初上市，門檻很高，總價2千萬起步！

另外一家千萬豪宅奧體新城丹若園目前已正式公開售樓處、265㎡戶型樣板間，參觀需預約，並提供500萬資金證明。專案打造5棟19F科技住宅，帶下沉式會所。

預計12月中旬首開1、3號樓

（時間僅供參考）

精裝放風7萬/㎡

。

河西南嘉璟峰在12月也有加推計劃，專案

緊鄰地鐵S3號吳侯街地鐵站

，共856套房，E地塊共計292套、F地塊共計564套，整個專案除了住宅，還規劃有三棟寫字樓、兩棟酒店式公寓、一棟酒店，體量非常大。

專案預計12月加推E2號樓

，建面約103、124㎡，前期銷許均價45354元/㎡，另有3960元/㎡的裝修包可選。此次加推的103㎡小戶型，總價預計在

500萬左右，是目前上車河西南的較低門檻機會。

除此外，河西南還有一純新盤楓璟雅園，預計

最快12月首開2棟樓

，目前已公開售樓處、樣板間。專案打造5棟17-25F的住宅，共計370套房源，主力戶型建面分別為112、128、142㎡。

112㎡起步，含包放風5.3萬/㎡，總價只要約600萬

（具體價格以銷許為準），並且專案靠近頤和雲臺源築，地鐵S3號線高廟路站旁，地理位置優越，配套完善。

另外江心洲兩大熱盤也即將加推，都是

首付3成起

。水沐和瑞園預計

12月收官加推2棟樓

，約84套房源，前期均價4。44萬/㎡，另有3500元/㎡裝修包可選。

江尚紫薇預計也將在

12月加推2號樓

，約96套房源，前期均價4。3萬/㎡，另有3800元/㎡裝修包可選。

02、城南

城南12月預計5盤上市，主要集中在大校場板塊，此外，賽虹橋上鐵淮風曉月預計12月迎來收官加推。

大校場兩大純新盤即將上市，其中，三金睿境預計

12月首開5號樓

，緊靠市不動產檔案館，靠近機場跑道，位置優越。

專案打造3棟16-17F低密小高層科技住宅，體量不大，主力戶型建面約118、138㎡，均為兩梯兩戶，沒有連廊，

精裝放風5.2萬/㎡。

純新盤綠城鳳棲潮鳴

預計今年年內上市，專案僅打造1棟17F高層住宅。

據瞭解，專案特邀綠城體系供方line+著名設計師朱培棟先生操刀主設，從目前曝光的效果圖看，建築風格現代化，顏值頗高，

專案未來售價預計在5.2-5.3萬/㎡左右。

大校場改善熱盤雲尚紫薇預計

12月加推D6號樓

，這棟樓均為

建面約182㎡低密科技洋房

，限量僅16席。

另外據置業顧問透露，12月也會加推140、172㎡的小高層產品。含包均價4。9-5。3萬/㎡，首付3成起。

城南賽虹橋上鐵淮風曉月也將於

12月收官加推9號樓，專案含包均價4.3萬/㎡

，跟周邊二手房相比價格有一定優勢。

專案臨近地鐵1號線中華門站，距離新街口、夫子廟等商圈都很近。

此次加推9號樓據說是專案的樓王，前後無遮擋，採光效果好。

03、城東

城東12月預計有3家樓盤上市，產品定位偏改善。

據置業顧問透露，老城東金基璟樾府預計

12月加推新樓棟

。專案打造

六恆科技住宅+星級會所

，共有143㎡、172㎡、195㎡三種戶型產品，前期均價46664元/㎡，另有5400元/㎡裝修包可選，首付5成起。（具體以銷許為準）

許久沒有新盤上市的麒麟也將迎來純新盤紫麟景院，規劃6棟住宅（17-20層），主力戶型建面約89㎡、107㎡、134㎡、143㎡，毛坯限價2。6萬/㎡，

預計年前上市

。

仙林湖純新盤蘭亭和頌由電建和建發合作，打造9棟17-26F住宅，主打唐韻風格。蘭亭和頌戶型建面約99-143㎡，放風價3。9萬/㎡，

預計12月首開1、3、6號樓

。

04、城北

城北12月預計有5家樓盤上市，產品多樣、戶型選擇性多。

堯化門純新盤高科紫堯星院也將於

12月上市

，預計

首開1、10號樓

，約206套房源。，主力戶型建築面積約98、108、123、135、143㎡，放風價約3。1萬元/㎡，精裝交付，

沒有升級裝修包

。

專案打造“一環、一軸、大中庭、多點”的景觀空間格局，包含超大中央草坪劇場、300米風雨連廊、宅間花園組成的複合大花園等，均以實景呈現。

專案實景示範區和實體樣板間都已公開，想實地看房的，可以聯絡置業顧問馬騰。

燕子磯純新盤保利燕璟和頌預計

12月首開2、7號樓

，專案打造建築面積約89-132㎡戶型，含包放風價約3。8萬/㎡，

主城罕見89㎡小戶型

，預計總價約330多萬起步（具體以銷許為準）。

鼓樓濱江純新盤金基皓樾府預計本月開放實體樣板間、會所，

最快年內上市

。專案打造7棟7-10F的小高層產品，是

板塊內少有的低密洋房產品

。主力戶型建面約122、143㎡，底躍戶型建面約188-265㎡，

含包放風價5.2萬元/㎡

。

65年產權公寓中冶錦繡和軒，與住宅功能基本一致，

可落戶、劃分學區、民用水電

。地鐵5號線方家營站上蓋，距離拉小方興不遠（最終學區劃分以教育局公佈為準）。

主力戶型

建面約46—87㎡

，只有單室套、兩房兩種戶型設計，共計552套房源，放風價約4萬/㎡，據置業顧問訊息，專案

起步總價在160萬左右

。

另外位於鼓樓濱江的世茂璀璨濱江正式對外公開建面約150㎡精工展示樣板間。據置業顧問透露，專案

最快將於12月加推最後一棟19號樓

，建面約115—240㎡江景平層，放風價約4萬/㎡（具體價格以銷許為準）。

05、江北

江北12月預計8盤即將上市，成為年底上市的供貨主力。其中，江核有2家樓盤預計12月迎來加推。

雨山路純新盤龍湖天曜二期也將於

12月首開1、2號樓

。

專案打造13棟25-27F住宅，同時還有2棟商業以及2棟酒店用房，定位剛需，主力戶型建面約89㎡、99㎡、115㎡三房和建面約132㎡四房，放風價在3萬/㎡左右，

總價約249萬起。

想要了解更多專案詳情，可諮詢專案置業顧問陳露。

06、江寧

百家湖稀缺改善大平層百家臻園預計

12月上旬加推2號樓

，約52套房源，加推戶型

建面約180㎡

，前期均價4。3萬/㎡，另有2800元/㎡裝修包可選。

專案旁就是百家湖商圈，商業體豐富，靠近地鐵1號線小龍灣站、百家湖站，交通便利。

根據置業顧問透露，方山的純洋房社群中海和山也將在

12月加推9、10號樓

。專案共規劃21棟住宅，容積率僅1。3。前期均價30300元/㎡，另有2000元/㎡裝修包可選，

起步門檻不高

，適合江寧改善人群，以及想要上車洋房產品的客群。

專案兩大主力戶型均採用

方廳設計

，其中128㎡的做了約5。6米的橫廳，143㎡的做了約6。4米的橫廳，這兩大改善戶型的客廳尺度，可以媲美部分大平層豪宅。

想要了解更多專案詳情，可諮詢置業顧問何年月。