不符合要求怎麼在溫江買房子

日前，樓市大嘴巴接到網友留言稱，“溫江有個下月可能開盤的專案，預計開盤均價為

6650元/平米

。”

看到這樣的價格，大嘴巴第一反應，“不會是哪個樓盤拿幾套特價房源出來做營銷噱頭吧？又或者因為房子本身在地段戶型品質上不佔優勢，所以採取了低價策略？”

畢竟，“6650”放在今天大成都範圍來看怎麼都是一個能調動購房者熱情的數字，更何況該樓盤還位於成都上風上水的

城西溫江——而該區域新房最高單價在今年7月就已逼近2萬大關

。

懷著好奇和疑問，大嘴巴決定去到樓盤現場一探究竟。

從市中心東二環驅車前往，經日月大道快速路、成溫邛高速，耗時約55分鐘到達目的地——溫江金馬板塊金湖大道上的

中鐵城·溫江

營銷中心。

我們實地走訪後發現，這個參考均價6650元/平米的專案，其實很有意思。

△位於溫江金馬河旁的中鐵城鳥瞰效果圖

MON

01

天遠地遠？

不成立

對於不熟悉溫江城市發展的人而言，一聽到中鐵城位於溫江金馬板塊，時常會產生“乏人問津的郊區”的感覺。

大嘴巴在沒去之前，也這麼想，但

從東到西穿城抵達專案現場僅耗時約55分鐘的實測

，讓我們多少打消了這種顧慮——這樣的距離和耗時，其實和從市中心前往天府新區等熱門區域並無太大差別。

更何況專案周邊已呈現的

繞城高速

、

二繞

、

光華大道

、

成新蒲快速通道

、

成溫邛快速通道

，以及即將呈現的

地鐵4號線三期延伸線

、

地鐵17號線

、

成蒲高鐵

等組成的立體交通路網，讓中鐵城能夠無縫快速對接成都東南西北各個區域。

有多快？

大嘴巴大致測算了下，

從專案去往雙流機場或三環草金立交，

車行時間都在半小時左右；

到溫江大學城，需10來分鐘；

至非遺博覽園，約20分鐘

……

這樣看來，部分購房者擔心的生活和交通時間成本，在中鐵城身上尚屬可以接受的範圍。

△中鐵城區點陣圖

MON

02

配套只能靠想象？

不成立

儘管“金馬板塊”此前在公眾視線裡的活躍度不高，但作為相關方面著手規劃的溫江城南新區，

金馬板塊的規劃建設近幾年來一直在以肉眼可見的速度兌現

。

無論是由中鐵二局和韓國JSF公司聯袂打造的溫江新地標泰迪熊博物館，還是位於原城南工業區內的文體中心，亦或是作為成都·迪拜國際杯指定賽馬場所，再或者由中鐵二局地產、恆大等品牌房企打造的綜合性地產專案相繼落子呈現，都讓

板塊內的品質住區氣質愈發明顯

。

此前的相關統計顯示，未來隨著金馬板塊建設成熟後，將在現有基礎上增加至少5萬以上常住人口，平均每年吸納超700萬旅遊人次，這些都讓

金馬板塊看起來更像是一匹發展“黑馬”

，而位於板塊核心腹地的

中鐵城無疑將成為片區紅利的直接接收者

。

我們透過走訪發現，目前中鐵城周邊車行15分鐘生活圈內分佈的伊藤、家樂福、世紀華聯、溫江奧特萊斯、自身規劃的8萬方漫活商業、自身引進的迪恩捷雙語幼兒園、金泉幼兒園、成都七中、金馬醫院、溫江區人民醫院等各種配套可以說是大大增加了中鐵城的生活便捷度。

△中鐵城效果圖

MON

03

宜居指數不高？

不成立

除了傍上了“溫江生態田園城市”這個超級IP，中鐵城本身擁有的生態資源也頗為亮眼。

專案緊鄰金馬河千米灣流段，周邊還環繞著河濱公園、魯家灘溼地公園、金馬國際體育城馬術公園、碧落湖公園、溫江田園綠道等生態資源，再搭配上專案自身打造的新亞洲風格園林景觀，

從高樓上推窗望出去，基本上處處皆風景

。

△金馬河一景 圖據“溫江旅遊”

MON

04

專案沒內涵 沒名氣？

不成立

據我們瞭解，中鐵城開發商中鐵二局房地產集團背靠中鐵二局，後者作為世界500強企業中國中鐵旗下核心成員企業，先後參與了國內外數百個重大工程建設，已經成為了具有國際競爭力的工程承包商和城市運營商。

在地產開發領域，秉承著實力央企和責任央企理念的中鐵二局地產，已經在四川、北京、浙江、海南等全國20餘個省（市）打造了眾多有口皆碑的產品系，“中鐵城”便是其中之一。

據瞭解，中鐵城是中鐵二局地產潛心研發的以“人文關懷、親和良居”為宗旨的高階產品系。

截止目前，全國僅有6座，分別位於成都、福州、三亞、貴陽，且具體位置都處於上述城市新興發展高地，如溫江金馬、福州“南進”主軸上的大樟溪板塊、貴陽貴安新區、三亞高園湖溼地公園板塊等。

不難發現，中鐵城產品系從誕生之初，便是要在城市新中心，打造一個以自然資源為主，以城市本真生活為基底，匹配城市高階客戶生活需求的宜居宜業新城。

△中鐵城效果圖

當然，土地價值的高效利用、城市配套的成熟呈現、區域位置的發展潛力、交通條件的通達暢快、生態資源的相生相融並不是中鐵城產品系所能展示的全部。

我們發現，這個系列的產品在文化價值的輸出上同樣不遺餘力。以溫江金馬中鐵城為例。

作為專案商業配套，中鐵二局聯手韓國JSF公司斥資上億元

●打造了中國首座、世界最大的泰迪熊主題博物館

●館內收藏了來自世界各地極其珍貴的限量版泰迪熊，傳遞了百年悠久的泰迪文化。

這種大手筆高規格的文化配套，放眼整個成都都非常少見。

不僅如此，泰迪熊樂園經過近4個月的改造升級，已於本月初呈現了全新面貌。

全新的主題樂園不僅集博物館經典展區、泰迪熊親子樂園、泰迪熊主題商店、泰迪熊夢想餐廳四種情景式體驗於一體，還充分融入了大熊貓、長城、兵馬俑等中國標誌性元素，更具親和力的同時，也讓成都人從中窺見到中鐵城的悠閒“漫”生活。

MON

05

產品無品質可言？

不成立

前面我們已經講過，

中鐵城是中鐵二局地產打造的高階產品系，目前全國範圍內也僅有6座

，這種摒棄掉流水線開發，根據每塊土地自身屬性研發出與之匹配的獨一無二的產品開發理念，已經在很大程度上為產品品質做了背書。

口說無憑，大嘴巴從產品力角度隨便分享幾點，大家可以感受下：

中鐵城總佔地630畝，分8個組團開發，產品涵蓋別墅、洋房、高層、公寓、主題商業等業態，中鐵二局地產可謂以造城之力為溫江新興板塊金馬定下了繁華大城基調。

全生命週期性產品，體現之一便是構建了全齡化景觀配套，從書吧、禪茶、棋牌等靜境化的基礎空間，到兒童運動、室外聚會、陽光會客廳、社交交流花園、多功能複合運動場等快耍慢活的動態空間塑造，中鐵城可以說是滿足了不同年齡段的優質生活需求。

△中鐵城中庭一角效果圖

即將推出的閲湖和庭組團主推面積在96-129平米的套三套四戶型，所有戶型皆擁有大尺度觀景面，實用度高，動靜分割槽明顯，戶型周正，既能滿足年輕人一步到位的品質住需，又能滿足一家人對三代同堂生活的憧憬。

採用圍合式佈局，最大樓間距達140米，既保證每一戶的通風采光，又給戶主提供了最大的中庭園林景觀賞析面。

整個社群以多級軸線來完成空間秩序的串聯，多重院落起承轉合，一起社群大門，二承公共院落，三轉組團院落，四合私屬院落，極大程度維護業主生活私密性的同時，又讓整個專案散發出一種藏境深處的禮序氣度。

……

△閲湖和庭組團採用圍合式佈局

就是這麼一個集多重亮點於一身的專案，

據置業顧問介紹，

其即將入市的閲湖和庭組團參考均價真的如前文網友所說，約6650元/平米，折算下來，總價最高不到86萬，最低約64萬便可將其收歸囊中。

要知道這樣的總價已接近於如今市場上很多同類型產品的首付，足見肩負央企社會責任的中鐵二局想用更實惠的價格讓更多家庭享受到高品質生活的站位和決心。

實際上，中鐵城能分享的亮點還有很多，不過礙於篇幅和時長，文字只能展示部分，如果你是一個看重專案價效比、品質感和未來發展空間的購房者，不妨去現場瞧一瞧，專案景觀示範區及樣板間將於本月18日呈現，更多驚喜等著你去挖掘喲。

△中鐵城外立面效果圖

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