撰文=燕十三

引言|Preface

2021年，大西安房源供需失衡達到新高潮，城南各大板塊尤為顯著，千套房源，百萬人口形成鮮明對比。

曲江二期存量房價格飛漲，2。4萬/㎡樓面地價石破天驚，作為緊臨曲江的優質板塊，航天城豈能置身局外，於是，一場樓市大戲終於揭幕！

PART1-政經中芯，奇蹟傾盆

放眼西安市場，哪些板塊最容易製造“奇蹟傾盆”？其實，始終是那“一公里”！

究竟是哪“一公里”？西安是一個“開發區造城”的城市，所有頂級資源向開發區薈聚，因此，西安以最快速度進入了“多中心”時代，但最容易製造奇蹟的地方，始終是圍繞著管委會周邊，各個板塊最核心的“一公里”。

這“一公里”相當於各大板塊的定海神針，聚集全部政經資源，例如高新管委會緊鄰大西安第一高350米國瑞中心，周邊最高房價打破4萬/㎡；曲江管委會周邊緊鄰曲江第一高241米；周邊最高房價打破3。5萬/㎡，即便是灃東管委會附近也規劃西北第一高498米，周邊最高房價打破3萬/㎡……

▲高新管委會

所在地-都市之門

當然，這並不是西安特例，無論是北上廣深，或是成渝蘇杭，都是如此，例如，成都天府新區管委會周邊，房價打破4萬/㎡，再如杭州蕭山管委會周邊，房價打破7萬/㎡，商隨政走，資源薈聚，幾乎是一道鐵律。

誰距離管委會最近，誰就奢享最核心資源，因此，曲江管委會旁誕生了曲江印，而航天城管委會旁便誕生了鑫苑府！

PART2-三重渴望，一盤盡攬

南瞰秦嶺，北望曲江，航天城佔據地段優勢十分明顯，圍繞著高階產業開發，形成了航天城獨樹一幟的地段價值！

與航天城管委會一路之隔，緊鄰雁塔南路，鑫苑府的地段優勢可謂十分傲人，緊傍“世遺中軸線”核芯板塊，這一軸線起源於華夏龍脈秦嶺，對望盛唐之皇家象徵大明宮，少陵塬上的攬月閣居中。

▲航天城管委會

佔據航天城政經核芯板塊資源最鼎盛的一公里，鑫苑府以“三重優越”奢享，迴應現代都市人居的品質渴望：

其一，高精尖產業集結，硬核實力不斷沉澱

。鑫苑府，享受航天重磅產業叢集拉動，如航天裝備製造、衛星及應用、航天技術應用、航天器測控等，此外，還有新能源、新材料、高階智造、通用航空、雲創經濟等產業叢集化發展，是西安高精尖“硬科技”產業左膀右臂之一。

其二，秀美“四園一閣”，綠景盎然詩意之城

。鑫苑府，坐擁航天城獨特的“城市制高點”攬景體驗，十里繁華與繁花似錦不期而遇，擁攬“四園一閣”，中湖公園、星河運動公園、世子公園、航天城文化生態園、攬月閣、樊川萬畝林帶等，盡享城市公園生態景觀價值。

▲航天城中湖公園-實景圖

其三，豐富城市配套，寫意都市品質生活

。鑫苑府，周邊資源配套不斷集結，如地鐵4號線（運營）、15號線（在建）、航天城第三小學、第四小學，此外，板塊還有航天城星座廣場、航天城壹街區、攬月坊（在建）、四海唐樂街（在建）等優越配套，滿足教育、親子、學習、娛樂等全齡段各類需求。

儘管資源萬千，鑫苑府獨佔核心，與管委會一路之隔，500米之內，星河運動公園（約96畝）、中湖公園（約247畝）舉步可達；1000米之內，地鐵4/15號線加持，還有航天城企業總部區，在“山水相依”的公園意境裡，城芯繁華+美景愜意自如切換，形成獨樹一幟的生活方式。

▲鑫苑府專案配套示意圖

歷時十五載沉澱，航天城醞釀“世遺中軸線”，圍繞航天城管委會聚攏核芯資源；航天城管委會奇蹟傾盆“一公里”之內，多年精心醞釀，鑫苑府以“公園大宅”，優越資源領秀大西安全城。

PART3-詩意大宅，硬核領銜

在改善為主的市場之中，鑫苑府為何能成為大西安現象級紅盤？除了奢享“三重資源”稟賦之外，最為關鍵的一點，多項資料硬核領銜。

美國作家保羅·福塞爾在《格調》一書中說：“小心你的房子，它會暴露你的身份”。這意味著一個事實，房子在所有物質需求中最能體現一個人的社會等級與生活品味。

除卻佔據先天優越稟賦之外，鑫苑府還在社群內部，從綠化、園林、窗牆比等維度，擘畫三重奢享，讓專案的獨特優勢瞬間脫穎而出：

▲鑫苑專案規劃-鳥瞰圖

其一、約80米建築天際線，奢侈！

鑫苑府容積率約為2。8，低於市場平均容積率，綠地率高達43%，更進一步保障了專案“土地低容積+建築低密度”，這是西安市場極為罕見的案例，即便是純粹洋房社群都無法實現，而鑫苑府規劃建築高度約80米，呼應航天城獨特半山地勢，讓採光、攬景、通風體驗大幅提升，天際線之上淡看風雲，將城市生活的每一個動容瞬間收藏。

其二、約3萬㎡社群景觀園林，奢配！

鑫苑府，規劃約3萬㎡的景觀體系，有彰顯身份氣度的約1。3萬㎡超大中庭景觀、有孩子們可以肆意奔跑踢球的約2000㎡陽光草坪、約1萬㎡的運動氧氣公園，可以與友鄰約一場酣暢淋漓的羽毛球、也能與孩子們來一場親子飛盤，在約1220m內外雙跑道（社群內約650m+社群外約570m）上來一場夜跑，於運動的獨處中放空思緒，讓全齡段人群的閒暇時光，有無數種極為愉悅的開啟方式。

▲鑫苑府-景觀效果圖

其三、公建化立面，40%窗牆比，奢享！

鑫苑府，實現“公建化立面”形象，洞察改善人群對居住品質的極致視野追求，打造40%窗牆比（一般小區窗牆比在20-30%，相當於“眯眯眼”），利用大玻璃面的通透感，形成一流的視覺體驗，如同“天空之鏡”，閃亮奪目。不僅在建築美學角度更富有流暢韻律感，也能最大限度飽覽社群美景、戶內採光最佳化水到渠成，為居者創造與眾不同的寬廣心境。

▲鑫苑府建築立面-效果圖

如此豪橫的大手筆投入，鑫苑府“三重極致”雕琢，讓建築、自然、人文相融，寫意公園大宅臻美意境，重新定義新一代大平層人居場景！

40%

一席改善人居，除了外享城市優質資源之外，更重要的則是以細節詮釋生活方式，將人居藝術靈感融入每一處建築細節，將優質土地資源的潛力發揮到淋漓盡致。

一路之隔，毗鄰航天城管委會，鑫苑府立足黃金地段之上，開啟超越市場的居住禮遇，在方寸之間，將舒適優雅的生活體驗展現到極致：

PART4-至臻品質，即將加推

其一、約140-225㎡高層產品、約230-260㎡洋房產品，純粹改善戶型，為航天新貴階層寫意“公園大宅”萬千美好。

，規劃“3+1”室，在餐廳、客廳、活動空間構成的“超級客廳”裡，一進門就有了“大宅之居”的雅奢氣場，無論是三口之家或是二胎家庭，孩子的學習、玩耍，都有著足夠軒敞的空間尺度感，三間臥室各佔一角，讓起居擁有更多私密感，未來還可以根據家庭需要進行空間靈活改造，滿足成長型家庭需求。

▲鑫苑府約140㎡戶型圖

約140㎡戶型

，高舒適度四室設計，獨立玄關空間，滿足收納和消殺需求，為健康加分，餐客一體佈局流暢，不僅採光攬景極為優越，未來還可根據家庭需求進行空間個性化佈局，無論是家庭私宴，或是親子時光，都讓家既溫馨又舒適，雙套房設計，主臥實現三段式佈局，讓居住品質感直線拉昇，在細節雕琢中邂逅家的無限美好。

▲鑫苑府約183㎡戶型圖

約183㎡戶型

，規劃四室空間，餐廳軒敞，打造多功能收納櫃，陳年佳釀可盡藏於此，約7。6南向奢闊橫廳，配合43%窗牆比，採光攬景體驗直線拉昇，規劃多功能空間，未來無論是改為家庭影院，或是在此品茗對弈，都為生活多添一重風雅逸趣，三間臥室各據一方，讓生活親疏有度，主臥雙面盆、乾溼分離，步入式衣帽間等設計，詮釋生活的美好愉悅，在最為安靜的書房裡，一天的忙碌後，可以坐下來，信手翻閱一本心愛的書籍，享受珍貴的獨處一刻，生活愜意，隨心所動。

▲鑫苑府約195㎡戶型圖

約195㎡戶型

，規劃四室空間，中、西雙廚設計，滿足家庭多元美食需求，斟一杯美味的紅酒在客廳輕吧獨酌，又或是與友人在此小聚，平淡的生活就有了不一樣的色彩，約7。9米奢侈寬廳，令大宅社交尊榮感油然而生，南向攬景面達到約16米，打造市場罕見的雙兒童房設計，可滿足二胎家庭居住需求，闊綽空間既可以是起居室與學習室，也可以是隨孩子興趣不斷變身的主題樂園，主臥套房內，實現雙面盆設計+浴缸+淋浴空間，是大戶型才能專屬的從容，在鬆弛而舒適的空間裡，改善品質自然流露。

▲鑫苑府約225㎡戶型圖

約225㎡戶型

鑫苑府深信“每一個細節都是對人居藝術的最高致敬”，彙集羅格朗、西門子、杜拉維特、高儀、斯米克仿石材地磚等國際一線品牌，還配備中央空調、新風系統、智慧窗簾等。

無論是歸家時，亮起的柔和燈光和緩緩關上的智慧窗簾，恰好讓你卸下一身奔波之累，還是在新風系統帶來的舒適體感裡，感受到生活的小確幸，又或者是踢腳線剛好設計在美學與實用的最佳交匯點，還有不鏽鋼抗指紋材料，讓清潔更加省心，品質，讓家總是充滿美好想象。

▲鑫苑府樣板間-實景圖

一席鑫苑府，社群之外，佔據

其二、整合國內外行業一線裝標品牌，鑫苑府以極致臻選品質，全方位演繹可感知的改善生活之“美”。

，兩大公園舉步可達，還有雙地鐵加持，城市風景盡在掌握；

航天城政經資源最優越的“一公里”

，一切無聲流露，卻又足夠貼心，每一個細節中，都彰顯出改善生活的態度與品位。

目前市場在售專案之中，

社群之內，超大景觀設計，還有超燃的精裝修品質

。佔據航天城最容易誕生奇蹟的地方，鑫苑府，堪稱“驚豔一筆”。

據悉，鑫苑府已經再次加推，目前專案已經取證，開始意向登記，值得重點關注！