焦點財經訊 耿宸斐

10月28日，萬科企業（HK：02202）釋出2022年第三季度報告。

萬科企業在公告稱，第三季度，集團實現營業收入1，307。6億元，同比增長25。3%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤48。3億元，同比下降14。4%。其中，房地產開發業務結算面積為951。3萬平方米，同比增長28。1%，貢獻營業收入1，169。2億元，同比增長26。1%。

1-9月，集團累計實現營業收入3，376。7億元，同比增長24。4%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤170。5億元，同比增長2。2%。其中，房地產開發業務結算面積為2，261。5萬平方米，貢獻營業收入2，958。0億元，同比分別增長21。7%和24。8%。

萬科方面表示，前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤增速低於營業收入增速的主要原因在於毛利率下滑。受近年來結算專案地價佔售價比上升的影響，2022年前三季度，本集團開發業務結算毛利率由2021年同期的23。9%下降至20。7%，扣除稅金及附加後的結算毛利率從2021年同期的18。7%下降至16。5%。

截至報告期末，有息負債金額為2，943。2億元，其中78。7%為長期負債，佔比較中期提升1。1個百分點。銀行借款佔比為58。6%，債券佔比為26。6%，其他借款佔比為14。8%。有息負債總額中無抵押無質押的融資佔比為96。1%。

房地產開發業務方面，第三季度集團實現合同銷售面積646。2萬平方米，合同銷售金額993。8億元，同比分別下降14。4%和20。3%，降幅相比二季度收窄。1-9月，集團累計實現合同銷售面積1，936。9萬平方米，合同銷售金額3，146。7億元，同比均下降34。3%。

截至9月底，集團合併報表範圍內有3，900。5萬平方米已售資源未竣工結算，合同金額合計約6，125。8億元。

1-9月，集團新增27個開發專案，總規劃計容建築面積約485。9萬平方米，權益計容規劃建築面積約303。2萬平方米。截至9月底，集團在建專案總計容建築面積約9，305。2萬平方米，權益計容建築面積約5，842。8萬平方米；規劃中專案總計容建築面積約3，685。5萬平方米，權益計容建築面積約2，335。0萬平方米。此外，集團還參與了一批舊城改造專案，按當前規劃條件，總計容建築面積合計約494。4萬平方米。

1-9月，集團開發業務新開工計容面積1，276。9萬平方米，完成年初計劃的66。5%；竣工計容面積2，349。9萬平方米，完成年初計劃的60。3%。