關於進一步加強我市住宅專項維修資金

管理有關工作的通知

市各房地產開發企業、物業服務企業：

為進一步加強我市住宅專項維修資金管理工作，根據《揭陽市住宅專項維修資金管理辦法》（揭陽市人民政府令第48號）規定，結合我市實際情況，為穩妥推進我市住宅專項維修資金管理工作，現將我市住宅專項維修資金工作有關事項通知如下：

一、關於資金繳存

（一）2020年11月1日起，普寧市範圍內新立項的商品房專案、已經立項在建未售的商品房專案，在申辦預售（現售）許可時，應先到專戶管理銀行中國銀行股份有限公司揭陽普寧支行申請開設本專案住宅專項維修資金賬戶（賬戶名稱：普寧市住房和城鄉建設局，賬號：734173632426），賬戶開設資料作為預售許可的要件之一。

（二）2020年11月1日後，新預售商品房在辦理交房前時，由開發建設單位負責向業主催繳住宅維修資金，如房屋購買人未按《揭陽市住宅專項維修資金管理辦法》交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人。開發建設單位違反住宅專項維修資金相關規定擅自交付使用的，將按《揭陽市住宅專項維修資金管理辦法》第二十三條予以處罰。

（三）2020年11月1日前已辦理預售或已確權、未收取專項維修資金的專案，應徵得全體業主同意，方可申請開戶繳存住宅專項維修資金。

二、繳存標準

按照《住宅專項維修資金管理辦法》規定，購房者在購房時，按照所擁有物業的建築面積繳交首期住宅專項維修資金，每平方米繳存額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%－8%，我市暫按5%執行。標準暫按《關於調整市區建設工程專案投資估價指標的通知》（揭市建價【2013】04號）測算，我市的居住建設專案建設工程估價指標如下：

（一）民用建築住宅樓（

8層以下含8層

）按

900

元／平方米；

（二）民用建築住宅樓（

13層以下含13層

）按

1250

元／平方米；

（三）民用建築住宅樓（

19層以下含19層，含地下室

）按

1550

元／平方米；

（四）民用建築住宅樓（

32層以下含32層，含地下室

）按

1850

元／平方米；

（五）民用建築住宅樓（

45層以下含45層，含地下室

）按

2450

元／平方米。

三、繳存辦理

（一）房地產開發企業在辦理資質證書時，須到市住建局簽訂住宅專項維修資金監管協議。

（二）房地產專案在辦理《商品房預售許可證》時，要將專案的幢號、房號等情況製成表格及電子文件，並填寫《普寧市開立住宅專項維修資金賬戶申請表》（附表1）及《普寧市開立住宅專項維修資金賬戶單元戶明細表》（附表2），

（三）房地產開發企業向中國銀行揭陽普寧支行申請開設專案二、三、四級賬戶。中國銀行揭陽普寧支行將建設單位代交或買受人直接繳納的住宅專項維修資金分配到各級賬戶。

四、住宅專項維修資金使用程式

（一）制定維修和更新、改造方案

物業服務企業根據業主、業主委員會的意見及查勘結果，提出住宅共用部位、共用設施裝置維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。方案主要包括：

1、維修和更新、改造內容；

2、工程預算；

3、涉及戶數；

4、維修和更新、改造組織方式。

沒有聘請物業服務企業的，由業主委員會或者受益業主代表提出計劃建議，制定維修和更新、改造方案。

（二）維修和更新、改造方案公示，業主簽名

維修和更新、改造方案應當經受益業主2/3以上同意，在小區明顯位置進行公示，公示期為七天。相關業主提出異議的，物業服務企業或相關單位應進行解答，並認真修改完善維修和更新、改造方案。

（三）申請使用維修資金

物業服務企業、業主委員會或者受益業主代表（以下簡稱申請單位）向市住建局提出使用維修資金的申請，填寫《普寧市住宅專項維修資金支取明細表》（附表6）並提交下列材料：

1、維修和更新、改造方案；

2、相關業主或者業主大會書面確認證明；

3、維修和更新、改造方案公示證明。

市住建局對申請單位提出的申請及相關材料進行稽核，符合條件的，由市住建局或業主委員會向代管銀行發出支付維修金的通知，代管銀行將所需維修金劃轉至申請單位在專戶銀行開立的賬戶，賬戶內資金只能劃轉至維修單位。

（四）組織實施

申請單位按維修和更新、改造方案組織實施，並在維修、更新或改造物業竣工驗收合格後10日內，在物業區域內顯著位置將維修資金的使用和分攤情況進行公告。

五、切實做好宣傳

（一）各房地產開發企業、物業服務企業要組織相關人員認真學習《揭陽市住宅專項維修資金管理辦法》，嚴格按照《揭陽市住宅專項維修資金管理辦法》規定的程式和途徑歸集和使用住宅專項維修資金，保證住宅專項維修資金的執行安全。

（二）各房地產開發企業、物業服務企業要利用房地產專案銷售點、網路媒體、微信、小區宣傳欄、公示欄，採取印發宣傳冊等方式，使廣大購房人（業主）清楚繳存住宅專項維修資金的目的、意義，以及繳存和使用的具體程式，確保工作的順利推進。

附件：1。《普寧市開立住宅專項維修資金賬戶申請表》

2。《普寧市開立住宅專項維修資金賬戶單元戶明細表》

3。《物業公司（開發商／業主委員會）已代收住宅專項維修資金繳存清單》

4。《普寧市住宅專項維修資金交款通知書》

5。《普寧市住宅專項維修資金交存事項變更申請表》

6。《普寧市住宅專項維修資金支取明細表》

7。《關於調整市區建設工程專案投資估價指標的通知》

普寧市住房和城鄉建設局

2021年1月11日

附：原檔案