生活中，我們經常碰到各種各樣的商業合作，或是自願的，或者是被迫訂下的“城下之盟”，其中都會碰到違約條款，不乏約定一些高價違約金的情形，後期一旦發生民事糾紛，一方主張高價違約金，法院會支援麼？本文以一則小案例來進行解讀，歡迎讀者關注和留言。

比如生活中常見的租賃糾紛：甲與乙簽訂房屋租賃合同，甲將自有房屋租賃給乙方，租金為5000元/月，租期2019年8月至2023年8月年，租金季付，若乙方2個季度不支付租金，則甲方有權解除租賃合同。同時雙方約定違約責任，如因乙方原因導致租賃合同無法履行，則乙方應支付2年的租金作為違約金。後乙方因故2020年8月-2021年8月租金未付，甲方起訴並主張違約金12萬元。

看到甲方的訴求，乙方也是表示經營困難，一個月租金才5000元，甲方要求的違約金太高，當時違約金條款是甲方自行確定的，沒有雙方協商。

那麼，司法實踐中對於高價違約金，法院是如何處理呢？

首先，關於違約責任的性質。《民法典》明確規定了包括支付違約金在內的民事責任承擔方式，也規定了承擔違約責任的方式有賠償損失等。也就是說，當一方違約時，相對方可主張其支付違約金，以填補其所遭受的損失，同時，還可以透過高於實際損失數額的違約金或者賠償金，對違約方進行懲罰，即違約責任具有財產性、填補性和懲罰性等特徵。所以，甲方表面上看是處於有利地位，也有權提出違約金的主張。

其次，關於違約責任的歸責原則。《民法典》規定當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。實踐中，常見的就是合同雙方都存在過錯的情形，這時就應當充分考慮雙方的過錯程度，根據公平、誠信的而基本原則來確定違約金的數額。本案中，合同約定兩個季度不繳納租金即可解除合同，乙方其實早就已經違約，甲方應及時解除合同，降低損失。甲方在一年後提出解除合同，其本身也存在一定的過錯，放任了損失的擴大，應當酌情減少違約金的損失。

最後，關於損失及違約金的確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。賠償的損失包括直接損失和間接損失。本案中，雙方約定的違約金既包括租金損失，也包括租金相應的利息損失，在無法舉證其其他直接損失的情況下，2年租金的違約明顯過高，法院可以對當事人達成的協議進行干預。租賃合同糾紛一般應結合城市級別、房屋的位置等因素，支付數個月的租金作為違約金。另外，最高人民法院多次出臺司法解釋、批覆等規範性檔案對違約金的調整進行規定。認定違約金是否過高應當結合合同的主體、履行情況、當事人的過錯程度及逾期利益等綜合衡量。

律師認為，因違約造成的實際損失，是衡量違約金高低的標準，也是法院考慮是否調整違約金的最重要因素。雖然民事行為是當事人自治，但是基本的公平、誠實信用原則還是要體現的，也更體現司法的社會價值取向。

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